A kereskedelmi ingatlantulajdonosok és a bérlők egyeztetése megköveteli a kereskedelmi ingatlanbérlet típusát, amely egyaránt előnyös. A bérbeadó igényei a bérleti díjbevételből és a költségek ellenőrzéséből származnak, hogy profitot biztosítsanak. A bérlő a bérleti költségeket a lehető legszorosabbra kívánja szorítani. A megfelelő típusú bérleti szerződés alapján időnként kielégíthetik igényeiket egy kis tárgyalással.
Összehasonlításképpen a lakóingatlanok egyszerűbbek. A bérlő általában fizet a bérleti díját és a saját közműveit, kivéve a csatornarendszert és talán a vizet / szemétet. A kereskedelmi lízingben sokkal több szempont van, amelyek fontosak a bérlőnek, a földesúrnak vagy mindkettőnek. A bérlet típusát gyakran a bérlői tevékenység típusa határozza meg:
- Kiskereskedelem: A kiskereskedelmi üzlet évszakos vagy más olyan tényezőkkel járhat, amelyek az eladások egy év alatt meglehetősen eltérőek. Kérj egy karácsonyi boltot. Júliusban csaknem annyi pénzt hoznak, mint novemberben. Az ilyen típusú üzletekben a bérlők lassú hónapokban alacsonyabb bérleti díjakat és magasabb bérleti díjakat szeretnének, amikor a pénz folyik. Ez az alábbi százalékos bérlet.
- A Steady Business Flow irodák: A bruttó lízing ide tartozhat, mivel ügyvéd, tanácsadó vagy könyvelő nagyjából fizetni szeretne, mint egy lakóingatlan. Van egy fix havi összeg és esetleg segédprogramok, de az épületek karbantartásának vagy üzemeltetésének egyéb költségei sem a bérlő felelőssége.
- Gyártás, ipari vagy gépi intenzív: Az auto-javítóktól a nagy gyártási üzemekig néhány vállalkozás nagy hasznosságú felhasználó, és hajlamosak arra, hogy nehezebb legyen a szerkezetre és a létesítményekre, ami több karbantartást és javítást igényel. A bérbeadó ebben az esetben előnyben részesíti a hármas nettó bérleti díjat az alábbiak szerint. Ha a bérlő bajlódik, akkor esetleg megegyezhetnek egy módosított nettó bérleti szerződéssel kapcsolatban.
A kereskedelmi ingatlanok bruttó bérleti díját néha a teljes szolgáltatási lízingtől elkülönítve írják le. Azonban a különbség nem jó, és a legtöbb ember együtt tartja őket. Ismerje meg, hogy ugyanazok, a különbség, és hogy a bruttó kereskedelmi lízing különbözik-e a többi kereskedelmi ingatlanbérlet típusától. A kereskedelmi ingatlannal kapcsolatos háromszoros nettó bérleti díj megköveteli, hogy a bérlő a működési költségek jelentős részét, valamint a bérleti egységgel kapcsolatos összes adót és biztosításot megfizetse. Ez a fajta bérlet segít a bérbeadónak a költségek rögzítésében, mivel bérleteik rögzítettek. A bérlők nem kedvelik ezt a fajta bérletet, különösen az idősebb ingatlanokban. A bruttó bérleti szerződés és a hármas nettó kompromisszum között a módosított nettó bérleti díj nagyon segítséget nyújt a földesuraknak és a bérlőknek a bérleti feltételek megteremtéséhez. Ez a cikk részletezi, hogyan különböznek a többi lízingtípustól. 04 - A százalékos bérleti díj
A százalékos bérleti díj olyan bérlet, amely rendszerint bérleti díjat igényel "Base Rent", majd ezen összeg felett a havi eladási mennyiségek alapján százalékosan fizet. A százalékos bérleti díjakat általában a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban végzik el, de az üzlet helyétől és természetétől függően drámai hatása lehet a bérleti díj százalékának. Ha kereskedelmi gyakorlatot szeretne, ismerje meg ezeket
Amikor egy ingatlanügynök látja a kereskedelmi ingatlanügyletekkel kapcsolatos zsíros jutalékokat, a csalás erős. Miért nem léphet át a kereskedelmi és élvezni a magas életet? Egyetértek azzal, hogy az átlagos lakossági ellenõrzés helyett inkább öt- és hatmilliós jutalékot szeretnék kapni. De nem egy torta séta odaér. Gyakran egy kereskedelmi ügylet akár több hónapot is igénybe vehet, vagy több mint egy évet, hogy a kezdeti érdeklődést a záróasztalhoz kapja. Az új ügynöknek addig hozzá kell adnia egy évig vagy annál többet, mielőtt ténylegesen olyan befolyási körre építenének, amely vevő vagy eladó ügyfelet kap. Tehát, ha érdekel a kereskedelmi ingatlanok, mindenképpen nézd meg, tud-e élni az álom. De készítsen egy tervet a személyes költségek megtételére, ha egy ideig nem lát egy jutalékot.