A bérlői jogok
A bejelentés az Arkansas-ban történő bejegyzés előtt szükséges?
Az Arkansas-kód szerint a bérlőnek "ésszerű értesítést" kell adnia, mielőtt belépne a bérlő lakásába.
Figyelembe kell venni, ha a bérlő tisztában van a bérlő szándékával.
Írásbeli értesítést adhat a bérlőnek mindkét kézzel a bérlőnek küldött értesítéssel vagy a hirdetményben a bérlőnek a nyilvántartásba vett vagy hitelesített levél útján történő elküldésével. Bizonyos esetekben egy telefonhívás, szöveges üzenet vagy e-mail értesítést is tartalmazhat, amennyiben a bérbeadónak oka van feltételezni, hogy a bérlő megkapta a hirdetést.
Mennyit jelent a bérlõnek?
Az Arkansas földesúr bérbeadási törvénye nem írja le azt az időtartamot, amelyet ésszerű értesítésnek kell tekinteni. Azok az államok, amelyek meghatározzák az ésszerű időtartamot, általában 24 és 48 órát vesz igénybe, mielőtt a bérbeadó beléphet. Az Arkansas földesuraknak jogaiknak kell lenniük, ha hasonló értesítést adnak a bérlőnek.
Órák, amikor egy Arkansas földesúr léphet be
Bár az Arkansas-kód nem tartalmaz konkrét órákat, amikor a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába, a földesúr nem tud belépni, ha tetszik.
Általában a bérbeadó beléphet a bérlő egységébe normál munkaidőben. Ezek reggel 8 és délután 6 óra között lennének.
A szokásos munkaidő alatt két kivétel van:
- Vészhelyzetek: Vészhelyzet esetén a bérbeadó bármikor, nappal vagy éjszaka beléphet a bérlő lakásába.
- Kölcsönösen elfogadott idő: Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodott egy időben, hogy a bérbeadó lépjen be a szokásos munkaidőn kívüli lakásba, akkor a bérbeadó a napi vagy éjszaka idejében beléphet a lakásba.
Törvényes indokai, hogy a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába
Az Arkansas kód felsorolja azokat a okokat, amelyek alapján a bérbeadó hozzáférhet a bérlő lakásához. Tartalmazzák:
- A tulajdon ellenőrzése
- A szükséges javítások, díszítések, átalakítások vagy javítások elvégzése érdekében
- Szükséges vagy elfogadott szolgáltatások biztosítása
- A bérleti szerződés megsértésének vizsgálata
- A lehetséges bűnözői tevékenység vizsgálata
- Az egység bemutatása a leendő bérlőknek
- Az egység megjelenítése a leendő vásárlóknak, vállalkozóknak vagy egyéb egyéneknek, akiknek az üzleti érdekeltségük van a tulajdonban
- Sürgősségi helyzetekben
Az Arkansas Bérlő megtagadhatja a tulajdonos belépését
Ha a bérbeadó ésszerűen értesíti az ügyet, és jogilag megengedett okból belép a bérlő egységébe, a bérlő általában nem tagadhatja meg a földesúr bejegyzését. Tilos a bérlőnek megpróbálni megtagadni a földesúr belépését azáltal, hogy a tulajdonos beleegyezése nélkül megváltoztatja az ajtó zárait.
A bérlőnek meg kell tagadnia a földesúr bejegyzését, ha:
- A bérbeadó nem adott helyes közleményt - Ha a bérbeadó nem adta meg a bérlőnek ésszerű értesítést, akkor a bérlő megtagadhatja a bérlő belépését. Például ha egy bérlő felhívja a bérlőt, hogy öt perc alatt megmutatja a bérlő lakását egy leendő bérlőnek, a bérlő elutasíthatja a belépést, mert a bérbeadó nem adott megfelelő tájékoztatást.
- A Bérlő zaklatása - A bérlő megtagadhatja a földesúr belépését az egységükbe, ha a bérbeadó megpróbál belépni a bérlő zaklatásáért.
Indokok, amelyeket a bérbeadó bármilyen figyelmeztetés nélkül megadhat
- Vészhelyzetek - Vészhelyzet esetén a bérbeadó nem köteles bejelenteni a bérlő lakását. Ilyen helyzetekben a bérbeadó belép a lakásba, hogy megóvja az ingatlannak a bérlői biztonságát. A vészhelyzet egy példája egy burkoló vízvezeték lenne, amely elárasztaná a bérlő lakását.
- Egészségügyi és biztonsági kérdések - Továbbá, ha a bérlő értesíti a bérlőt arról, hogy van olyan egészségügyi és biztonsági probléma, amelyet a bérlőnek meg kell javítania, és a bérlő nem oldja meg a kérdést, vagy nem válaszol 14 napon belül, akkor a földesúrnak joga van a bérlőegység további értesítés nélkül történő beírása és "a munka elvégzése".
A bérlõ joga, ha a bérlõ nem engedélyezi a jogot
Ha a bérlő megtagadja a bérbeadó törvényes beutazását a lakásukhoz, a földesúr megkaphatja a bírósági jogorvoslati lehetőséget, hogy belépjen a lakásba. A bérbeadó jogosult továbbá kártérítésre és ésszerű ügyvédi díjakra is.
Arkansas törvény a tulajdonos belépésére
Ha meg szeretné tekinteni az Arkansas törvényét a földesúr bejegyzéséről, olvassa el az Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 és 18-17-705.