Ismerje meg a biztonsági letéti limiteket és szabályokat Illinoisban
Van egy biztonsági letét határ Illinoisban?
Nem. Az Illinois államban nincs korlátozás a maximális összegért, amelyet a bérlő biztonsági letétként számíthat fel.
Hogyan kell az óvadékot Illinois-ban tárolni?
Ha a bérbeadó kevesebb mint 25 egységet birtokol:
Illinois-ban nincs külön követelmény a bérlő biztonsági letétjének tárolására, ha a bérbeadó kevesebb mint 25 egységet tulajdonít.
Ha a bérbeadó 25 vagy több egység tulajdonában van:
Ha a bérbeadó 25 vagy annál több egységgel rendelkezik, amelyek egy épületben vagy egy komplexumban találhatók, akkor a bérbeadó köteles fizetni a bérlői kamatot a biztonsági letétként, ha a bérbeadó a biztosítékot hat hónapnál tovább tartja. Ez a kamatláb megegyezik az Illinois legnagyobb kereskedelmi bankjánál a minimális betétszámlákon fizetett kamattal.
A bérbeadónak meg kell fizetnie a bérlőnek a 12 hónapos bérleti időszak végétől számított 30 napon belül keletkezett kamatot.
A bérbeadó fizetheti a bérlőnek ezt az összeget, vagy jóváírhatja a bérlő következő havi bérleti díját. A bérbeadó nem köteles fizetni a bérlőnek a kamatot, ha a bérlő nem fizetett bérbe .
E törvény betartásának elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérbeadónak meg kell fizetnie a bérlőnek az egész biztosítékot, valamint az alkalmazandó bírósági költségeket és az ügyvédi díjakat.
Szükséges írásos értesítés az óvadék átvétele után Illinois-ban?
Illinois-ban a bérbeadó nem köteles írásos értesítést adni a bérlőnek a biztonsági letét kézhezvételét követően.
Milyen okok állnak fenn a bérlő letétbe helyezése Illinois-ban?
Illinois-ban lehet, hogy a bérlő teljes vagy részleges letéti őrzését tarthatja fenn:
- Nem fizetett bérleti díj.
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat.
- A bérlet megsértésével járó további költségek.
- Utility számlák a bérlő nem fizetett.
- Az ingatlan megtisztításának költségei, ha a bérlő ezt nem tette meg.
Mikor kell visszaadnia egy bérlő letétét Illinois-ban?
Az Illinois-beli állam öt vagy több egységének tulajdonosa két lehetőséggel rendelkezik a bérlő biztonsági letétjének visszaadására:
- 30 nap - Ha a bérbeadó tervezi, hogy a bérlő letétbe helyezi a levonásokat, a bérbeadónak 30 nap áll rendelkezésére attól a naptól kezdve, amikor a bérlő erre költözött . A bérlőnek a bérlőből történő elköltözéstől számított 30 napon belül a bérlőnek írásos értesítést kell küldenie, postai úton vagy személyes kézbesítés útján arról, hogy szándékában áll a bérlő biztonsági letétjének vagy annak egy részének megtartását.
A hirdetménynek tartalmaznia kell:- Részletezett levonási nyilatkozat.
- A kár helyreállításának tényleges vagy közelítő költsége.
- Minden bizonylat vagy számla másolata.
-Ha a munkát még nem fejezték be, és becsült költségeket írtak le, a bérbeadó további 30 nappal az írásos értesítés elküldése után megadja a bérlőnek a munkadíj tényleges költségét feltüntető átvétel másolatát.
- 45 nap - Ha a bérlő teljes egészében vissza kívánja térni a bérlő letétbe, akkor 45 nappal azután, hogy a bérlő elhagyta az egységet. A bérlőnek írásos értesítéssel nem kell ellátnia, ha a bérbeadó teljes egészében visszaküldi az óvadékot.
Ha a bíróság úgy találja, hogy a bérbeadó nem tartja be a fenti bérleti díj letétbe helyezési eljárását, akkor a bérbeadónak meg kell fizetnie a bérlőnek az értékpapír letétbe helyezését, valamint az esetleges bírósági költségeket és az ügyvédi díjakat.
Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Ha az ingatlan megváltoztatja a tulajdonjogot, kivéve azt a helyzetet, amelyben a tulajdonjog átruházható olyan tulajdonosra, aki az ingatlant illetően birtokolja, a bérbeadó felelős az összes biztonsági betét és az új tulajdonos felhalmozódott kamatainak átruházásáért.
A biztosíték beérkezésétől számított 21 napon belül az új tulajdonos feladata a bérlőegység "elsődleges bejáratán" levő értesítés közzététele, amelyért biztonsági letétet kapott, tájékoztatva a bérlőt arról, hogy a bérlő birtokában van biztosítékot és minden felhalmozott kamatot.
Mi az Illinois biztonsági letétjog?
Az Illinois államban található biztonsági letétjogot szabályozó eredeti szöveg megtalálható a 735 ILCS 5 / 9-201-től 321-ig és a 765-ös ILCS 705-től 715-ig. E törvények egyes részeit általában a 765 ILCS 710 és a 765 ILCS 715 biztonsági letétrészletről szóló törvény jelenti.