Azok, akik úgy döntnek, hogy számlázzák magukat, mint ingatlan tanácsadók általában létrehozzák a gyakorlat:
- Óriás alapon kínálja a-la-carte szolgáltatásokat a vásárlóknak és az eladóknak
- Csomagszolgáltatások előre meghatározott csomagokba az ügyfelek igényei alapján
- Kiegészítő szolgáltatásokat, például ingatlanadó-vitákat, biztosítási piaci értékbecsléseket és mások számára nyújtanak
Hogyan jó ez a fogyasztó számára?
A fogyasztó nagy rugalmasságot nyer abban, hogy csak a szükséges szolgáltatásokat válassza.
Ha a vevő vagy az eladó úgy véli, hogy képes átvenni az ingatlanok bemutatásával , szerződéses tárgyalásával vagy bármi mással kapcsolatos feladatokat, akkor az ingatlanszaktanácsadót csak az igénybe vett szolgáltatásokért veheti fel.
Ez jelentős pénzt takarít meg a vevőnek vagy az eladónak, mivel a valódi tanácsadó nem dolgozik ingyenesen, például ingyenes CMA-k, ingyenes vásárlói bemutatók stb. Ez azt jelenti, hogy az eladók alacsonyabb listázási jutalékokat kaphatnak, és a vásárlók krediteket / árengedményeket kaphatnak, ha én fizetnem kellett a záráshoz nyújtott szolgáltatásért.
Hogyan jó az ingatlan tanácsadó ?
Az igazi ingatlantanácsadó fizetni fog minden munkájáért. Nem maguk marketingezik magukat olyan szolgáltatásokkal, mint például a CMA-k, vezetői vásárlók körül, hogy megtekinthessék a tulajdonságokat stb.
Az ingatlan-tanácsadás új bevételi forrásokból is megnyitható, például a lakástulajdonosok számára az ingatlanadó-megállapítások vitatására, az értékesítésre értékesített otthonaik értékesítésére, vagy az FSBO-nak a vevővel való bezárására.
Egy másik új üzleti forrása az ingatlan tanácsadóknak dolgozik a befektetőknél. Ezek kedvelt vevők és eladók, akik magukévá teszik a tranzakciós költségek megtakarításának és befektetési megtérülésük növelésének módját.
Hogyan működik ez az eladó egy eladó számára ?
Az eladó megválasztja a tanácsadási modellt, és felveheti a jegyzési díjak egy részét.
Ez az ingatlanprofesszor nem visszatérítendő kompenzációja, hogy mindazokat az előválogatási feladatokat tegye meg, amelyeket nem kell tenni, ha a tőzsdei jegyzés lejár.
- Összehasonlító piaci elemzés és árképzés támogatása
- A fotók és a virtuális túrák elkészítése és online elhelyezése
- Csak arról szól, hogy mindent elvégeztek a beállítások listájában, amelyek soha nem kompenzáltak, ha nem adják el
A szolgáltatások előtörlesztése után az eladók óránként vagy csomagolt árakat fizethetnek a szerződéses tárgyalási és zárási szolgáltatásokért.
Hogyan működik a vevők számára ?
Ha egy vevő, különösen egy olyan befektető, aki sok tranzakciót végez , pénzt szeretne megtakarítani egy ingatlan megvásárlásakor, akkor választhatja a tanácsadó modellt. Ez lehetővé teszi számukra a következő opciókat:
- Óránkénti kifizetés a tulajdonságok megjelenítéséhez
- Keresse meg ingatlanát segítség nélkül
- Fizetni a tanácsadót óránként a tranzakciós szolgáltatásokért
Ezzel a megközelítéssel a tanácsadót fizetik az összes idejüknek / munkájuknak, és a vevő pénzt takarít meg. Ha fizetnek, ahogyan megyek, akkor a vevő a záró záró jutalékot jóváírja / rebattálja, mivel már fizetett a szolgáltatásért.
A Real Estate Consulting logikája
Az ingatlanügynököknek az asztalhoz való hozzáadásával foglalkozó szakember számára az ingatlanszaktanácsos ügyvezetője vagy könyvelője is képes lenne a gyakorlat kialakítására.
Annyi időt és szaktudást nyújtunk ebben az iparágban, mint marketingstratégia . Hány ingyenes CMA-t csináltál? Mennyi mennyiségű gáz és hány órája veszed el a vevők tulajdonságait és soha nem jut el egy tranzakcióhoz?
Ellenőrzés nélkül dolgozunk készenlétben. Az mit jelent? Bár sok ügyvéd csak akkor vállal ügyet a készpénzzel, ha nyer, akkor megvizsgálja az ügyet, és határozza meg az erejét és a nyerési esélyét. Másrészről viszont ingyenes látogatásokat és otthoni értékbecsléseket kínálunk, csak azért, mert sok más ügynökre való listázásért versenyezhet. Túl sok közülük elvesztegetett erőfeszítés. Olyan vásárlókkal is dolgozni fogunk, akik nem is olyan komolyan veszik a vásárlást, mint nekünk. Legalább az ügyvéd tudja, hogy az ügyfelének bíróságra kell menni és győznie kell.
Annyira logikus, hogy az ügyfelét, a vevőjét vagy az eladóját megadja, képes megosztani a kockázatot és pénzt megtakarítani. Ha egy vevő vagy eladó fizet az óránkra, hogy záráson átvegyük a szerződést, és az ügylet átvizsgálja az ügyletet, akkor az ingatlan tanácsadó még mindig fizetésre kerül az időtől a végződésig. Logikusan, az ügyfelünknek van némi ösztönzése arra, hogy határozottan jelenjen meg a közzétételeikben, és szeretné, ha az ügylet lezárulna.
Aztán mindig ott van a boldog tanácsadó, aki minden időkre és szakértelemre fizet, és alig vagy semmit, és élvezi a tudásukkal és képességeikkel arányos életstílust.
Miért nem az ingatlan tanácsadás a népszerűséghez?
Egyszerűen, a vásárlók még mindig nem veszik észre, hogy a jelenlegi jutalékrendszer alapján fizetnek a már kapott szolgáltatásokért. Csak pénzt látnak el egy olyan tranzakcióban, amely felrobbant, és meg kell kezdeniük.