Amit a Louisiana földesuraknak és a bérlőknek tudniuk kell
7 A Louisiana biztonsági letéti törvényének alapjai
Az első havi bérleti díj mellett az értékpapír letétbe helyezése segíthet a tulajdonos pénzügyi védelmében abban az esetben, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy egyéb módon nem sértette meg a bérleti szerződést .
Itt van a hét szabály, amelyet minden Louisiana földesúrának és bérlőjének fel kell oktatnia.
- Biztonsági letéti limit: No Limit
- Biztonsági betétek tárolása : nincsenek különös szabályok
- Írásbeli értesítés átvétel után: nem szükséges
- Tartózkodási Kaució: Nem fizetett Bérlet, Kár, Utility számlák, Egyéb megsértése
- Átlátszó ellenőrzés : nem szükséges
- Visszatérő letét: Egy hónap a Move-Out után
- Értékesítés tulajdonsága: A betéteket új tulajdonosnak kell átutalni
Van egy biztonsági letét határ Louisianában?
Nem. Louisianában nincs meghatározott határérték, mint a maximális bérleti díj, amelyet a bérlő bérleti díjat számít fel. Bár nincs korlátozás, a legtöbb földesúr egy hónap és két hónap közötti bérleti díjat számol fel. Például, ha a bérleti díj havi 1000 dollár, akkor egy egyszeri biztonsági letét megkövetelése 1000 és 2000 dollár között lenne jellemző.
Bár a biztonsági letét elegendő ahhoz, hogy megvédje a bérlő rosszhírét, nem akarja, hogy olyan magas legyen, hogy a leendő bérlők nem akarnak bérelni tőled.
Ezenkívül mindig ellenőriznie kell a helyi várost vagy várost, mert eltérő jogszabályokkal rendelkezhetnek.
Hogyan kell az óvadékot Louisianában tárolni?
Nincsenek különleges szabályok Louisiana államban arról, hogy a bérbeadónak meg kell tennie a bérlő biztonsági letétjét. A letétet nem kell külön bankszámlára helyezni, és a letétnek nem kell kamatot keresnie.
Írásos értesítést kell kérnie a biztonsági letét kézhezvételét követően Louisiana-ban?
Nem. A Louisiana-ban a bérlőnek nem kell írásban értesítenie a bérlőt, miután megkapta a bérlő letétét.
Mi az oka annak, hogy a bérlő biztonsági letétjét Louisianában tartsa?
Louisiana államban a bérlők levonják a bérlő letétét a következő okok miatt:
- Nem fizetett bérleti díj
- A normál kopás és a kopás túlzott károsodása
- A Bérlő minden alapértelmezésének kiküszöbölése - Például a nem fizetett segélyszámlák
- A lízingszerződés egyéb megsértése
Átvizsgálás szükséges Louisianában?
Nem. Amikor egy bérlő elhagyja az egységet, a földesúr nem köteles elvégezni egy áthelyezési ellenőrzést velük.
Mikor kell visszaadnia egy bérlő biztonsági letétjét Louisianában?
Amikor:
Louisiana-ban a bérbeadó egy hónappal azután, hogy a bérlő a bérlő biztonsági letétjéhez tér vissza.
Hogyan:
A bérlőnek biztosítania kell a földesúrnak egy továbbítási címet, ahová a kihelyezés után érhető el. A bérlő felelőssége a biztosíték letétbe helyezése, csökkentve a megengedett levonásokat, a bérlőnek ezen a címen.
Tételes nyilatkozat:
Amennyiben a biztosítékból levonásra kerültek levonások, a bérbeadó feladata az írásos tételes lista elküldése a bérlőnek a továbbítási címre.
Ebben a listában meg kell adni, hogy milyen levonások történtek a letétből és a levont összegből.
Hibás visszatartás:
Ha a bérbeadó nem adja vissza a bérlő biztonsági letétét a megadott időn belül, vagy jogellenesen visszatartja a letéti őrzés egy részét, 200 dollárért vagy tényleges kártérítésért, attól függően, hogy melyik van nagyobb, valamint ésszerű ügyvédi díjakkal és bírósági költségekkel.
Kivételek:
A bérlőnek nincs további kötelezettsége a bérlő biztonsági letétjének visszaadására, ha a bérlő elhagyta a helyiséget.
Mi történik az óvadékkal, ha eladja a tulajdonát?
Ha eladja vagyonát, vagy az ingatlan egyébként megváltoztatja a kezét, akkor Ön felelős az összes bérlő biztonsági letétjének átutalásához az új tulajdonosnak. Miután az átutalás befejeződött, további felelősséget nem vállal a biztonsági letétekért.
Az új tulajdonos felelős a bérlők biztonsági letéteinek visszaküldéséért.
Mi az a Louisiana biztonsági letétjog?
Ha meg szeretné tekinteni az óvadékról szóló törvény eredeti szövegét Louisiana-ban, kérjük, olvassa el a Louisiana Revised Statutes Annotated §§ 9: 3251-től 9: 3253-ig.