Negatívok A földesúroknak tudniuk kell
1. Probléma Bérlők
Lehet, hogy van olyan bérlője, aki valójában nem szünteti meg a bérleti szerződés feltételeit, de őrülten vezet.
Minden alkalommal, amikor a bérlet felújításra kerül, abban reménykedik, hogy észreveszi a bérlő figyelmét, amely szerint ezek mozogni fognak.
Ezek a bérlők, akik mindent panaszkodnak, és követeljék, hogy cseppentsen mindent, amit a sürgető kérdésük megoldása érdekében tesz. Sürgős kérdéseik általában kisebb problémák vagy nem léteznek.
Az önsegítő kilakoltatások illegálisak. Tehát mindaddig, amíg a bérlő fizet a bérleti díját és a bérleti feltételeit követve, csak akkor kell foglalkoznia velük, amíg el nem dönt.
2. Elhanyagolás az egységen
Egy másik negatív, ami akkor következik be, amikor a bérlő a bérlakásban marad, hogy nehéz megbirkózni a bérleti egység állapotával. Amikor egy bérlő elhagyja a házat, át kell fordítania a lakást. Készítsen listát a károkról, és szükség szerint kicseréli az elemeket. Kármentesítheti a padlóburkolatokat, és javíthatja a vízvezeték szerelvényeket, hogy megakadályozza a kisebb ügyek nagy méretűvé válását.
Ha egy bérlő a bérlakásnál marad, különösen évek óta, ha a bérlő nem panaszkodik a probléma iránt, akkor nem lesz tudatában annak, hogy valami nagyobb lesz. Kis problémák, például néhány eltűnt tetőzsindely, amelyek könnyen javíthatók, nagy problémákat válthatnak ki, például egy tényleges tetőszivárgás.
3. Határértékek Bérletemelés
Egyes államok határokat szabnak arra vonatkozóan, hogy mennyire növelheti a jelenlegi bérlő bérleti díját. Ezért ha van olyan bérlője, aki évről évre megújítja bérletét, akkor kevesebbet fizet, mint a lakás jelenlegi piaci bérleti díja .
Ebben az esetben az a tény, hogy a bérlő a bérlakásban tartózkodik, valójában anyagi kárt okoz. Ha a bérlő átköltözött, akkor képes lenne egy nagyobb havi bérleti díjat felmutatni az egységnek, és többet hozhat a zsebébe.
Annak érdekében, hogy növelje a bérlő bérleti díj, akkor is meg kell győződnie róla, hogy kövesse az állam bérlő bérlő törvények erre. Általában értesítenie kell a bérlőt írásban, mielőtt növelné a bérleti díját. Ezt az értesítést csak bizonyos időpontokban, például 30 nappal a bérleti szerződés megújítása előtt küldheti meg.
Ha a bérlő jó bérlő, aki időben fizet a bérleti díját, és soha nem panaszkodik, hajlandó lesz kevesebb bérleti díjat elfogadni az ismeretlen félelme miatt. Nem tudod, mit várhat egy új bérlőtől. Leállíthatják fizetésük megfizetését, vagy a bérleti szerződés egyéb feltételeit sérthetik.
4. Bérlő elutasítva más lakásból
A bérlő megújíthatja bérletét a közelmúltban kibocsátott e miatt, amelyet még nem tudhat meg. Ez a probléma könnyen felbukkanna, ha egy új földesúr elvégezte a bérlő alapos átvizsgálását.
Ez lehet a munkahely elvesztése, a hitelezési pontszám csökkenése, vagy akár a büntetőítélet.
Mivel a bérbeadók általában nem újraszínezik a jelenlegi bérlőket a lízing megújításakor, teljesen tisztában vagyunk azzal, hogy ez a bérlő a közeljövőben problémává válhat. Még akkor is, ha a munkájuk elvesztése vagy az orvosi számlák miatt adósságuk miatt fizetik a bérleti díját időben, hamarosan elkezdhetik fizetni a bérleti díjat későn, majd egyáltalán nem. Nem csak a bérleti díjakat fogod gyűjteni, hanem akkor is meg kell menned, ha a hosszadalmas kilakoltatási folyamatot kiveszed .
Még akkor is, ha nem megy át a teljes szűrési folyamat minden alkalommal, amikor a bérlő megújítja a lízing, akkor jó ötlet, hogy legalább futtatni a hitelt újra. Ezután ezt a hiteljelentést összehasonlíthatja a kapott jelentésre, amikor a bérlő előbb beköltözött.
Szeretné látni, hogy a hitel pontszám észrevehetően csökkent, vagy ha hirtelen nagy a tartozás.
5. Május engedélyezze a szabályokat
Ha hosszú távú bérlővel rendelkezik, akkor kényelmesebb lesz velük, és elkezdheti hagyni a szabályokat. Például felszámított egy késedelmi díjat a lízing elején, de elkezdhette lemondani a díjat a közelmúltban. Miután meghajlította a szabályokat, nehéz lesz érvényesíteni ezeket a szabályokat a jövőben.
Ha nem követi a törvényt, ha a jövőben problémája van a bérlővel, valószínűleg elveszít minden esetet a bírósági bérlő ellen. Nehéz lehet, de szakmai bérlői és bérlői kapcsolatot kell fenntartania az összes bérlővel, függetlenül attól, hogy mennyit béreltek tőled.