Ingatlanlízing-megállapodások elemei

by James Kimmons

A lízingszerződések számos olyan elemet tartalmaznak, amelyek meghatározzák a lízingbeadó / bérbeadó és a bérlő / bérlő jogai és kötelezettségeit. Használatkorlátozások hiányában a bérlő általában az ingatlant hasznosítani bármilyen törvényes célra.

01 - Az ingatlan birtoklása

Az ingatlanbérlet ezen eleme a bérlő birtoklási jogait illeti. A bérbeadó ígéri a bérlőnek az örökség birtoklását, és azt ígéri, hogy a bérbeadó nem fogja beavatkozni e birtoklásba.

Ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó nem tud belépni az ingatlanba, mivel általában a bérleti szerződés részét képezi, hogy a bérbeadónak joga van a bérletben felvázolt javításokhoz vagy más tevékenységekhez való belépéshez.

02 - Hogyan használhatja a Bérlő a Tulajdonot?

Sokféle lízing létezik, lakó-, iroda-, kiskereskedelmi stb. Mindegyik típusnak oka lehet, hogy korlátozza az ingatlannak a bérlő általi használatát. A lakóingatlan megtilthatja a felhasználást üzleti célokra. Az iroda bérleti szerződés azt állíthatja, hogy az ingatlant csak "ingatlan" irodaként lehet használni. A kiskereskedelmi bérlet meghatározhatja, hogy milyen típusú termékeket lehet eladni a térben.

Használatkorlátozások hiányában a bérlő általában az ingatlant hasznosítani bármilyen törvényes célra.

03 - Mi a bérleti idő?

Általában a lízingek kifejezetten jelzik a lízing kezdetének és befejezésének dátumát. Ez az időszak, amikor mind az elülső, mind a hátsó végét beállítja, azt jelentené, hogy nincs szükség semmilyen elhagyásra. A bérlő az előírt határidő lejáratakor lemond, kivéve, ha új megállapodás születik.

A lízing hónapokig vagy évekig tarthat. Egyes államok megtiltják a nagyon hosszú, 100 év feletti lízingeket, de másoknál ez rendben van. Általánosságban ez a kifejezés egy kezdő dátummal, egy befejező dátummal és a teljes időtartammal van megadva. Példa: A bérlet 2006. január 1-től 2007. december 31-ig tart, két évig.

04 - A letét

A legtöbb lízingnek rendelkeznie kell egy vagy több értékpapír letéttel szemben a bérleti díj vagy a kár fel nem fizetésének lehetőségével szemben. A legtöbb államnak szigorú szabálya van arra, hogy hogyan kell kezelni a betéteket, és hogy a betét tartása alatt a kamatot meg kell-e fizetni a bérlőnek. A lízing időtartamának lejárta után sokszor határidőre van szükség a betétek visszafizetésére, az ingatlant szabadon hagyják, és kárért ellenőrizik.

05 - A bérelt ingatlan javítása

Általában a lízing időtartama alatt a bérbeadó nem végez fejlesztéseket, kivéve, ha kifejezetten a lízingszerződésben kértek, vagy ha új megállapodás születik írásban. A bérlő javításokat végezhet a bérbeadó engedélyével, de a bérlő végén a bérbeadó tulajdonává válik.

A javítási záradékok sokkal gyakoribbak a kereskedelmi lízingekben. Az irodákban és a kiskereskedelmi terekben olyan módosítások vonatkoznak, amelyek fejlesztéseknek minősülnek, és amelyek a bérlő üzleti tevékenységét szolgálják.

06 - A bérelt ingatlan karbantartása

Az ingatlanbérlet karbantartási elemei jelentősen változhatnak attól függően, hogy lakóhely vagy kereskedelmi jellegűek-e. A legtöbb lakóingatlan bérbeadásakor a bérbeadó felelős minden javításért és karbantartásért. A kereskedelmi ingatlanokban különböző megállapodások vannak érvényben, amelyek bizonyos karbantartást végezhetnek a bérlő felelősségével. Mint minden szerződésben, a felek felelősségét gondosan és teljesen meg kell határozni a félreértések elkerülése érdekében.

A kiskereskedelmi vagy irodahelyiségek esetében a bérlőre eső felszerelés, pl. A vitrinek karbantartására vonatkozó követelmény fennállhat, míg a szerkezet és a nagyobb épületek karbantartása a bérbeadó által történik.

07 - A lízingelt ingatlan hozzárendelése vagy lízingelése

Ha a bérlő hozzárendeli bérletüket, általában azt jelenti, hogy átruházták az összes bérleti érdeküket a másik félnek. Almahelyen az eredeti bérlő az ingatlanot felszabadítja egy másiknak, egyes érdekeik átruházásával.

A lízingszerződés meghatározza, hogy engedélyezhető-e bármilyen megbízás vagy subletting, és milyen körülmények között. Sok esetben a bérlő fenntartja a bérleti díjak és az ingatlan kárért való felelősségének egy részét vagy egészét.

08 - Opciók a Bérlő részére a Ingatlanlízingben

Getty Kép / kokouu

Számos lízing lehetőséget biztosít a bérlőnek a lízing megújítására a bérleti időszak végét megelőzően. A megfelelő értesítéssel a bérlő megújíthatja egy előre meghatározott időtartamot. Egy példakénti mondat a következőképpen szólhat: "Bármikor akár harminc nappal a bérleti szerződés lejártát megelőzően, a bérlő a bérletet további hat hónappal meghosszabbíthatja a bérlőnek szóló írásbeli értesítéssel, a bérleti díj $ xxx.xx havonta az új bérleti időszakra. "

Egy másik lehetőség az, hogy megvásárolja az ingatlant a bérleti időszak alatt. Általánosságban elmondható, hogy a vételárat feltüntették, és a bérbeadó bizonyos esetekben a bérleti díjakat az előleget vagy a vételárat alkalmazhatja.