A bérleti szabályok Florida Tenants kell tudni
Bérleti alapok bérleti szerződésben
A bérleti szerződés kötelező érvényű szerződés a bérlő és a bérlő között. Minél részletesebb és pontosabb a szerződésben szereplő információ, annál kevésbé esik a félreértések a bérlő és a bérlő között.
A bérbeadónak részleteznie kell a lízing teljes bérleti eljárását, a bérleti díj összegétől a késői díjak miatt, ha a bérleti díjat időben nem fizették meg.
- Bérleti összeg: A bérletnek meg kell adnia a pontos dollárösszeget, amely az egyes bérleti időszak alatt esedékes.
- Ha a bérleti díj esedékes : A bérletnek meg kell adnia a hét, hónap vagy év pontos napját, amelyre az időszakos bérleti díj esedékes. Például, ha a bérleti díj minden hónap első napján esedékes, a bérletnek ezt kifejezetten meg kell jelölnie.
- A bérleti idő hossza: A lízing időtartamát a lízingszerződésben tartalmazni kell. Például, ez a bérlet egy évig érvényes, január 1-től december 31-ig. Ezután a bérlet automatikusan hónapról hónapra bérbe kerül.
- Fizetési formák elfogadott bérleti díjként : A bérbeadónak tartalmaznia kell, hogy milyen típusú fizetési módot fogad el bérlésként, hogy elkerülje a zavart. A földesuraknak általában legalább két különböző fizetési módot kell elfogadniuk, például pénzt vagy elektronikus pénzbetétet.
- Ahol a bérleti díj fizetendő: A bérletnek kifejezetten meg kell adnia, hogy a bérleti díj begyűjtése hogyan történik. A bérbeadó minden hónapban megáll a tulajdonban? Van egy iroda, ahová a bérlő hozhatja a bérleti díjat? Az e-mailen keresztül történő fizetések elfogadhatóak?
- Grace Period : A Florida földesuraknak meg kell határoznia, hogy türelmi időt adnak-e a bérlőiknek. Ez a bérleti díj esedékességének határideje, amikor a bérlő nem szankcionálható. Például egy bérlőnek öt nappal a tényleges bérleti díj lejárta után kell fizetnie a bérleti díját, anélkül, hogy a bérleti díjat későn kellene figyelembe venni.
- Késedelmi díjak : A bérleti szerződésben szereplő másik kérdés az, ha késedelmi díjat számít fel. Ez az a kiegészítő összeg, amelyet a bérlőnek meg kell fizetnie, ha nem fizetik meg a bérleti díját az esedékesség napján vagy a türelmi idő alatt, ha van ilyen.
Bérleti alapok, ha nem szerepelnek részletesen a lízingben
Florida állam törvényei szerint, ha más kifejezések nem szerepelnek kifejezetten a lízingszerződésben, akkor a következő feltételek érvényesek.
- Bérleti idő: A bérlő köteles a bérleti díjat minden egyes időszakra kifizetni, anélkül, hogy a bérbeadó köteles lenne értesíteni vagy követelni a fizetést. A bérleti díj az egyes bérleti időszakok elején esedékes.
- A bérleti idő hossza : A bérleti idő hosszát a bérleti díj esedékessége határozza meg. Ha a bérlő heti bérleti díjat fizet, akkor heti bérlő; ha a bérlő havonta bérleti díjat fizet, havi bérlő; ha a bérlő minden negyedévben bérleti díjat fizet, akkor negyedéves bérlő, és évente bérleti díjat fizetnek.
- A munkavállalók bérleti díjának időtartama: Floridában, ha a bérbeadónak van egy bérlője, aki egy alkalmazottként dolgozik, és bérleti díj nélkül él, akkor a bérleti idő hosszát a bérlő bérlik. Ha a munkavállalót hetente fizetik, akkor heti bérlő; ha havonta fizetnek, havi bérlőnek és így tovább. Ha a munkavállaló már nem működik a bérbeadó számára, akkor a bérlőnek meg kell kezdenie fizetnie a bérbeadó bérletét attól a naptól kezdve, amikor a munkavállaló már nem dolgozik addig a napig, amíg ki nem lép az egységből.
Visszautasított ellenőrző díjak
Floridában a bérbeadó felárat fizet, ha a bérlő bérleti díja visszavonul. A díjat az ellenőrzés összege határozza meg.
- $ 50 és Under: A szállásadó jogosult egy 25 dolláros szolgáltatási díj felszámítására.
- $ 51 és $ 300 között: A bérbeadó jogosult egy további 30 dolláros szolgáltatási díjra.
- Több mint 300 dollár összegű ellenőrzés: A földesúr jogosult további 40 dolláros szolgáltatási díjra vagy az ellenőrzés értékének öt százalékára, attól függően, melyik nagyobb.
Grace Period
A floridai törvény nem követeli meg, hogy a bérbeadó megkapja a türelmi időt a bérleti díj beszedéséhez. A bérbeadónak fel kell ajánlania. Az öt-hét napos türelmi idő a bérleti idő lejárta után gyakori.
Késői bérleti díj Floridában
A floridai törvény nem rendelkezik semmilyen követelménysel arról, ha és mennyi a bérlő vehet fel késedelmi díjat. Ez lenne az összeg a havi bérleti díj mellett, amelyet a bérlőnek fizetnie kell, ha a bérleti díj késik.
A késedelmi díjaknak ésszerűnek kell lenniük. A $ 1000-os díjak késedelmes díjazása nevetséges lenne. Az 50 dolláros késedelmi díjat általában elfogadhatónak tartották. Minél magasabb a bérleti díj, annál inkább késedelmi díjat számíthat fel.
Bérleti díj növelése
A Florida törvény nem írja elő, hogy mennyi észre kell vennie a bérlőnek, hogy növelje a bérlő bérleti díját . Havi bérleti szerződés megszüntetése érdekében a bérbeadó köteles a bérlőt 15 nappal megelőzően értesíteni és éves bérleti szerződést megszüntetni, a bérlőnek 60 nappal előzetes értesítést kell adnia a bérlőnek. Ezért feltételezhető, hogy ez a 15 és 60 napos bejelentési időszak azonos lenne a bérlő bérleti díjának növeléséhez. Nincs rá szükség arra sem, hogy a bérlő mennyire növelheti a bérlő bérleti díját.
Értesítés a Nem fizetés megszüntetésére
Ha a bérlő az esedékesség napján vagy a türelmi időn belül nem fizette meg a bérleti díját, a bérlő a bérlő fizetésére vagy lemondására írásban értesíti a bérlőt. Ezt az írásos értesítést postai úton kell kézbesíteni, vagy kézbesíteni a bérlőnek. Ha a bérlő a felmondás kézhezvételétől számított három munkanapon belül sem történt meg, akkor a bérbeadó a lízingmegállapodást felmondhatja.
A lízingmegállapodás megszűnése
A lízing megszüntetése érdekében a bérbeadó köteles heti bérlőt biztosítani legalább 7 napos felmondással, legalább 15 napos felmondással rendelkező havi bérlővel és legalább 60 napos felmondással rendelkező éves bérlővel