Tippek annak megakadályozására, hogy bérlője ne térjen ki a bérletből
Három előnye van annak, hogy a bérlő megújítja bérletét
- Ne kelljen új bérlőt találni - elkerülni fogja az új bérlők átvizsgálásának időtartamát és nehézségeit.
- Kerülje a szabadság költségeit - Amikor a bérlő megújítja a bérleti díját, elkerülheti a költségek felmerülését a tulajdon megőrzéséhez és értékesítéséhez .
- Ismerik a rutinokat - A bérlő ismeri az ingatlan szabályait, és meg fogja érteni a karbantartási, javítási és bérleti díjakat.
Öt módja annak, hogy egy bérlőnek megújítsa a bérleti szerződést
1. Tájékoztassa a Bérlőket minden szabályról és szabályzatról felfelé
A bérlőknek a kezdetektől fogva tudniuk kell, hogy mi vár róluk, segít elkerülni a zűrzavart és a konfliktusokat a jövőben. Amikor a bérlői megértik a szabályokat, mielőtt beindulnának, bérleti joguk egyenletesebb lesz. A bérbeadónak az Ön felelőssége, hogy egyértelmű dokumentumokat nyújtson nekik, és minden szabályt és eljárást először el kell magyaráznia.
Ideális esetben minden szabályt alapos és részletes lízingbe kíván venni. Bármely további kiegészítést fel kell venni a csomagban való elmozdulás részeként. Győződjön meg róla, hogy a bérlő aláírja, és dátummal kiegészíti.
A bérlet és az áthelyezési csomag között minden olyan helyzetet, amelyet a múltban tapasztal, vagy amely a jövőben találkozhatna, fedezni kell. Például, ha a múltban állandó hangos panaszkodás volt, akkor csendes órákra vonatkozó házirendet szeretne készíteni . A következőket szeretnéd tartalmazni:
- Mekkora órák tekinthetők csendes óráknak - pl. 10 és 8 óra között
- Mi tekinthető túlzott zajnak?
- Mi fog történni a bérlővel az első bűncselekmény, a második bűncselekmény és így tovább?
- Az eljárás során a bérlőknek követniük kell, ha panaszuk van egy másik bérlőre vonatkozóan. - Szembe kell nézniük a másik bérlővel, azonnal kapcsolatba kell lépni velük, vagy hívják a rendőrséget?
A csomagra történő áthelyezés egyéb elemei a következők:
- Azokat az időpontokat, amikor kapcsolatba kell lépned - hétköznap 9-től 6-ig, kivéve, ha vészhelyzet van.
- Vészhelyzeti terv és eljárások - ház / épület térkép, kilépési pontok, vészhelyzetek példái.
- Sürgősségi telefonszámok - rendőrség, tűz, mérgezés.
- Az EPA Lead Paint Hazard Brochure.
- Kuka, újrahasznosítás és ömlesztett szemétgyűjtési ütemezés.
- A helyi gáz-, kábel- és villanyvállalatok telefonszáma.
- A lakás károsodásának és a javításhoz szükséges hozzávetőleges költségeknek a felsorolása - Például: Ha a bérlő úgy dönt, hogy festékkel fest, és semmit sem viszi vissza, amikor elhagyja, akkor szobahőmérsékleten 200 dollárt számol fel hogy át kell festeni a lakást.
2. A (legitim) panaszok gyors elbírálása
Legyen szó akár zajos szomszédról, vagy hibás hűtőszekrényről, ha a bérlői úgy érzik, hogy kiemelt fontosságúak lesznek, boldogabbak lesznek. Bizonyos helyzeteket azonnal meg kell oldani, míg mások várhatnak néhány napot.
A panaszokat egy héten belül meg kell oldania.
Az elülső ajtón lévő törött zárat azonnal rögzíteni kell, mivel biztonsági kockázatot jelent. Azonban nem kell mindent eldobnia a törött fogantyú javításához a konyhaszekrényen. Várhat néhány napot, ha szükséges.
Az áthelyezési csomagban meg kell adnia, hogy miként (telefonon, e-mailben) és mikor (a hét idõpontjai és napjai) a bérlõk kapcsolatba léphetnek a nem vészhelyzetekkel (meghatározhatják azt is, hogy mi a vészhelyzet és a nem vészhelyzet). Ez segít abban, hogy a bérlők figyelmen kívül hagyták a kiváltságokat és zavarják Önt a nem üzleti órák alatt, kisebb kérdésekkel.
3. Tartsa fenn a tulajdonjog fenntartását
Ha a bérlő büszke arra az ingatlanra, ahol élnek, nagyobb valószínűséggel maradnak ott hosszabb ideig. Meg akarja végezni a megelőző karbantartást , hogy az ingatlan kiváló állapotban legyen.
Ez a karbantartás segít csökkenteni a bérlő csalódottságát az elemek meghibásodása vagy törése miatt.
Olyan karbantartást is igényel, amely javítja az ingatlan esztétikai vonzerejét . Az apró érintések, például a virágok az udvaron vagy egy frissen festett postafiók segítenek az ingatlan otthon érezni.
4. Szükséges időt adni a bérleti díj gyűjtésekor
Ha a bérleti díj az első, akkor gyakran a legjobb érdeke, hogy felajánlja a türelmi időt . Engedélyezheti, hogy a bérlő az ötödikig fizetést fizetjen a késői büntetés félelme nélkül, mindkettő számára előnyös lehet.
Bár nagyon világossá kell tennie, hogy az ötödik után kifizetett összeg késedelmesnek minősül, és késedelmi díj (és a késedelmi díj összege ) miatt türelmi időt biztosít, tájékoztatja a bérlőt arról, hogy azonnali fizetést vár, nem zsarnok. Ha túl szigorú vagy, a bérlő keresni fog egy bérlőt, aki kicsit enyhébb.
5. Ajánlati ösztönzők
A kis gesztusok hosszú utat tehetnek, különösen akkor, ha a bérlőknek annyi bérleti díja van, hogy közülük kiválaszthassák. Ha beköltözik, a bérlőnek egy csomag WC-papírral vagy egy doboz villanykörtével növelheti a goodwillt. Az év folyamán olyan gesztusok, mint például egy ünnepi kártya küldése vagy egy karácsonyi ingyenes sonka felvétele, segíthetnek abban is, hogy kedvező benyomást keltsenek Önről és az ingatlanról a bérlőnek.
A bérlőknek kedvezményt adhatnak bérleteikre, ha aláírják a kétéves bérletet. Ha a bérlő megújítja a bérleti szerződést, felajánlja számukra egy ingyenes frissítést a lakásukra, vagyis új konyhai hátsó lapokat ad, vagy díszít egy szobát ingyen.