Olyan helyzetek, ahol illegálisan kilakoltatják
Nem szokatlan, hogy a bérbeadó és a bérlő nem ért egyet. Azonban nem minden földesúr-bérlő konfliktus indokolja a kilakoltatást . Az Ön tulajdonosa a földesúr-bérlői törvények segítenek annak megállapításában, hogy jogosultak-e a kilakoltatás benyújtására. Bár minden esetben más is van, itt négy gyakori ok van arra, hogy miért nem lehet kiutasítani a bérlőt.
Megtorló elbocsátás
A bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat nem működik a kód alatt, "szem szemmel". Nem lehet kiutasítani egy bérlőt, mert téged dühösek a panaszkodás miatt, vagy törvényes bejelentést tettek egy házhatóságnak .
Ezt visszautasító kilakoltatásnak nevezik és illegális.
Íme néhány példa a bérlakásokra, ahol törvénytelen lenne megtagadni a bérlőt azzal, hogy ki akarta őket bocsátani:
- Bérlője jelentést tesz az egészségügyi osztálynak, mert egy penészprobléma van az egységben, amit a tetőtömés okozott, amelyet nem rögzített.
- A bérlő bírósági keresetet indít ellened, mert a jégre csúszott az ingatlan első lépcsőin, és megtörte a lábát. Nem sikerült sózni a lépcsőn.
- A bérlőnek volt egy fenntartási problémája az ingatlanon, amelyet nem akart javítani, ezért felhívta a javítót, hogy orvosolja a problémát. A bérlő csökkentette a javítás összegét a havi bérleti díjból.
Ha három vagy hat hónapon belül megpróbálja kiszabadítani a bérlőt a panaszod vagy törvény elleni kereseted után, akkor a bíró megállapíthatja, hogy egyszerűen megpróbálja megtorolni a bérlőt, mert cselekedetei feldühítették.
Ön továbbra is kifogást emelhet egy olyan bérlőtől, aki panaszt tett vagy keresetet indított ellened, ha törvényes indok van a kilakoltatásra, például a bérleti díj vagy a bérleti szerződés egyéb megsértésének megtagadása miatt.
Diszkriminatív elbocsátás
Ön nem bocsáthet ki bérlőt olyan okból, amely diszkriminációnak tekinthető.
Nem lehet kiutasítani a bérlőt, mert nem szeretik a bőrük színét, a vallásukat, vagy a tényt, hogy gyermekeik vannak.
A Szövetségi Lakásügyi Lakásbiztosítási törvény hét embert véd. A védett osztályok a faj, a szín, a nem, a nemzeti származás, a vallás, a családi állapot és a fogyatékosság. Államának további védett osztályai is lehetnek, ezért ügyeljen arra, hogy tartsa be az állam tisztességes lakásszabályait is.
1. példa : Megállapítja, hogy a bérlő zsidó, amikor menukát helyezték el az ablakuk alatt a Hanukkah-ban. Ön eltulajdonít, mert úgy gondolja, hogy a menorah megakadályozhatja a keresztények bérletét a tulajdonában. Ehelyett azt szeretné, hogy a tulajdonod legyen karácsonyi fények, mert több ember gyakorolja a kereszténységet az Ön területén, és így egy nagyobb bérlő bázist képviselnek. Ez vallási megkülönböztetés és illegális.
2. példa : Egy fiatal pár egy évvel ezelőtt egy két hálószobás apartmanba költözött a tulajdonában. Tudja meg, hogy a feleség terhes. Nem akarsz sikoltozó újszülöttet összetörni a többi bérlővel az ingatlanodban, ezért beadod a házaspárt. Ez családi diszkrimináció, és illegális.
Védett Bérlő
Állam vagy megye engedélyezheti, hogy bizonyos bérlők védett bérlőként legyenek besorolva.
Ezek lehetnek bizonyos korúak, például a 62 évesek, akik egy bizonyos számú években, például 10 év alatt egy ingatlanon éltek. Nagyon nehéz megszabadulni egy védett bérlőt egy vagyontól, még olyan jogos okok miatt is, mint a bérleti díj megfizetése.
A bérleti díj visszatartásáig a biztonsági vagy egészségügyi probléma helyrehozatala
A legtöbb körülmény között a bérleti díj megfizetésének elmulasztására a bérlőt elbocsátani lehet. Van. kivétel azonban. Nem lehet kiutasítani a bérlőt, ha visszatartja a bérleti díjat, amíg az ingatlan biztonsági vagy egészségügyi problémája megszűnik.
Például: Ön felelős a bérlő segédprogramjának kifizetéséért. Nem veszi figyelembe az elektromos számlát. Annak érdekében, hogy fényük legyen otthonukban, a bérlőnek meg kell fizetnie az elektromos számlát. Amikor havi bérleti díjat fizetnek, levonják az általuk fizetett részt az elektromos társaságnak.
Mivel a villanyszámlájának megfizetése elmulasztotta a bérlő biztonságát és életszínvonalát, nem folytathatja a bérlőnek a bérleti díj vagy a törlési okmány fennmaradó részét, mert nem fizette meg a teljes bérleti díjat.