Előnyei és hátrányai a tulajdon átfordításáról

A javak jó és rossz tulajdonságai

Fontos, hogy megismerje az előnyeit és hátrányait, mielőtt elkezdené a tulajdonság átlapolását . Ez egy kockázatosabb befektetés, és a leginkább kockázatos befektetések esetében a jutalom nagyszerű lehet, ha minden megy a tervnek megfelelően, vagy szörnyű hiba lehet, ha a terv meghiúsul. Íme néhány dolog, amit fontolóra kell venni.

A tulajdonosok áttelepítésének előnyei

Egy ingatlan átvágása nagyszerű jutalmat nyerhet.

Íme néhány előny.

• Lehetséges, hogy gyors profitot hozzanak létre - A fő oka, hogy az emberek egy ingatlankezeléssel lépnek fel, abban a reményben, hogy gyorsan pénzt keresnek. Ha helyesen történik, az ingatlanforgalmazás igen nagy nyereséget eredményezhet, gyakran felfelé az éves amerikai pénzbeli fizetés felett. Ezek a bevételek nagyon rövid idő alatt, sok esetben csak hónapokig érhetők el.
• Gain Experience - Az ingatlanok áttelepítése tovább növelheti az oktatását számos területen:
  1. Építés - Egy ingatlan javításán, felújításán vagy átépítésén keresztül betekintést nyerhet az építési szempontokba. Elkezdi megérteni az anyagok és a különféle vízvezetékek és elektromos javítások költségeit. Meg fogja tanulni, hogyan kell észlelni a nagy kérdéseket, mint például a szerkezeti problémák és a környezeti veszélyek, mint a penész és az azbeszt. Ez az építési tapasztalat segíteni fog abban, hogy több pénzt bocsásson a jövőbeli projektekre, mert tudni fogja, hogyan lehet a lehető legjobban megbecsülni egy üzletet.
  2. Helyi piac - Mindig meg kell tennie a piackutatást, mielőtt ténylegesen megvásárolná az ingatlant. Beszélnie kell a Realtors a területen, böngésszen az eladási hirdetések és nézd meg a házak, hogy a közelmúltban értékesített. Ez jó ötletet ad arra, hogy mit keresnek az emberek a környéken. A modern formatervezés népszerű lehet az ország egy részén, míg a hagyományos formatervezés a másikban nyert. Ez az oka annak, hogy mindig meg kell tennie a kutatásokat, és meg kell céloznia a felújításokat a helyi piacon.
     
     Miután feltöltötte az első fordított ingatlanát, akkor még jobban betekintést nyerhet arra, hogy milyen vevők keresnek a területen. Jegyezd fel, hogy mit szeretnek és nem tetszik, így a következő, és remélhetőleg még sikeresebbé teheti a szükséges kiigazításokat.
  3. Nem várt költségek - Meg fogja tanulni a költségkereteket olyan váratlan költségek miatt, mint az építési engedélyek, az építési késedelmek, az anyagok szállításának késedelme, a vállalkozói viták és a költségek megtartása, ha nem tudja eladni az ingatlant amilyen gyorsan reménykedett.
  4. Általános ingatlanok - Az ingatlanok áttelepítése segíteni fogja az ingatlan ipar általános ismereteit. Ha az első rövid értékesítés vagy kizárás megvásárlása során megtudhatja a folyamat be- és kijátszását, valamint az Ön rendelkezésére álló különböző finanszírozási és refinanszírozási lehetőségeket.

• Növelje hálózatát - Amíg flipet készít, sok új kapcsolatot teremt az iparban, beleértve a Realtorokat, ügyvédeket, vállalkozókat, épületfelügyelőket, biztosítási ügynököket és más befektetőket. Ezek a kapcsolatok hasznosak lehetnek a jövőbeni befektetésekhez, ezért mindig állandóan foglalkoznia kell ezekkel az egyénekkel való kapcsolatai során.

• Személyes büszkeség egy olyan látásmóddal, amelyet nagyon kevesen láthatnak - Az ingatlanforgalmazás másik előnye, hogy láthatja a potenciált egy olyan ingatlanban, amelyet csak néhányan láthatnak. Annak tudatában, hogy megvan az a víziója, hogy értéket teremtsen az otthonban, a nagy személyes büszkeség forrása, valamint a pénzügyi megtérülés lehetősége, amely messze felülmúlja a legtöbb más, az átlagos személy számára elérhető befektetést.

Hátrányok egy ingatlan átvitelére

Az ingatlan átfordításának előnyei mellett kockázatok is vannak. Itt vannak a hátrányai a tulajdonság átfordításának.

• Pénz elvesztése a nyereség helyett - A legfontosabb probléma egy ingatlan átfordításakor az, amikor egy flip flop lesz, és pénzt veszítesz. Számos tényező járul hozzá ehhez a veszteséghez, többek között:
  • Nem várt költségek - Ez magában foglalja mindazokat az építési engedélyeket, a vállalkozók késedelmeit, az anyag késedelmét, az engedélyek késedelmét, valamint a felújításokat és anyagokat, amelyeket nem terveztek. Ezek a költségek gyorsan felhalmozódnak és enni bármilyen potenciális nyereséget. A puha piacon kényszerülhet arra is, hogy eladói engedményeket kínáljon a vevőnek, és ezek a koncessziók is aludhatnak.
  • Magasabb adók - Miután befejezte a felújításokat az ingatlanon, a város növelheti ingatlanadóját. Ez hatással lesz rád, ha nehézséget okoz egy vevő megtalálása, és magának kell fizetnie az adókat, vagy befolyásolhatja azokat a vásárlókat, akik a magasabb adószám miatt újra megvásárolhatják az ingatlant.
  • A nyereség elvesztése az adókra - Ez lehet valami, amit megtanulsz a nehéz útról. Április 15. A befektetési célú ingatlanok bármelyik nyeresége tőkenyereség adót vonhat maga után, attól függően, hogy a vagyonát kevesebb mint vagy annál több egy év, a tőkenyereség aránya változik. Azonban te is képes lesz 1031-Exchange-t csinálni, és elhalasztani az adókat, amelyek egy későbbi időpontban esedékesek.
  • Tartózkodási költségek - Még akkor is, ha a felújítások befejeződtek az ingatlanon, a jelzálogot kell fizetnie (feltételezve, hogy van jelzálog az ingatlanon), az adókat és a biztosításokat az ingatlantulajdonban mindaddig, amíg Ön a tulajdonában van. Ezek a költségek egy nagy darabot vesznek ki a költségvetésből, és minél hosszabb ideig a tulajdonod tulajdonod, annál több pénzt veszítesz. További karbantartási költségei is lesznek, mivel az udvar még tisztítandó, a fűvet le kell vágni, és attól függően, hogy hol élsz, a hó szántása szükséges.
  • Nehézség Értékesítés - Minden nap pénzt veszítesz, mert nem tudsz vevőt találni az ingatlanod számára. Mivel az ingatlanon a fennmaradó költségeket meg kell fizetnie, annál hosszabb időt vesz igénybe a vevő, annál több pénzt veszítesz. Ráadásul minél hosszabb ideig tart az ingatlan a piacon, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy csökkenteni fogja az árat, amely minden várható nyereségre enni fog.

• Stressz - A stressz egy fő hátránya az ingatlan flip. A megfelelő tulajdonjog megtalálásával, a megfelelő költségek előrejelzésével, a vállalkozókkal, a Realtorokkal és a városgal való foglalkozással, a határidők betartásával és a potenciális vevő megtalálásával a stressz az állandó társa, amikor egy ingatlant forgat.

A flip előnyeinek és hátrányainak ismerete segíteni fogja a tájékozott befektetést.