A bérbeadó és a bérlő tárgyalásokat folytat a költségek megosztásáról
Ez a típusú bérlet ipari, kiskereskedelmi vagy többlakásos irodai ingatlanokban használható. A bérlő ellenállása a hármas nettó bérleti díjaknak, különösen az idősebb ingatlanokban, a népszerűbb nettó bérleti díjakat teszi népszerűbbé.
Lehetővé teszi a kompromisszumos helyzetet, amely megosztja az épület üzemeltetésének és karbantartásának költségeit.
A módosított nettó bérleti szerződés feltételei annyira változóak, mint az építési és a bérlői üzleti típusok. A bérlet típusának rugalmassága megkönnyíti a bérlő és a földesúr közötti egyeztetést . Számos bérleti szerződést hoztak létre a kreatív módosított nettó bérleti feltételek miatt.
Miért van ez a bérleti típus népszerű?
A kérdés megválaszolásához vegyük fontolóra a kereskedelmi bérleti hely sokféle felhasználását. Az üzleti tevékenységnek profitra van szüksége, hogy továbbra is létezzen (a kormánytól eltérően). Az üzlet tulajdonosa sok időt és energiát fordít a bevételeik és kiadásaik elemzésére, valamint termékük vagy szolgáltatásaik árazására a szükséges nyereség kezeléséhez.
- Ruházati bolt: Ez a tulajdonos aggódik a világítás és a kijelzők terén, és hogy a világítás a villamos energia egyik fő fogyasztója. Lehetséges, hogy a bérbeadó üzleti vállalkozásokat akart tárgyalni az üzletekkel. Bár a ruházat szezonális összetevője, a készlet csak a szezonra állítható. Tehát ez az üzlet tulajdonosa esetleg egy hónapos bérleti szerződést szeretne tárgyalni, de osztozik a javítási költségekben, mivel nem sok a ruházati üzletben végzett javítás módja.
- Élelmiszerboltok vagy éttermek: Ha sok hűtőberendezés van, különösen a beépített hűvösebb hűtők, akkor a közüzemi szolgáltatások valószínűleg valami tárgyalásosak lesznek a bérlő és a bérlő között. A javítások azon a tárgyalási listán is szerepelni fognak, amit a bérlő esetleg meg akar osztozni a költségen, hogy némi ellenőrzést érjen el. A költségmegosztás lehetővé tenné a bérlő számára a megelőző karbantartás ütemezését, hogy elkerülje az élelmiszer-veszteségeket, ha vannak hűtési hibák.
- Könnyű gyártás vagy összeszerelés: Gyakran az ilyen üzemi berendezések az üzlethez tartoznak, nem a bérbeadónak, így a javítások és karbantartás a bérlőre esik. Azonban a berendezés villamosenergia- vagy gázfogyasztásától függően előfordulhat, hogy tárgyalások folynak a közművekről.
- Használat Kockázati szempontok: Tegyük fel, hogy egy épület történelmileg raktárként használt, és az új bérlő valamilyen könnyű gyártást vagy komponens összeszerelést fog tenni. Ha ez megváltoztatja a struktúra biztosítási kockázati profilját, akkor a biztosítás növekedni fog, és a bérbeadó valószínűleg gondoskodni akart róla, hogy megtárgyalják a módosított nettó bérleti szerződést.
- Használat Zónák módosítása: Használjuk újra az előző példát. A használat változása zónaváltást vagy lemondást igényel. A jóváhagyás megszerzéséhez az ingatlanadó-kulcs a szerkezetre változik. Ha felmerül (általában adókkal valószínűleg), a bérbeadó valószínűleg megkönnyebbülést keres.
- Sporadikus használat vagy használat: A bérlő bérbe ad egy raktárat / irodaépületet, de az idő nagy részében nem lesz ott. Ez egy olyan tárolószerkezet, amely nem fűt, vagy egyéb jelentős hasznossági felhasználást jelent, ha a bérlő távol van. Lehet, hogy a legkedvezőbb érdeke, hogy tárgyalásokat folytasson és kifizesse a közüzemi szolgáltatásokat az alacsonyabb bérleti díj miatt.
Néhány példa erre, és sokkal több üzleti típus létezik, amelyek a módosított nettó bérbeadásban részesülhetnek. Mind a bérbeadó, mind a bérlő üzletileg profitál. A jó bérlő értékes, mint a felelős földesúr. Néha a lízing hosszának hosszabbításával a tulajdonos kívánja, és a lízing más területein koncessziót cserélhet. Az üzlet számos tárgyaló, ügyfelek, gyártók, földesurak és bérlők.