Miért, mikor és mennyi összegyűjteni
1. Mi a biztonsági letét?
A biztonsági letét összege, amelyet az első hónap bérleti díjától kezdve a bérlőtől gyűjt. Ez egy egyszeri díj, amely visszatéríthető.
2. Mennyi biztonsági letétet kérhet?
- Állami törvény:
Minden egyes állam az Egyesült Államokban lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a bérlőtől biztonsági letétet gyűjtsön. Az összegyűjthető maximális összeg a bérlakás helyétől függ.
Egyes államok, például Illinois és Texas , nincsenek korlátozva az összegyűjtendő óvadék maximális összegére. Más államok lehetővé teszik a bérbeadók számára, hogy a bérlők legfeljebb egy-három hónapos bérleti díjat számíthassanak fel biztonsági letétként.
Az országos szabályokon kívül minden esetben ellenőriznie kell a várost vagy megyét, ahol a bérleti ingatlan található, annak biztosítására, hogy nincsenek más korlátozások a biztonsági letétek helyén.
- Mi a helyi piaci parancsok:
Ne feledje, ezek a legmagasabb összegek, amiket felvehetsz a bérlőknek.
Önnek is meg kell éreznie magát a helyi piacon is.
Ha az Ön területén tartózkodó többi földesúr egy egyhavi biztonsági letétet fizet az összehasonlítható egységekért, és két hónapos biztonsági letétet számol fel, akkor elveszítheti ezeket a potenciális bérlőket az alacsonyabb betéti követelményekkel rendelkező ingatlanokra. Egy üresedés egy hónapon túl, mert egy hónap helyett egy két hónapos bérleti díj letétbe helyezését okozza, egyébként is mosás lesz, mert egy további havi üresedési költséget kell fizetnie.
3. Mikor kell összegyűjtened a biztonsági letétet?
Mindig összegyűjtse az egész letétet, mielőtt a bérlő a bérletbe költözne. Ha a bérlő nem tudja teljes egészében felajánlani a teljes összeget, akkor nem engedheti meg őket, hogy beinduljanak addig, amíg meg nem találják őket, vagy talál egy másik leendő bérlőt, aki képes teljesíteni a teljes letétet. Ez feltételezi, hogy a másik bérlő is alaposan átvizsgálták .
Ha engedélyezi a bérlőnek a biztonsági letét fizetése nélkül történő bejárását, veszélybe sodorja magát. A legvalószínűbb forgatókönyv az, hogy soha nem kapja meg a biztonsági letétet, vagy az egész biztosítékot, amely pénzügyileg kiszolgáltathatja Önt, ha a bérlő károkat okoz vagy abbahagyja a bérleti díjat. Önnek nem lesz párna a költségek bármelyikéért.
4. Hogyan tárolja?
Ismét minden állam különbözik. Egyes államoknak nincsenek szabályok arról, hogy hol kell tárolnia a biztonsági letétet. Más államok előírják, hogy letéteket helyezzenek el külön kamatozó számlára.
Bizonyos államok arra is kötelezik Önt, hogy a bérlőnek a beutazás napjától számított 30 napon belül biztonsági letétet küldjön . Az átvételi elismervénynek meg kell mutatnia a bankot, ahol letétbe helyezését és az éves kamatlábat mutatják.
Egyes államok egy lépéssel tovább mennek, és megkövetelik, hogy évente jelentse be a bérlőnek a letéttel felhalmozott kamatot.
5. Mikor kell visszaadnia?
Minden államnak külön törvénye van arról, hogy mikor kell visszaadnia az óvadékot. Egyesek azt követelik, hogy a bérleti szerződés lejárta után legfeljebb 15 nappal térjenek vissza. Más államok 30 napot adnak vissza a letétbe helyezéshez, vagy a bérlő írásbeli értesítése alapján, hogy miért nem visszaküldték.
6. Mi az a biztonsági letét?
Remélhetőleg nem kell a biztonsági letétet egyáltalán használni, és egyszerűen visszaadhatja azt a fantasztikus bérlőnek teljes egészében, amikor a bérleti szerződésük felmerül. Sajnos ez nem mindig olyan egyszerű.
A biztonsági letét egyfajta biztosítás a földesuraknak. Megvédi Önt, ha szerződésszegés van, a szerződés a bérlővel való bérlet .
Bár megengedheted, hogy bebörtöl egy bérlőt a neked fizetett pénzért, még akkor is, ha ellenértékét ítéli meg, gyakran lehetetlen összegyűjteni ezt a pénzt. A biztonsági letét felajánl egy puffert, ami enyhíti az elveszett pénzt.
Nem tarthatja be a biztonsági letétet, amikor úgy érzi, hogy tetszik. Minden államnak van bizonyos törvénye, amikor jogilag megengedett a bérlő letétbe helyezése. A gyakori példák közé tartozik a lakás károsodása a szokásos kopásnál és a bérleti díj megfizetésén kívül.
Következő: 5 ok, amiért a bérlő letétet tarthat