Kemény költségek alkotóelemei az építési projektben
Ezek a költségek általában a mérnöki és tervezési folyamathoz kapcsolódnak, és változhatnak az AE döntésétől függően, így ez egy másik módja annak, hogy megkülönböztessük a puha költségeket és a kemény költségeket. Az alábbiakban felsoroljuk a közös építési költségeket.
- Épületszerkezet - A szerkezethez kapcsolódó nehéz költségek. Ez a kategória magában foglalja az egész épület vagy szerkezet teljesítéséhez szükséges munkát és anyagokat. Minden, ami számszerűsíthető és becsülhető, a kemény költségek részét kell képeznie.
- Site - Az elsőtől ez a különbség az, hogy ez a kategória magában foglalja a földalatti, légi, vízrendszerek , csatorna, tűz, padlóburkolat, osztályozás stb. Összes közüzemi szolgáltatásait. Mint fentebb már említettük, helyszíni csővezetékek, és a helyszíni munka is része a kemény költségeknek.
- Tájkép - A tereprendezési munkákhoz kapcsolódó nehéz költségek, beleértve a füvet, a gyepet, a fákat, a talajtakarókot, a cserjéket, a műtrágyát és minden egyéb anyagot, amely az építészeti rajzokon alapul.
- Vészhelyzet - Az elővigyázatosság egy fenntartott pénzmennyiség, amely minden becsült előre nem látható feltételre kiterjed, amely befolyásolhatja az építési folyamatot. Bár ez nem olyan összeg, amelyet mérni tudunk, a történelmi adatokból becsülhető az új projektek teljes projektköltségeinek öt és tíz százaléka, valamint a remodeling projektek esetében 10 és 20 százalék között .
- Rendelések megváltoztatása - A megrendelések megváltoztatása az épületszerkezet elemében szerepeltethető a kemény költségek között. Egyes építőmérnökök elkülönítik ezt a tételt a struktúra felépítéséért, az elszámoltathatósági folyamatért, de magában foglalja a projekt építésével kapcsolatos összes további költséget is. A biztosítási költségeket általában nem tartalmazzák kemény költségek, és a tulajdonos kérheti, hogy ezeket külön sorokként küldje el.
- Felsővezeték - Általában minden, amit az általános feltételek mellett forgatnak, kemény költségnek minősül. Ezek az üzleti tevékenységhez kapcsolódó költségek, például a személyzet, a menedzsment, a hõmérsékleti létesítmények, a közművek, az eszközök és a biztonsági és biztonsági költségek. Fontos megérteni, hogy az engedélyek és a biztosítási költségek is kemény költségnek számítanak.
Hogyan kell a kemény költségeket becsülni
Most, hogy tudja, hogy a kemény költségek becsülhetők vagy számszerűsíthetők, itt az ideje, hogy megértsük a költségek becslésének folyamatát. A projekttervezés első lépése egy fogalmi becslés biztosítása. A koncepcionális becslések 30% és 50% közötti pontosságú előzetes becslések, amelyek néha egy modell parametrikus becslésével vagy felhasználásával készülnek.
Ebben a fázisban a vészhelyzet akár 50% is lehet. A becslési folyamat második szakasza az előzetes költségvetés kidolgozása, 15-30% -os pontossággal.
Ezt a becslést történelmi információk, ajánlatok, javaslatok felhasználásával végezzük, és a készenléti állapot most 20% -ra csökken.
A projekt megtervezését követően a becslés felülvizsgálja a kapott információkat, és végleges kemény költségbecslést fog kidolgozni. A becsült és kemény költségek 5 és 15% közöttiek, és rendszerint akkor alakulnak ki, amikor a tervezés 75 vagy 100% -ban befejeződik. Ebben a fázisban a készenléti állapot 15%, mivel az építési rajzokból több részlet adódik, és az ajánlatok érkeznek, általános feltételeket állapítottak meg, és a becslés során beépítettük az esztétikai költségeket.
Végül a kemény költségeket teljesen kifejlesztik, ha teljes terveket, specifikációkat, szerződéseket és különleges rendelkezéseket kapnak a tulajdonostól. Részletes becsléseket dolgoztak ki, a pontosság szintje 5% vagy ennél alacsonyabb, és szinte az összes esetleges lépést eltávolítják, mivel a hatókör teljesen meg van határozva.
Ebben a szakaszban olyan kemény költségeket lehet kifejleszteni, amelyek csak 0-10% -os vészhelyzetet hordoznak.