Bérlő beszerzése a bérlésből
Mi a jogellenes fogvatartás?
A jogellenes fogva tartás olyan személyre utal, aki birtokában van, ha nincs jogi joga.
Általában akkor tapasztalható, ha a bérlő a bérleti szerződés lejártát vagy megszüntetését követően továbbra is lakóhellyel rendelkezik. Ezek a bérlők tisztában vannak azzal, hogy nincsenek törvényes jogaik ott élni, de a bérlakás megtagadása után is el kell hagyniuk.
A rendes indokok, hogy a bérbeadó jogellenes fogvatartást kér
Vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő nagyobb valószínűséggel próbálja meg a bérleti szerződést megszüntetni a bérleti egységben. Ezek tartalmazzák:
- Bérlő nem fizetett bérleti díj
- A bérlő illegálisan foglalkozott a bérlakásban
- A bérlő megsértette a másik lényeges bérleti szerződést - például, hogy kedvtelésből tartott állatokkal, vagy más bérlőkkel fenyeget vagy zaklatja az ingatlant.
A jogellenes visszatartó eljárás
Minden államnak meg kell határoznia bizonyos szabályokat, amelyekkel a bérlőnek bérbeadnia kell bérlőjét. Ha nem követi megfelelően az állam szabályait, előfordulhat, hogy el kell kezdenie a kilakoltatási folyamatot a semmiből.
Az alábbi lépéseket az általános lépésekkel kell megtenni annak érdekében, hogy kényszerítsük ki a bérlőt, aki nem hajlandó elhagyni bérleti ingatlanját.
1. lépés: A bérlő továbbra is birtokolja a bérleti egységet
A bérlő megsértette a lízingszerződést, és az állami törvénye alapján a bérlőt a megfelelő értesítéssel küldi el a viselkedéstől.
Például elküldte a bérlőnek a Kölcsönzés vagy a Kilépés fizetési értesítést. A bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, és mégis a bérlakásukban él.
2. lépés: A földesúr adatainak bírósági panasz
A bérlő még mindig lakóhelye a bérlakásban, és azt szeretné, ha ki akarják őket venni. Ezután el kell mennie a bírósághoz, és hivatalos panaszt kell benyújtania a jogellenes fogvatartottakhoz, hogy a bérlőt ki lehessen hozni. Be kell töltenie a papírmunkát, és kis díjat kell fizetnie.
3. lépés: A jogellenes fogva tartott bérlő
A bérlőt tájékoztatni kell a jogellenes fogvatartásról.
4. lépés: Bérlő válasz
A bérlőnek általában öt napja van arra, hogy válaszoljon a jogellenes fogvatartóra, miután megkapta a felszólítást. A bérlő általában háromféleképpen válaszol:
- A bérlő elmozdul: ez a válasz, amelyet a földesúr remél. A bérlő rájön, hogy a bérbeadó üzleti tevékenységet folytat, és további jogi lépések megtétele előtt elmegy.
- Bérlő versenyek jogellenes fogvatartottak: A bérlő válaszolhat a jogellenes fogvatartóra azzal, hogy kijelenti, hogy csak indok van az ingatlantulajdonban. Például a bérlő esetleg visszatartja a bérleti díjat, mert a bérbeadó nem volt hajlandó jelentős egészségügyi vagy biztonsági károkat okozni az ingatlanon. Azonban nem minden állam megengedi, hogy a bérlő visszatartsa a bérleti díjat ezért. Ha a bérlő vitatja a jogellenes fogvatartót, a bérlő válaszának egy példánya a bérbeadóhoz és a bírósághoz kerül, és a nyomvonal általában 30 napon belül megtörténik.
- A bérlő nem válaszol: A bérlő nem válaszol a jogellenes fogvatartottra, jellemzően automatikus döntés a földesúr javára. Előfordulhat, hogy a bérbeadónak meg kell jelennie a bíróság előtt, hogy megkapja az ítéletet, vagy képes legyen kitölteni a papírmunkát, hogy az alapértelmezett ítéletet kiadja.
5. lépés: Trial
Bizonyos államok bírósági megjelenést követelnek, miután a bérbeadó illegális fogvatartottat küld. Ha a bérlő nem jelenik meg a tárgyaláson, akkor a bíró automatikusan dönt a földesura javára. Ellenkező esetben a bíró mind a bérbeadótól, mind a bérlőtől hallani fogja, és a bemutatott tények alapján ítéletet hoz.
6. lépés: Az ítélet kiadása
A bérbeadónak igazolnia kell, hogy jogilag kötelező bérleti szerződést kötött a bérlővel, amelyet a bérlő megsértett. A bérbeadónak meg kell mutatnia, hogy a bérlőnek megfelelő tájékoztatást adott az ingatlan elhagyására, és a bérlő nem hajlandó orvosolni a viselkedést, vagy elhagyni.
E két tényező alapján a bérbeadó jogosult visszaszerezni a bérlakás birtoklását.
Ha a bíró a tulajdonos javára hozott ítéletet, akár nyomvonalon, akár nemteljesítésen alapul, a bérlőnek vissza kell szereznie a bérlő tulajdonát.
7. lépés: Végrehajtás:
A bérbeadó mentesítést kapott a bérlővel szemben. A seriff, vagy Marshall lesz felelős ezen írás végrehajtásáért. A bérbeadó rendszerint fizetnie kell, annak érdekében, hogy a sheriff vagy a marsall az írást szolgálja a bérlőnek.
A Marshall a bérleti ingatlanra megy, és értesíti a bérlő ajtaját, jelezve, hogy a bérlőnek bizonyos időtartamon belül, általában két-öt napig, az állami jogtól függően ki kell engednie a bérlakást. A Marshall visszatér a bérleti ingatlanba, ha ez az időablak megtörténik, és ha a bérlő nem hagyta el az ingatlant, a Marshall kényszeríti ki a bérlőt az ingatlantól. A bérbeadó itt és ott megváltoztathatja a zárakat, visszanyerve a bérlakás birtoklását.