Fair Housing, 8. szakasz és HUD Homes
1. HUD Fair Housing és Esélyegyenlőségi Program
Ami:
HUD felelős az 1968-as Méltányos Lakhatási Törvény érvényesítéséért.
Röviden, a házak, házak bérbeadása vagy jelzálogkölcsönbe adás esetén tilos a faj, a szín, a nemzeti származás, a vallás, a szex, a családi állapot vagy a fogyatékosság alapján történő diszkrimináció.
Hogyan működik:
Ha egy személy úgy érzi, hogy tisztességtelenül hátrányos megkülönböztetést szenvedett, akkor igényt nyújthat be HUD-vel. A HUD ezután megvizsgálja a követelést. Először értesíti a követelés "állítólagos" sértőjét, és lehetővé teszi számukra, hogy válaszoljanak. Ezután megállapítja, hogy van-e érdem a követelésre.
HUD képes felajánlani a feleknek a panaszuknak a HUD egyeztetési megállapodással való összeegyeztethetőségét. Ha az egyeztetés sikertelen, és a HUD-nek "ésszerű oka" van ahhoz, hogy elhárítsa a megkülönböztetést, az ügy egy közigazgatási meghallgatásra vagy a szövetségi kerületi bíróságra kerül, ha a felek jobban szeretik.
Fontos a földesurak számára:
Mint a bérbeadó, aki bérbe veszi vagy eladja a tulajdonát, az Ön érdeke, hogy ismerje és tartsa be a Fair Housing Act-et, így nem fogják megvádolni a diszkriminációt.
Lehet, hogy megpróbál egy jelzálogot kapni a befektetésért, ezért meg kell értened a Fair Housing Act-et, hogy Ön ne legyen hátrányos megkülönböztetés.
2. HUD ház választási utalvány program
Ami:
A Housing Choice voucher programot a HUD finanszírozza, és a helyi lakossági lakásügynökségek (PHA) révén hajtja végre.
Ezt a programot általában a 8. fejezet Housing (lakhatás) című részének nevezik . Ez a program alacsony jövedelmű bérlőket, időseket vagy fogyatékkal élőket támogat.
Hogyan működik:
Az egyének használhatják ezeket az utalványokat, hogy kiválasszák az általuk választott házat, amennyiben az ingatlantulajdonos beleegyezett abba, hogy elfogadja ezt a programot. A háznak meg kell felelnie a PHA egészségügyi és biztonsági előírásoknak is . A PHA közvetlenül a bérbeadónak fizet a bérleti díj egyeztetett részét. A bérlő felel minden további bérleti díjért, amelyet a kormányzati utalvány nem fed le.
Fontos a földesurak számára:
Lakástulajdonosként el kell döntenie, hogy elfogadja-e a 8. szakaszban a bérlőket a tulajdonában.
- Minden hónapban garantálják a bérleti díj egy részét (néha mindet) a kormánytól.
- Nem tudsz többet felszámítani, mint amennyit a HUD meghatározza a Fair Market Rent (FMR) az Ön tulajdonában.
- A PHA gyakran nagyon szigorú egészségügyi és biztonsági előírásokkal rendelkezik az elfogadható lakhatás tekintetében. Például, ha a szekrény belseje nem lett festve, a 8. szakasz szerinti ellenőrzés meghiúsulhat mindaddig, amíg a helyzet nem orvosolódik.
- A PHA nem mindig fizeti a bérleti díj teljes összegét, így a bérlő felel a különbség kifizetéséért. Meg kell győződnie róla, hogy a bérlőnek van erre a forrása.
Egyes államokban tilos a bérlőt megtagadni, mert rendelkeznek a 8. szakasszal. Akkor azonban megtagadhatja őket a hitelellenőrzést követő rossz hitel alapján.
3. HUD Homes Program
Ami:
A Federal Housing Authority (FHA) a HUD megosztása, amely biztosítja a jelzálogkölcsönöket. Ha az FHA által biztosított jelzálog nem teljesül (a tulajdonos abbahagyja a jelzálog kifizetését, és a ház kizárásra kerül), a jelzálogkölcsönző az FHA-val kérelmet nyújthat be a tartozás fennmaradó részének visszaszerzésére. Amikor az FHA a hitelezõt teljes egészében (a jelzálogkötvény kiegyenlíti), a HUD az ingatlan tulajdonosává válik, és megpróbálja eladni, hogy visszaszerezze az elveszett pénzt.
Hogyan működik:
HUD kizárja az egycsaládos (1-4 egység) és a többcsaládos otthonokat (5+ egységek). A HUD családi házakat először a tulajdonos-lakók (tulajdonosok, akik az ingatlanon élnek) kínálják eladásra.
Ha az első ajánlattétel után nem kaptak kedvezményezetteket, hagyományosan tíz napot, akkor a befektetők számára engedélyezni kell az otthonokban történő ajánlatot. Különös szabályokat kell követnie a HUD többcsaládos tulajdonságainak ajánlására. Be kell regisztrálnia, letöltenie kell az ajánlati készletet, és egy komoly pénzbetétet kell hoznia ahhoz, hogy licitálhasson az aukción.
Fontos a földesurak számára:
A HUD otthonok megfizethetőbbek lehetnek, mert a kormány az általa igényelt javítások alapján kedvezményt ad, és a záró és eladási költségek egy részét fizetik. A kormány túlbecsülheti a szükséges javítások költségeit, vagy alá tudja csökkenteni az ingatlant, és itt pénzt kereshet befektetőként.