A jogi kötelezettségek a földesuraknak meg kell őrizniük a vagyon alakját
A bérleti ingatlan karbantartása:
- Az építési kódok betartása
- Javítások végrehajtása
- Közös területek fenntartása
- A létfontosságú szolgáltatások megtartása
- Megfelelő kuka fogantyúk biztosítása
- Futóvíz szállítása
Építési kódok
A földesurak felelősek a bérlőik biztonságáért. Ennek egyik módja annak biztosítása, hogy az ingatlan megfeleljen az összes helyi építési és biztonsági kódnak. Az építési és biztonsági kódok szabályozhatják:
- Ólom alapú festék a 1978 előtt épített tulajdonságokra.
- Mérgező szerszám
- Azbeszt
- Személyek maximális száma egységenként
- Füstérzékelők
- Szén-monoxid detektorok
- Megfelelő világítás a közös területeken
- Biztonsági őrök Windows alatt
- Tűzálló festék használata
- csőhálózat
- Elektromos kábelezés
- Az épület szerkezeti integritása
A legtöbb város megköveteli, hogy az ingatlant ellenőrizze, mielőtt bérlőt helyezhet el az ingatlanba. Ezek az ellenőrök ellenőrzik, hogy az ingatlan megfelel-e az összes biztonsági kódnak, például működő füst- és szénmonoxid-detektoroknak, és kielégíti a lakhatóságot, például folyóvizet.
Javítás
A bérbeadó felel azért, hogy az ingatlan lakható állapotban legyen.
Ez azt jelenti, hogy az összes javítást és minden más tevékenységet "ésszerűen" szükséges ahhoz, hogy az ingatlan jó állapotban legyen. Például a tetőszivárgás rögzítése "ésszerűen" szükséges javítás lenne. Azonban a teljes tető kicserélése egy kis szivárgás miatt nem lenne ésszerű vagy szükséges.
Közös területek fenntartása
A bérbeadó-bérlői jog szerint a földesúr felelős az épület összes közös területének fenntartásáért.
Ez magában foglalja az alábbiakat:
- Biztonságos - A biztonságos terület megtartása magában foglalja annak biztosítását, hogy megfelelő megvilágítással rendelkezik, és hogy ezek a világítótestek működőképesek és működő izzókkal rendelkeznek. Azt is jelenti, hogy a területet mentes olyan veszélyektől, amelyek sérüléseket okozhatnak, mint például hibás járólapok vagy nem biztonságos lépcsők.
- Tiszta - A közös területek tisztántartása gyakran csak olyan egységekre vonatkozik, amelyek egynél több egységet tartalmaznak. A területnek nem kell tiszta, de folyamatosan mentesnek kell lennie a szemetetől és egyéb törmelékektől. Ha a bérlő felelős azért, hogy a közös terület következetesen piszkos legyen, akkor a bérbeadó értesítést küldhet a viselkedésre való kilépésről . Ha a viselkedés nem szűnik meg, akkor a bérbeadó esetleg kilakoltathatja magát.
Tartsa villany, vízvezeték, stb
A bérbeadó felel azért, hogy minden létfontosságú folyamat működjön. Ez magában foglalja, de nem korlátozódik:
- csőhálózat
- Elektromosság
- Gáz
- Központi légkondicionálás (ha alkalmazható)
- hőség
- A szállásadó által szállított készülékek
- Liftek (ha alkalmazható)
Ez a követelmény nem az, hogy a bérbeadó tulajdonképpen a bérlőnek nyújtsa a hasznosságot. Csak gondoskodni kell arról, hogy a rendszerek ellátása jó és működőképes legyen.
Annak, hogy a bérleti díjak, így a bérbeadó felelőssége tartalmazza-e a közüzemi szolgáltatásokat, mint például a hőt és a villamos energiát, külön kérdés, amelyet a lízingszerződésben fel kell tüntetni.
Adja meg a kuka rekeszeket
A földesurak kötelesek gondoskodni a megfelelő hulladékgyűjtő tartályokról vagy a hulladék újrahasznosítására szolgáló tartályokról. Ezeket a tartályokat fel kell szerelni a szemét tárolására mindaddig, amíg az eltávolítás ideje nem áll rendelkezésre.
A tárolóedény méretének és a tárolók számának megfelelőnek kell lennie a bérlakás méretéhez. Például egy 20 egységnyi épületet tartalmazó szemétkosár nem fog vágni. A bérbeadó felelős azért is, hogy eltávolítsa ezt a szemetet, függetlenül attól, hogy kivegye-e magának, vagy gondoskodik-e valaki másról.
Ellenőrizze a futóvizet
A bérbeadó-bérlő törvény értelmében a bérbeadó felelős a bérlőnek folyó víz biztosításáért.
A bérbeadó felelős azért is, hogy megfelelő hőt biztosítson a hideg hónapokban, a meleg hónapokban a légkondicionálót (ha a központi légkondicionálót) és a forró vizet. Azok a egységek, amelyekben ezek a segédprogramok közvetlenül be vannak építve és csak közvetlenül a bérlő irányíthatók, és közvetlenül egy közműhöz kapcsolódnak, nem követik ezt a szabályt.