Ingatlan vagy lízing tulajdon tulajdonosa
Mi a Freehold ingatlan?
A szabad tulajdonbirtok a földterület tulajdonosa. Szabadpiaci ingatlannak kell tekinteni, két feltételnek kell teljesülnie:
- Ingatlan: az eszköz nem mozgatható, tehát föld vagy valamilyen érdeklődés a földön.
- Nincs javított tulajdonosi hossza: Az ingatlan képes örökké átadni, ha a megfelelő kritériumok teljesülnek. Nincs meghatározott idővonal az ingatlan tulajdonjoga lejárására.
3 A szabad birtokok típusai
Három különböző típusú szabadfogadó birtok létezik. Mindannyian képesek örökre átengedni. Egyesek megkövetelik, hogy bizonyos feltételek teljesüljenek, míg másoknak nincsenek feltételek.
1. Díj Egyszerű Abszolút: Ez a fajta földtulajdon teljes és korlátlan. Jog, hogy a földet saját magukénak tartsák, és azt a kívánság szerint használják, természetesen a törvény határain belül, különös tekintettel a területhasználati törvényekre . Ez az ingatlan tulajdonjog leggyakoribb típusa. A díj három jellemzője abszolút:
- Nincs beállított tulajdonjog hossza: Mindaddig, amíg fizetsz adót, fizeti meg a jelzálogot az ingatlantulajdonon, ha van egy, és követi a törvényt, a tulajdonosat vagy a tulajdonos örököseit, örökre az ingatlan tulajdona.
- Átruházható: Az ingatlan tulajdonjoga átadható vagy eladható egy másik személynek.
- Öröklődhet: ha az ingatlantulajdonos meghal, az örököse örököse lehet.
2. Egyszerű fizetésképtelenség: Ez a fajta földtulajdon bizonyos feltételeknek van kitéve. Például a földesúrra vonatkozó feltételek lehetnek, a földet csak oktatási célokra lehet felhasználni, vagy a földet csak kukorica termesztésére lehet felhasználni.
Ha a földhasználat feltételei sérülnek, akkor a földterület tulajdonjoga automatikusan megszűnik, amelyet díjfizetésként ismert, vagy a tulajdonjog a földterületen a tulajdonos vagy tulajdonos akaratánál megszüntethető, amely az úgynevezett díj egyszerű később.
3. Élettartam: Az ilyen típusú szabad birtokon egy magánszemélynek kamatot kell fizetnie az ingatlantulajdonban mindaddig, amíg a kamatot megadó személy él. Az az egyén, akit az ingatlan elfoglalhat, az életbérlő. Az ingatlanbérlő felelős az ingatlan jó állapotának megőrzéséért és nem hulladék elkövetéséért. Az adományozó halála után az életbérlőnek nincs joga az ingatlanhoz.
Mi az a nem-szabad birtok?
A nem-szabadon tartott ingatlan magában foglalja a vagyontárgy lízingelését egy ideig, anélkül, hogy tényleges tulajdonlása lenne a földön.
4 A nem szabad birtokok típusai
Négy fő típusa van a nem szabad tulajdonosoknak. Ezek
1. Estate for Years: Az ilyen típusú ingatlanlízingnek meghatározott időtartamúnak kell lennie. A kezdő dátumnak és a befejezett dátumnak kell lennie. A bérbeadók és a bérlők közötti bérleti szerződések többnyire ingatlanokként lettek besorolva. A bérlő beleegyezik abba, hogy a bérlőnek bérleti díjat fizet, és a bérleti szerződés időtartamára követi a bérleti szerződés feltételeit.
2. Ingatlan Évtől Évig: Ennek másik neve rendszeres bérleti díj. Ez egy olyan típusú bérleti díj, amely automatikusan megújul minden évben.
Az egyén rendszeres bérlővé válik a határozott idejű bérlet lejárta után. Például egy bérlő egyéves bérleti szerződése december 31-én lejár. A bérlő január 1.-ig fizet bérleti díjat, hogy továbbra is lakhat a lakásban, és a bérbeadó elfogadja. A bérlő most rendszeres bérlőnek számít.
Az ilyen típusú bérleti jogviszony megszüntetése érdekében a bérbeadónak vagy bérlőnek haladéktalanul értesítenie kell a felmondást, általában 30-60 nappal, attól a naptól, amikor a bérleti szerződés automatikusan megújul.
3. Lakástulajdon a Willnél: Egy bérleti szerződésben nincs írásos szerződés vagy bérleti szerződés a bérlő és a bérlő között. Mivel nincs határozott idejű szerződés, bármelyik fél bármikor megszüntetheti a bérleti szerződést.
Az állami bérlői bérleti törvények alapján továbbra is előírásokat kell előírni arra vonatkozóan, hogy mennyi értesítést kell adni, például 30 nappal a kiutazás előtt.
4. Szenvedésbérlet: A szenvedésbérlet olyan bérlő, aki eredetileg jogosult volt az ingatlantulajdonra, de törvényes tartózkodási joga lejárt vagy megszűnt. A bérlő nem rendelkezik a földesúr engedélyével, hogy maradjon az ingatlantulajdonban, és jogellenes fogvatartottakkal szembeni keresettel szembesülhet . Egy másik név az ilyen típusú bérlőnek a holdover bérlő.