Lehet, hogy a földesúr kilakolt?
Mi a 7. fejezet?
A 7. fejezet egyfajta csőd. Ebben a csődeljárásban az adós, ebben az esetben a bérlő egyetért azzal, hogy cseppfolyósítja vagyonát.
Ha a bérlő a csőddel ellátott bíróságnál benyújtja az összes adósságot és havi kiadást, valamint az összes bevételt és vagyontárgyat, akkor egy harmadik fél adminisztrátora lesz a bérlő ügyében, aki eldönti, hogyan kell ezeket megosztani vagyontárgyakat, hogy kifizesse a bérlő tartozását.
Automatikus tartózkodás
A csődbejelentés után a bérlő automatikus tartózkodást kap, miközben ez úgy hangzik, mint egy ingatlan, de valójában nem. Ez lényegében azt jelenti, hogy a bérlő adóssága továbbra is ott marad. Megakadályozza, hogy bármely hitelező képes legyen olyan adósságot beszedni, amelyet a bérlő fizet. Ezeket a hitelezőket megtiltják a bérlővel való kapcsolatfelvételtől vagy az adósságuk megszerzéséért.
Elutasít vagy vállalja a bérletet
A csődeljárásban részt vevő bérlőknek lehetősége van arra, hogy elutasítsák vagy feltételezzék a bérletet. Ha elutasítják a bérletet, akkor azt jelenti, hogy ki kell menniük az ingatlanból.
A bérlő továbbra is felelős lesz a földesúr adósságaiért, mielőtt csődöt nyújtottak volna be, de nem fognak új díjakat felhalmozni.
Ha a bérlő vállalja a bérleti szerződést, akkor a bérlőnek fizetendő összes pénzé válnia kell, beleértve a következő hónap bérleti díját is a bíróságnál.
Ha a bérlő nem válik aktuálisvá, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.
Ha a földesurak a csődeljárás előtt kilakoltatásért folyamodnak
Bizonyos bérlők megpróbálták elkerülni azt, hogy kilakoltatták a csődeljárást. A jó hír a földesurak számára, ha elkezdtétek a kilakoltatási eljárást, mielőtt a bérlőt a 7. fejezethez benyújtották, akkor továbbra is képesek vagyunk a kilakoltatásra .
Kivételek:
Légy aktuális a bérléssel : Bizonyos államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy megállítsák a kilakoltatást, mivel a bérleti díjukra váltanak. Ezekben az államokban a bérlő képes eskü alatt tett nyilatkozatot tenni a bíróság előtt, tudomásul véve, hogy a bérlőnek joga van az állami törvények szerint a kilakoltatás megszüntetésére azáltal, hogy meggyógyítja a bérleti díjat. Ezt a tanúsítást ugyanabban az időben kell a csődeljáróknak benyújtani.
Ebben az időben a bérlő köteles letétbe helyezni a bíróságnál a bérleti díj összegét, amelyet a következő hónapban a bérbeadónak fizetnie kell. A bérlőnek ezt követően a bérbeadónak rendelkeznie kell egy másolattal.
30 nap: A bérlő a csőd időpontjától számított 30 nappal a bérbeadónak fizetendő visszaváltási bér teljes összegének megfizetésére köteles. Ha a bérlő a bérleti díjával aktuálisvá válik, akkor a bérlőnek egy második tanúsítvánnyal kell ellátnia a bíróságot, és meg kell állapítania, hogy minden bérleti díj kifizetésre került.
Ha a földesúr sem ellenzi sem a tanúsítást, akkor a kilakoltatás leáll. Ha a bérbeadó azt a tárgyat kifogásolja, hogy a bérlő a tanúsítványt beadja, a bérlő és a bérlő bíróság elé kerül, hogy megállapítsa, hogy az automatikus tartózkodás megszűnik-e, és a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.
Defaults Again: Ha a bérlő alapértelmezett a bérleti díj újra, a bérbeadó kell benyújtania a bírósághoz, hogy az automatikus tartózkodási feloldott. Ha a tartózkodást feloldják, a bérbeadónak új értesítést kell küldenie a bérlőnek a bérleti díj fizetésére vagy kiléptetésére, és újra el kell indítani a kilakoltatási folyamatot.
Ha a tulajdonos a csőd utáni kilakoltatásért folyamodik
Ha a bérlő a 7. fejezetet benyújtotta, és megpróbálja benyújtani a bérlőt , akkor az automatikus tartózkodás miatt nem tudja folytatni a kilakoltatást. A csődeljárás megakadályozását célzó nemzeti törvények miatt azonban ez az automatikus tartózkodás rövid életű lehet.
Míg egy csődbejelentés törli a bérlő meglévő adósságát, nem törli el a bérlő új adósságát. Ezért, ha a bérlő még mindig az Ön tulajdonában van, ő továbbra is felelős a bérleti díj fizetéséért a hónapért. Mivel ez új adósságnak számít, a földesurak kérhetik a bíróságot, hogy megszüntesse az automatikus tartózkodást, hogy folytathassák a kilakoltatást. A legtöbb esetben a bíróság elfogadja az automatikus tartózkodást.
Kivételek:
Még akkor is, ha nem nyújtotta be a bérlőt a bérlőnek a 7. fejezetbe való felvétele előtt, vannak olyan helyzetek, amelyek a bérlőnek az automatikus tartózkodáshoz való jogát felülírják. A földesuraknak joga van arra, hogy kiutasítsák a bérlőt, ha a bérlő az elmúlt 30 napban illegális kábítószer-használatot folytatott, vagy más módon veszélyeztette az ingatlant. A bérbeadónak igazolást kell benyújtania a bírósághoz, amelyben ezt állítja.
A bérlőnek jogában áll kifogásolni az állításokat. Ha a bérlő nem kifogásolja 15 napon belül, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást. Ha a bérlő tiltakozik, akkor a bérbeadó és a bérlő a bíróság elé kerül, hogy megállapítsa, van-e igazság erre a követelésre.
Hogyan gyűjted a pénzt?
Amikor a bérlő csődöt csal, a bérbeadónak be kell nyújtania a csőddel szembeni követelést, amely a bérlőnek a bérlőnek járó minden pénzről szóló nyilatkozat. A bíróság eldönti, hogy a bérlő milyen tartozásokat fog fizetni.