Mennyit fizetni a bérlőknek?
- Állami törvény
- Havibér
- Tulajdonos felár ellenében
- A verseny
1. Az állami törvény korlátozhatja a biztonsági letét összegét
Mennyit gyűjthet a bérlőtől, mint egy biztonsági letétet, amelyet az a bérbeadó, ahol a bérelt ingatlan található.
Huszonöt államoknak nincs korlátozásuk a legmagasabb összeget gyűjteni, és 25 állam, valamint a District of Columbia, meg a maximális határt, hogy mennyit gyűjthet.
- Államok limitekkel
Az Egyesült Államok államainak fele az óvadék összegére korlátozott . Minden állam saját korlátot határoz meg. Azokban az államokban, amelyeknek letétbe helyezési limitje van, például Észak-Karolinában és Nevadában, a felszámítható összeg akár kéthetes bérleti díjból akár három hónapos bérleti díj is lehet.
Fontos megjegyzésként ezek országos korlátozások. Meg kell ismernie a helyi önkormányzat törvényeit is, mert különböző vagy további szabályok és szabályzatok lehetnek, amelyeket követnie kell, amelyek nem tartoznak az országos törvényekhez.
- Államok határok nélkül
A másik 25 állam, köztük Florida és Texas , nem határoznak meg a biztonsági letét összegére. Az ilyen államokban a bérbeadó képes arra, hogy a bérlőnek minden olyan összeget felszámoljon, amelyet ő választ.
Lehet, hogy némi próbálkozás és hiba van ahhoz, hogy meg lehessen határozni az édes helyet, amely elég ahhoz, hogy fedezze a potenciális károkat, de nem olyan magas, hogy távol tartja a leendő bérlőket.
2. Az egység bérleti díja
A második tényező, amely befolyásolja, hogy mennyit gyűjthet biztonsági letétként, az a havi bérleti díj összege, amelyet az egységért felszámol.
Ez az ár befolyásolja az óvadék összegét függetlenül attól, hogy az Ön állapota korlátozza-e az összegyűjtendő maximális összeget.
- Államok limitekkel
Ha az Ön államának speciális törvényei vannak, amelyek korlátozzák a biztonsági letétet, akkor a maximálisan felszámítható díj a készülék havi bérleti díján alapul. Mondja el, hogy a bérleti ingatlan Marylandben van, ahol a biztonsági letét két hónapos bérleti díj. A havi bérleti díja 1000 dollár. Ezért a leginkább, amit letéti a biztonsági letét, $ 2000 vagy két hónapos bérleti díj.
- Államok határok nélkül
Még akkor is, ha az Ön államának nincs korlátozása a biztonsági letétekre, az összegyűjtött óvadék továbbra is az egység havi bérleti díján alapul. Általános gyakorlat, hogy a biztonsági letétek a havi bérleti díj egy részét képezik. Általában elfogadják, hogy felkérik a fél vagy egész hónap bérleti díját.
Például ha a havi bérleti díj 1000 dollár, az 500 dolláros biztonsági letét félhavi bérleti díj lesz. Az $ 1,000 biztonsági letét teljes hónap bérleti díj lenne. Nem ritka, hogy más százalékokat kérjen, például egy hónapos bérleti díj egynegyedét vagy egyharmadát.
3. Bérleti szolgáltatások
A harmadik tényező annak meghatározásakor, hogy mennyit kell a bérlő letétbe helyezése, az az ingatlan vagy az egység kényelmét jelenti.
Néhány példa arra a kényelemre, amely magasabb biztonsági letétet igényelhet:
- Lift az épületben
- Portum az épületben
- Saját parkoló
- Teljesen bútorozott egység
- Mosó / szárító egységben
- Új építés
- Gut felújítva
Természetesen, ha az Ön államának biztonsági letéti határa van, akkor nem számíthat fel bérlőre a fenti összegnél a biztonsági letétnél, függetlenül attól, hogy milyen kényelmi eszközökkel rendelkezik.
4. A verseny
A biztonsági betét összegének meghatározásakor figyelembe veendő negyedik tényező az, hogy mennyit tölt be a verseny. A földesurak gyakran úgy találják, hogy a leginkább érdekük, hogy a letéti pozíciójukat a többi földesuraknak is megtartsák a környéken, így könnyebben találják meg a bérlőket.
Például két nagyon hasonlítható három hálószobás apartman is kiadható. A bérbeadók havonta 1000 dollárt töltenek bérbe.
A különbség az, hogy az egyik földesúr egy hónapos biztonságot igényel, és a másik földesúr két hónapos biztonságot igényel. A leendő bérlők nagyobb valószínűséggel bérelhetik a lakást, kérve egy hónap biztonságát, mert ez megfizethetőbb.