9 ok A tulajdonosok veszik az illegális intézkedéseket:
Különböző okok miatt a bérbeadó illegális cselekményt követhet el. Ezek az okok szándékosan megpróbálják a bérlőt bérelni a lakásból, hogy szándékosan megszeghessék a törvényt, mert nem rendelkeznek a földesúr bérlőjével.
1. Nem fizetés:
A bérbeadó illegális intézkedést kezdeményezhet annak érdekében, hogy eltávolítsa a bérlőt, aki nem fizet a bérleti díját. A bérbeadó elkerülheti a hosszadalmas kilakoltatási folyamatot , amely gyakran két hónapig tart, hogy megszerezze a bérlőt. A bérbeadó megpróbálja elkerülni azt a kockázatot is, hogy a bérlő fizetni fogja a bérleti díjat, miután bíróság elé kerül, de a bírósági határidő után továbbra sem fizeti meg a bérleti díjat, ami azt eredményezi, hogy a földesúrnak újra kell kezdenie a kilakoltatási folyamatot .
2. Probléma Bérlő:
A bérbeadók illegális intézkedéseket tehetnek a bérlőkkel szemben, akik problémákat okoztak a bérlakásban. Ez magában foglalhatja a más bérlők zavarását, más bérlők zaklatását, a lakásukból származó jogellenes tevékenységeket , például üzleti vagy drogkereskedelemként történő felhasználását vagy a bérleti szerződés egyéb kikötéseinek megsértését.
3. Bérlő panaszok:
A bérbeadó megpróbálhat megtorlani a bérlőkkel szemben, akik panaszt tettek a bérlakásról.
A bérlő ezeket a panaszokat a tulajdonosnak teheti, vagy a bérlő hivatalos panaszt nyújthatott be a városhoz vagy az államhoz.
4. Megpróbálom a bérlőt megmozgatni:
A bérbeadó illegális lépéseket tehet, mert ő akarja, hogy a bérlő kikerüljön a bérletből. A bérlő zaklatja a bérlőt, vagy elhanyagolja a bérlőt, hogy az életkörülmények olyan kényelmetlenül legyenek, hogy a bérlő elhagyja az ingatlant.
A bérlői bérleti díj növelése másik módja annak, hogy a bérlők megpróbálják a bérlőket mozgatni.
5. Szeretne magasabb bérleti díjat fizetni:
Néha a bérbeadó bérlőt szeretne bérbe adni, így sokkal magasabb bérleti díjat számíthat fel, mint amennyit jelenleg az egységért kap. Ez általában akkor tapasztalható, ha bérelt stabilizált lakások vagy lakások vannak, ahol védett bérlők laknak.
A bérleti díj stabilizált lakásokban a bérleti díj csak évente egy bizonyos százalékkal növelhető, így ha a bérlő 30 éven át ott tartózkodik, akkor a bérleti díjnak jóval a piaci bérleti díjak alatt kell fizetnie. A védett bérlők hasonlóak abban, hogy évente egy bizonyos százalékkal csak növelheti a bérleti díjat. Ezeket a bérlőket nem lehet kilakoltatni olyan okokból, mint az ingatlan tulajdonjogának megváltozása.
6. Nem akar bérelni bizonyos bérlőknek:
Az illegális bérbeadói tevékenység egy olyan bérlő tulajdonosa lehet, amely megpróbálja megakadályozni, hogy bizonyos bérlők bérelhessék ingatlanukat. A bérbeadó szívesebben tartja fenn a tulajdonát a gyermekektől. A földesúr nem akarja, hogy egy bizonyos faj vagy vallás egyének éljenek a tulajdonukban. A bérbeadó megpróbálhatja elkerülni, hogy a fogyatékkal élő bérlőknek ésszerű szállásnak kelljen állnia.
7. Nem ismerem a törvényt:
A földesúr valami ilyesmit tehet, mert nem ismeri a földesúr szabályait. Lehet, hogy nem ismerik a földesúr bérlő törvényeit az államukban vagy a városukban, és valójában nem tudják, hogy az általuk végzett tevékenység illegális.
8. A vagyonköltségek növekedése:
Ha a bérbeadó látta az ingatlanadót, a biztosítási díjat, a közüzemi szolgáltatásokat vagy az ingatlant üzemeltető egyéb költségeket, akkor a bérbeadó illegális intézkedéseket tehet a költségek növekedése érdekében. Ez magában foglalhatja a bérlők megpróbálását, akik alacsonyabb bérleti díjakat fizetnek, felveszik a szakképzetlen munkavállalókat a javítás elvégzésére vagy a szükséges ingatlanvizsgálatok ütemezésének megtagadására.
9. Több pénzt:
A bérbeadó illegális intézkedéseket tehet annak érdekében, hogy több pénzt szerezzen. A bérbeadó nem látta az ingatlan üzemeltetési költségeinek növekedését, mint például az ingatlanadók vagy a közüzemi szolgáltatások.
A bérbeadó csak több pénzt szeretne a zsebében, és megpróbálhatja megnövelni a bérleti díjat, vagy megpróbálni a javításokra.
14 Az illegális cselekvések tulajdonosai
1. A javítások visszautasítása:
Annak megpróbálására, hogy a bérlő élete kellemetlen legyen, vagy pénzt takarítson meg, a bérbeadó megtagadhatja a bérlőegység javítását. A bérbeadó megpróbálhatja megszakítani a szükséges szolgáltatásokat a bérlőnek, például a meleg vagy forró vizet, amely szintén illegális.
A bérbeadónak szüksége van arra, hogy a bérlakást lakható állapotban tartsa , ezért tilos a bérlő egészségét vagy biztonságát érintő javítások megtagadása. A bérbeadó szintén elvégezheti a javításokat, de illegálisan bérbe adhatja a nem engedélyezett vállalkozókat olyan munkák elvégzéséhez, mint például az elektromos vagy vízvezeték-szerelő, hogy a városnak engedéllyel kell rendelkeznie.
2. Biztonsági problémák leküzdése:
A bérbeadó tisztában lehet az ingatlan egészségügyi vagy biztonsági problémájával, és a probléma megszüntetése helyett a bérbeadó inkább lefedheti. Például az ólom-festék veszélyei lehetnek az ingatlanban. A bérbeadó megpróbálhatja elkerülni a drága ólomfesték kármentesítését a dekoratív öntés felett a veszély felett.
Diszkriminációs gyakorlatok:
A bérbeadó törvényesen felelős a méltányos lakhatási törvények követéséért. Van egy Szövetségi Lakásügyi Lakásrend, és egyes államoknak további tisztességes lakásszabályzatuk van, amelyet a földesuraknak követniük kell. Ezek a szabályok megakadályozzák, hogy a földesurak megkülönböztessék bizonyos csoportjaikat az ingatlanok bérbeadása során.
Például illegális, ha a bérbeadó nem hajlandó bérelni egy bérlőnek a bőr színének, a vallási csoportnak, amelyhez kapcsolódnak, az a tény, hogy gyermeke van, vagy mert fogyatékossága van. Két leggyakoribb időpont, amikor a bérbeadó megszegi ezeket a tisztességes lakásszabályokat, amikor hirdetéseket tesz közzé, hogy töltse ki az üresedést, vagy amikor a bérbeadó ténylegesen átvizsgálja és megkérdezi a bérlőket, hogy töltse ki az üresedést.
4. Belépés a megfelelő tájékoztatás nélkül :
Egy másik tiltott cselekmény nem tartja tiszteletben a bérlőnek a magánélethez való jogát. A bérbeadónak joga van vészhelyzetben lakást bérbe adni, de a legtöbb esetben a bérlőnek értesítenie kell a bérlő lakását. A bérbeadó által felajánlott értesítés összege általában az állam bérlői jogában szerepel, és ha nem, a bérleti szerződés záradékként kell megírni. A megfelelő értesítés mellett a bérbeadó jogi okokból csak akkor léphet be a lakásba, mint például a leendő bérlők bemutatása vagy a javítás elvégzése.
5. Növekvő bérleti díj :
Vannak konkrét szabályok arra vonatkozóan, hogy a bérlő mennyire növelheti a bérlő bérleti díját és mennyi a bérlő bérleti díjának emelése. Tilos lenne, ha a bérlő bérleti díj nélkül növeli a bérlő bérleti díját, például 30 nappal a bérleti szerződés megújítását megelőzően, vagy a bérleti díjat többször megnöveli, mint amennyire jogszerűen engedélyezett. állam 5 százalékos éves növekedés. Az is illegális lenne, ha a földesúr követte a szabályokat a bérlői bérleti díj növelésére, de a bérlő bérleti díját csak a megtorlás formájaként emelte, mert a bérlő panaszkodott az ingatlan egészségügyi vagy biztonsági problémájára.
6. Illegális apartmanok bérlése:
A bérbeadó megpróbálhatja bérelni egy olyan helyet, amelyet nem engedéllyel engedélyeztek. Gyakori kísérletek közé tartozik az alagsori lakások bérbeadása vagy egy törvényes családi ház átalakítása illegális két családi otthonba. Az illegális apartmanok nagyon veszélyesek lehetnek, mivel nem felelnek meg az egészségügyi és biztonsági előírásoknak.
Egy másik illegális gyakorlat az, amikor a földtulajdonosok, akik egy társasházban, egy társasházban vagy egy tulajdonban vannak, amely része a lakástulajdonosok szövetségének, illegálisan bérelnek egységet rövid távon az olyan helyek, mint az Airbnb . Ezek a bérleti díjak ellentétesek a társasház, a társasház vagy a tulajdonosok társulásának szabályzatával. Ezek a szabályok általában korlátozzák a rövid távú ideiglenes bérleti díjakat, mert úgy érzik, hogy ezek a bérlők nem fogják ugyanazt a tiszteletet a közösség vagy a lakás számára, mint egy hosszú távú bérlő.
7. Nem szükséges megszerzés Ellenőrzések :
Vannak olyan földesurak, akik kiadják az apartmanokat anélkül, hogy elvégezték volna a szükséges ellenőrzéseket. Bizonyos államok új bérleti igazolást vagy lakhatási felülvizsgálatot igényelnek minden egyes bérbeadáskor vagy évek számában. Bizonyos államoknak vagy városoknak a bérlést megelőzően tűzvizsgálatot igényelnek, ami megerősíti, hogy a készülék rendelkezik megfelelő számú szén- vagy füstérzékelővel, és működik.
Az önkormányzatok gyakran díjat számítanak fel ezekért a vizsgálatokért, amelyek több tíz dollártól több száz dollárig terjedhetnek. A földesurak leállíthatják ezeket a vizsgálatokat, így nem kell fizetniük ezeket a díjakat.
8. A letéttől való jogellenes levonások :
A bérbeadó megpróbálhatja megtartani a bérlő biztonsági letétét a hamis javításokért, a tulajdon károsításáért, amely a bérlő előtt történt, vagy a bérleti szerződés más hamis megsértése előtt történt. A biztonsági letét megőrzésének jogszerű okai közé tartozik a fizetés nélküli bérleti díj és az egység károsodása, kivéve a szokásos kopást.
9. Illegális bérleti feltételek:
A bérbeadó néha tartalmazhat olyan záradékokat a lízingszerződésekben, amelyek tilosak a földesúr bérlője szerint. Például megkövetelhetik a bérlőtől, hogy letétbe helyezzen egy biztonsági letétet, amely több, mint az országos maximális, vagy tartalmazhat egy olyan záradékot, amely kimondja, hogy a bérbeadónak nem kell javítania az egységet.
10. A bérleti feltételek megsértése:
Tilos a bérbeadónak megpróbálni kivonni a bérlőtől a bérleti szerződésben foglalt és elfogadott kiváltságokat. Például ha a bérlő a lízing alatt egy parkolóhelyre jogosult, akkor a bérbeadó nem tudja eldönteni, hogy hirtelen ezt a teret távol tartja a bérlőtől. Ha a bérlőnek a bérlet részeként egy kisállat engedhető meg a lakásban , a bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt, hogy megszabaduljon a kedvtelésből tartott állattól, ha az állatok nem okoznak problémát.
11. Eszközök megfigyelése:
Bizonyos földesúrok kamerákat vagy hangfelvevő berendezéseket helyeznek el a bérlő lakásában. Ez teljesen illegális attól függetlenül, hogy mi az indoklás mögött.
12. Zárak cseréje:
Megpróbálja kényszeríteni a bérlőt, hogy költözön ki a bérleti ingatlan megváltoztatásával zárak a lakásban illegális.
13. Megfélemlítés:
Tilos a bérlő fizikai vagy szóbeli fenyegetése a bérleti díjak, a kiutazás vagy bármely más ok miatt történő megszerzésére.
14. Megtorló elbocsátás :
Tilos a bérlőnek a megtorlás eszközeként történő kitoloncolása. Például, a bejelentés, hogy kiutasítsa a bérlő után a bérlő panaszkodott a városban, hogy a lakás túl hideg a télen tartják megtorló kilakoltatás, és ez illegális.