Bérlő beszerzése a tulajdonából
- A bérleti díj nem fizetése
- A bérleti díj késedelmes fizetése
- A tulajdon károsítása
- Egyéb bérlők megzavarása
- hatástartama
Minden állam egyedülálló törvényekkel rendelkezik a bérlő kilakoltatásával kapcsolatban. Ezért ellenőriznie kell az állami bérlői jogát, hogy megtudja, hogyan és mikor teheti meg a birtokában lévő birtokba helyezést az államában. Mindig van "csak" vagy "jó" ok a kilakoltatáshoz .
1. A bérleti díj nem fizetése
Természetben a bérlő a bérbeadónak fizetett összeget fizet, annak érdekében, hogy egy adott időtartamra elfoglalhassa a lakást. A bérlő aláírja a lízingszerződést, és be kell tartania a bérleti szerződés feltételeit. A lízingszerződés alapján a bérlőnek leginkább alapvető feladata a bérleti díj fizetése. Ha a bérlő nem fizet havi bérleti díját, sértik a bérleti szerződésüket.
Az állami törvények eltérnek a kilakoltatási eljárás miatt a nem fizetett bérleti díj miatt. Egyes államokban azonnal kezdeményezheti a kilakoltatást . Más államokban először el kell küldenie a bérlőnek a Pay Rent vagy Quit.
A Kölcsönzés vagy a Kilépés értesítése tájékoztatja a bérlőt, hogy nem fizetett bérleti díjat, és jelzi az esedékes összeget. Tudatja velük, hogy ha nem orvosolják a helyzetet, azonnal kilakoltatnak. Tisztában kell lennie azzal is, hogy vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő törvényesen megengedett a bérleti díj visszatartására, például amíg az ingatlan egészségét vagy biztonságát megszüntetik.
2. A bérleti díj késedelmes fizetése
A legtöbb államban nem csak a bérleti díj megfizetésének elmulasztása céljából bérlõt bocsáthat ki, hanem akkor is, ha a bérlõ szokás szerint késõbb fizet a bérleti díját. A pontos feltételeket, például azt, hogy hány napot kell fizetnie a bérleti díjnak, az államtól függ.
Mielőtt elállna a kilakoltatáshoz, el kell küldenie a bérlőnek egy figyelmeztetést a kilépéshez . Ezt a közleményt bizonyos esetekben legalább egy hónapig meg kell küldeni, mielőtt a kilakoltatáshoz folyamodna. Lehetővé teszi a bérlőnek, hogy időben fizetnie kell a bérleti díját, vagy a kilakoltatásért folyamodik. Ha a bérlő újabb késedelmet szenved, miután megkapta ezt a figyelmeztetést, hogy kilépjen, akkor a fájlokat a kilakoltatáshoz lehet benyújtani.
3. Az ingatlan károsodása
Ha a bérlő károsítja az ingatlant, akkor csalást kérhet. Ez a sérülésnek nagyobbnak kell lennie, mint a szokásos kopás és szakadás az ingatlanon. A szokásos kopás egyik példája egy pár folt lenne a szőnyegen. A túlzott kár példája lehet egy bérlő, aki egy hatalmas lyukat helyez el egy külső falon keresztül.
A károkat szándékosan a bérlő vagy súlyos gondatlansága okozza. Ha a bérlő károsítja az ingatlant, akkor beleegyezhetnek, vagy önként jelentkezhetnek, hogy fizessenek a kár felszámolásáért.
Ez akkor Önön áll, ha el akarja fogadni a fizetést, és úgy véli, hogy ez nem fog megtörténni, vagy ha el akarja menni a kilakoltatáshoz. Felteszi a figyelmeztetést, hogy kilépjen, mielőtt el tudja indítani a kilakoltatást.
4. Egyéb bérlők megzavarása
Ha a bérlő zavaró és zavarja az épület többi bérlőjének csendes és békés élvezetét , akkor Ön kilakoltathatja magát. Ismét először be kell mutatnia a bérlőnek egy közleményt, hogy kilép a viselkedésből.
A Kilépéshez szóló közleményben különös figyelmet kell fordítania a szóban forgó magatartásra, legyen szó hangos zenéről, hangos felekről vagy bármilyen más megszakító viselkedésről. Ha a bérlő folytatja a viselkedést, miután megkapta a figyelmeztetést, hogy kilépjen, akkor a kilakoltatáshoz folyamodhat.
5. Tartalék
Ha a bérlő nem hajlandó elköltözni a lízing befejezése után, akkor az eltulajdoníthat.
Sok lízing automatikusan átvált a havi bérleti díjakra a kezdeti bérleti idő lejárta után. Ebben az esetben be kell mutatni a bérlőnek egy felmondási értesítést, amely megmagyarázza, hogy "X" napja van, általában 30 és 60 nap között, hogy elmozduljon az ingatlanból, vagy kilakoltatásra kerül.