Az irodaházak három osztálya

Ingatlanközvetítők ár irodaterület ezen kategóriák alapján

Nem minden irodaépület azonos, ezért létezik egy általános besorolási rendszer, amely szerint osztályozza őket életkor, kényelem, esztétika és általános infrastruktúra szerint. A kereskedelmi ingatlanközvetítők ezeket az osztályokat használják fel piaci adatok készítésére és igazolják az irodaházak közötti terek árát. Mivel számos tényező lép be az árképzési irodákba, egyes szakértők azzal érvelnek, hogy az osztályozások szubjektívek.

A osztály

A piacon a legmagasabb színvonalú irodaterületek minősülnek az A osztálynak. Általánosságban elmondható, hogy ezek a terek újonnan épültek, és a legmagasabb színvonalú felszereléssel, kényelmi szolgáltatásokkal és rendszerekkel felszereltek. Az "A" osztályú épületek esztétikailag kellemesek és kiemelkedő jelenléttel rendelkeznek nagy látószögű helyszíneken, például egy város központi üzleti negyedében, jegyzi meg az Épületkezelők és Menedzserek Szövetsége (BOMA). Ezeket a tereket általában jó hírű vagyonkezelő társaságok tartják fenn, amelyek kifogástalanok maradnak.

A magasság az A osztályú épületek egyik gyakori jellemzője. Sok magas emelkedés A osztályú épületnek számít, és az ilyen épületekben lévő irodahelyiségek általában magasabb mennyezeteket is jelentenek. A nagy központi előcsarnok szintén jellemző ebben a kategóriában.

Az A. osztályú bérleti díjak jellemzően magasabbak a város átlagos bérleti díjainál, és a bérlői engedmények , például a csökkentett díjak vagy a bérbeadáshoz való hozzájárulás ritkák, mivel az első osztályú A területet az ország egyik legismertebb és legnagyobb cégének versenyképessé tette.

Ezek a terek népszerűek a banki, ingatlan- és ügyvédi irodák körében.

B osztály

A B. osztályú ingatlanok "átlagnak" tekintendők az irodahelyiségekben. Ezek az épületek általában nem rendelkeznek ugyanazokkal a kiváló minőségű tárgyakkal, építészeti részletekkel és lenyűgöző előcsarnokkal, mint az A osztályú terek, de általában szép épületek, teljesen funkcionális létesítményekkel.

Helyüket, építési rendszereiket és vagyonkezelőiket átlagosan átlagon felülinek tekintik. Ezért a B osztályú irodahelyiség általában az átlagos piaci bérleti díjat irányítja. A B osztályú épületek többsége kevesebb mint négy emelet magas, és gyakran a külvárosokban vagy a nagy pénzügyi negyedek szélén található.

Az A és B osztályú épületeket elkülönítő másik szempont az életkor. A B. osztályú épületek tipikusan régebbiek az A. osztályú épületeknél, és némi romlást tapasztalhatnak. Egyes épületek egy A osztályú besorolással indulnak, de 10 év elteltével, vagy amikor a kopás jelei nyilvánvalóvá válnak.

C osztály

A C osztályú kereskedelmi irodahelyiségek a piacon a legszegényebb szerkezetek. Általában a városok legkevésbé kívánatos területein helyezkednek el, és általában nagyobb javításokra vagy teljes felújításokra van szükségük. A jelentős javítások vagy frissítések iránti igény általában az épület életkorának eredménye, mivel a C osztályú tulajdonságok általában több mint 20 évesek.

Egyes C. osztályú ingatlanok továbbra is elfoglaltak, alacsonyabb bérleti díjakat irányítanak, és olyan kisebb műveletekkel rendelkező bérlőket vonzanak, amelyek nem engedhetik meg maguknak szebb tereket, vagy amelyek nem igénylik, hogy vállalkozásuk központi csomópontokban legyen.

Más C osztályú épületeket rehabilitációs lehetőségekként értékesítenek.

Bizonyos javításokkal és javításokkal a C. osztályú épület B osztályúvá bővíthető, habár nem valószínű, hogy az A-osztály állapotát, különös tekintettel annak helyére és korára tekintettel.