Gondolj az elővigyázatosságra, mint menekülési klauzula
Egy tipikus készenléti záradék így olvasható: "Ez a szerződés azzal függ össze, hogy a Vevő sikeresen megszerezte a jelzáloghiteleket 6 százalék vagy annál alacsonyabb kamatlábbal".
Ha az árak hirtelen emelkednek, így ez az arány hosszabb, akkor a szerződés megszűnik. Ez már nem kötelező a vevőre vagy az eladóra sem.
A legtöbb ingatlanügyletben és tranzakcióban számos nagyon normális és gyakori vészhelyzet jelenik meg.
Jelzálog jóváhagyás
A szerződés tipikusan meghatározza, hogy az ügylet csak akkor teljesül, ha a vevő jelzálogát lényegében azonos feltételekkel és számokkal hagyják jóvá, mint amilyenek a szerződésben szerepelnek. Más szóval, ha a szerződés 30 százalékos előleget és egy hagyományos 30 éves hitelet határoz meg, akkor ezt a hitelezőnek jóvá kell hagynia. Ez általában csak egy lecsökkentés vagy jóváhagyás ezekre a kifejezésekre, de néha egy vevőtől eltérő üzletet kínálnak, és a feltételek megváltoznak. A kölcsön típusát a szerződés határozza meg, például a VA vagy az FHA.
Biztosítási jóváhagyás
A vevő nem akarná bezárni egy otthon - és a hitelező biztosan nem zárta be - ha a vevő nem tud lakástulajdonosbiztosítást szerezni.
A vevőnek azonnal jelentkeznie kell a biztosításra, hogy megfeleljen a komoly pénz visszatérítésének határidejének, ha az otthon valamilyen okból nem biztosítható. Néha a múltbeli igények penészesedésre vagy egyéb kérdésekre vezethetnek bajba, hogy megfizethető lakásbiztosítót kapjanak.
Értékelés
Az üzletnek legalább az értékesítési ár összegének értékelésén kell alapulnia.
Amennyiben az értékelés alacsonyabb lesz, egy másik tárgyalás szükségessé válhat annak megállapítására, hogy az eladó csökkenti-e az árat, hogy kiegyenlítse a különbséget. Ha nem, akkor ez érvénytelenítheti a szerződést.
Zárás dátuma
A tranzakció befejezése tipikusan függ attól, hogy egy meghatározott időpontra vagy azt megelőzően lezárul. Tegyük fel, hogy a vevő hitelezőjének problémája van, és nem tudja finanszírozni az ügyletet a szerződésben említett záró / finanszírozási dátummal. Technikailag az eladó visszavonhatja magát, bár a záró dátum általában csak meghosszabbodik, hacsak az eladónak még nincs magasabb ajánlata a szárnyban. Akkor talán el akarja hagyni az aktuális üzletet, hogy elfogadja.
Ellenőrzés kapcsolódó
Az üzlet valószínűleg attól függ, hogy a vevő elfogadja-e az ingatlant "ahogy van". Ez gyakori a kizárási ügyletekben, ahol az ingatlan talán tapasztalt kopás, vagy elhanyagolás. Gyakran előfordul, hogy különböző vizsgálati eseti határidőket és határidőket és követelményeket tartalmaznak, amelyeknek a vevőnek el kell fogadnia a vizsgálati eredményeket, vagy ellenőriznie kell azokat a javításra vonatkozó feltételeket. Az eladó ezt követően elfogadhatja vagy elutasíthatja ezeket a feltételeket.
Elégedett átjáró
A zárás akkor történhet meg, ha a vevő a telek végső áthaladásával elégedett a zárás előtti nap vagy a nap előtt.
Problémák merülnének fel abban az esetben, ha hiányzott egy fényforrás, ajtó vagy mellékelt készülék, vagy az ingatlant a szerződés megkötése óta valamilyen kár érte.
Egy másik otthon eladása
Néha a vevő csak akkor tudja bezárni, ha pénzt szerezhet a jelenlegi otthonának értékesítéséből, amely rendszerint szerződéskötéskor az új otthonra vonatkozó szerződéskötéskor jár. Az új megállapodás függ az ügylet lezárásáról és finanszírozásáról. Előfordulhat, hogy az eladó nem fogadja el a vevő ajánlatát, ha ez a vészhelyzetet magában foglalja, ha mások is bejönnek.
Csak valami
Vagy az eladó vagy a vevő a szerződéses tárgyalásokon szinte bármilyen típusú készenlétet javasolhat, de ez nem jelenti azt, hogy elfogadják. A függő tételek gyakoriak és normálisak az ingatlanügyletekben. Általában csak egy része a folyamatnak, és minden mozog simán, de időről-időre akár a vevő, akár az eladó oldala problémákat okozhat.