Bérleti típusok: hogyan dolgoznak és hogyan számoltak
Bizonyos lízingek jól működnek a változó jövedelemhez, lehetővé téve a bérlőnek alacsonyabb bérleti díjak kifizetését alacsonyabb bevételi időszakokban.
A gazdaságok változhatnak, és néha a kereskedelmi lízing sokkal jobb megtérülést nyújt, mint a lakóingatlanok. A kizárólag lakóingatlanos egyszemélyes bérlakásokkal rendelkező befektetők gyakran habozzák, hogy kereskedelmi lízingbe kerüljenek, mivel bonyolultabbak. Mindazonáltal megéri az extra oktatást. A kereskedelmi bérlők általában üzleti célúak és a lízingben tapasztaltak. Ha nem, gyakran ingatlanügynököket vagy ügyvédeket bérelnek bérleti tevékenységeik kezelésére.
A kereskedelmi bérlakások közé tartoznak a bevásárlóközpontok, a professzionális irodák, a szalagközpontok és az irodák és a kiskereskedelmi helyek számára szabadon álló épületek. A sikeres vállalkozások nem szívesen változtatják meg a helyet, hacsak nincs több hely. Az irodában vagy a kiskereskedelmi helyiségben lévő jó bérlő elfogása évekig megbízható bérleti díjat és pozitív pénzforgalmat jelenthet.
Ez különösen akkor igaz, ha a hely egy nagy forgalmú területen helyezkedik el, amely támogatja a folyamatos áramlást. A bérlő nem hajlandó mozogni, ha nem biztos abban, hogy fenntartja az üzleti tevékenységüket a jelenlegi helyükön.
A bérlő típusától függően a bérlő gyakran fizet javításra és fejlesztésre.
Ők gondozzák az ingatlant, mivel ügyfeleik a helyszínen vannak. Azt akarják, hogy kellemes élmény legyen, hogy visszatérjenek. Nagyon eltérő lízingtípusok vannak, és gyakran a bérlői tevékenység típusán alapulnak. Nézzük meg ezeket a bérleti típusokat, hogyan működnek és hogyan számolják őket.
Rent Per Square Foot
A bérleti díj a bérelt hely négyzetméterenként $ xx.xx. Ez akár éves, akár havi összegként fejezhető ki.
- Példa az éves idézettel: Egy 2.200 négyzetméteres irodaterület ára 11,50 dollár négyzetlábas bérleti díj. 2.200 X $ 11.50 = évi 25.300 dollár bérleti díj.
- Példa, ugyanaz az épület és havi bérleti díj: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Ossza 12 hónapra havi bérleti díj megszerzéséhez $ 2,108.33.
Százalékos bérleti díj
A kiskereskedelmi forgalom jelentősen változhat számos tényező, többek között a gazdaság és a helyszín miatt. Éppen ezért a földesúrnak a kereskedelmi lízingszámítás során általános gyakorlatnak kell lennie ahhoz, hogy megállapítsa az abból eredő bérleti díjakat, és feltéve, hogy a bérlő a bázishoz tartozó bruttó jövedelem egy százalékát az alapkamat mellett . Ez logikus, mert ha a hely jó, a kiskereskedelmi értékesítésnek emelkednie kell, és lehetővé kell tennie a bérlő magasabb bérleti díjakat.
Kétféle módon számolhatjuk ki a százalékos arányt:
1. A minimális alapdíj + egy adott alapösszeg százalékos aránya: Ebben az esetben a bérlő minimális alaphavi bérleti díjat fizet, majd a bruttó bevételek egy százalékát egy bizonyos alapösszeggel egészíti ki. Példa: 1000 dollár havi bérleti díj, és az összes bruttó bevétel 5% -a havonta meghaladja az 50 000 dollárt. Egy havi 72 000 dolláros bruttó bevétel felhasználásával a számítást így végezzük el:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1,100 + alap $ 1,000 = havi bérleti díj $ 2,100
2. A minimális bérleti díj + az összes bruttó bevétel százalékos aránya: itt nem állítunk be egy alsóbb szintű bevételt, mielőtt a százalékos rúgás megkezdődik. A bérleti díjat minden bruttó bevételről nulláról kell kifizetni. Példa: 500 dolláros bérleti díj + 2% bruttó üzleti bevétel. Ha az előző számokat használjuk, akkor a teljes 72 000 dollárért 2% -ot veszünk fel, és ezt hozzáadjuk a bázishoz, itt:
$ 72,000 X 0,02 = 1,440 $
$ 1,440 + $ 500 = havi bérleti díj $ 1.940
A kereskedelmi terület bérleti tárgyalása meglehetősen bonyolult lehet. A leendő üzleti bérlő ismeri az üzletköltségeket és a várható bevételeket. Meg akarják illeszteni a bérleti díjakat a költségeikhez úgy, hogy egy bizonyos szintű profitra számíthassanak. Az ingatlantulajdonos tudja, hogy a tulajdonlás költségei és a bérleti díjak miatt szükségesek a pozitív pénzforgalom biztosítása. A nyereséges megoldás a kereskedelmi lízing-tárgyalások szokásos eredménye.