A kulcsok megtalálásához szükséges kulcsok
1. kérdés: Miért mozog?
Ez a kérdés sokat tud mondani a bérlőről, ezért figyeljen alaposan. Jogos okokat keresel a mozgáshoz, például munkahelyváltáshoz vagy több helyiséghez. Vigyázni kell a vörös zászlókra , például a kiirtásra, a volt bérbeadó vagy a bérlő bebörtönzésére, a földbirtokos / szuperintendens / szomszédjukkal szemben.
2. kérdés: Mi mozog az idejében?
Ez sok mindent elmondhat a bérlőről is. Ha a bérlő holnap be akar költözni, akkor nem feltétlenül a leginkább felelős személy. A legtöbb földesura 30 napos felmondást igényel a lízing megszüntetésére, és ha ez a bérlő holnapra akar menni, akkor valami leállhat. Nyilvánvalóan különleges körülmények állnak fenn, mint pl. Fizetéscsökkentés, hirtelen munkahelyátruházás vagy bántalmazás, de általában a felelősségteljes bérlők már jóval előre, legalább egy hónapra elkezdik keresni egy lakást a várható beutazás időpontjában.
3. kérdés: Mi a havi jövedelme?
Ez a kérdés segíthet annak megállapításában, hogy a leendő bérlő képes lesz-e engedni a lakást. Meg akarsz keresni egy bérlőt, amelynek havi jövedelme nem kevesebb, mint két és félszerese a havi bérleti díjnak. Például, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor azt szeretné, ha a bérlő nem kevesebb, mint 2.500 dollárt fizet havonta.
Ne feledje, hogy a havi jövedelem nem mondhatja el az egész történetet. További információk, például mennyi adósságuk van, hatással lesznek fizetési képességükre. Az adósság összege fedezetellenőrzéssel fedezhető fel.
4. kérdés: Megkapja-e a biztonsági letétet és az első hónap bérleti díját az áthelyezéskor?
Ez pénzügyi helyzetükről szól. Ha nem rendelkeznek elegendő pénzzel és kérik, hogy a biztonsági letétet egy héttel a mozgás után, hetente egy kicsit vagy hasonlóan meg kell fizetniük, ez a tendencia folytatódik a sorban, amíg már nem engedhetik meg maguknak a havi bérleti díjukat. Nem akarsz olyan bérlakó kapcsolatot kezdeni, ahol a bérlő már fizet neked pénzt.
Soha ne engedje meg a bérlőnek, hogy költözzön be, aki nem fizeti meg ezt a teljes összeget, mielőtt beindulna. Ne tárgyaljon, és ne tegyen kivételt e szabály alól. Mindig meg kell követelni a teljes összeget a bejárat előtt. A biztonsági letét elengedhetetlen számodra abban az esetben, ha a bérlő problémává válik, vagy kárt okoz.
5. kérdés: Hány ember él az apartmanban?
Legfeljebb két embert szeretne keresni hálószobánként. Minél kevesebb ember a lakásban, annál kevésbé kopik a lakása. Ezen túlmenően a legtöbb önkormányzat és a tűzoltóság korlátozza azoknak az embereknek a számát, akik jogszerűen bérelhetnek és tartózkodhatnak egy lakásban.
A túlzsúfoltság egészségügyi és biztonsági kockázatot jelenthet.
6. kérdés: Adhatsz hivatkozásokat a munkáltatójától és a korábbi bérlőtől?
Ha a leendő bérlő bizonytalan, vagy kifogást tesz arra vonatkozóan, hogy miért nem tud hivatkozásokat megadni, valószínűleg valami elrejteni. A munkáltatótól érkező referenciák segítenek ellenőrizni a jövedelmet és a stabil foglalkoztatást. Szeretnél referenciákat kérni egy korábbi földesúrtól, mert a jelenlegi földesúr nem mondhatja meg neked az egész igazságot, mert csak megpróbálhatják a kezüket levenni a bérlőről. Gyakran előfordul, hogy ezt az információt saját maga megszerzi, hogy megakadályozza a bérlő hamisítását.
7. kérdés: Megegyezik-e hitel- és háttérellenőrzéssel?
Ha ilyen ellenőrzéseket igényel, és a leendő bérlő nem fog hozzájárulni hozzájuk, ez azonnal megszünteti őket a leendő bérlői medencéből.
A leendő bérlőnek be kell írnia a formanyomtatványt, amely engedélyezi ezek ellenőrzését. A szóbeli beleegyezés nem kötelező.
Lásd még: Hitel-ellenőrzés lebonyolítása a leendő bérlőn
8. kérdés: Kihagyottál már valaha?
Bár a leendő bérlő nem mondhatja el az igazságot, még mindig érdemes megkérdezni. Közvetlenül megkérdezi a leendő bérlőt, hogy kilakoltatták őket, lehetőséget ad a bérlőnek a helyzet megmagyarázására. Jó emberek eshetnek a nehéz időkre, és a kilakoltatás lehet az életük egy darabja, és nem annak mércéje, hogy valójában pénzügyileg. Ha a kilakoltatás károsodást vagy túlzott zajot okoz, akkor ezek a viselkedések valószínűleg nem változnak meg.
9. kérdés: Van-e háziállat?
Ha van egy "nem háziállat" házirend, egy leendő bérlő egy kisállattal lesz üzletkötő. A legjobb tudni azonnal, hogy ne pazarolja több időt az interjút.
Lásd még: Tegye a tulajdonát Petbarát?
Mit kell tartalmaznia a Pet Policy-ben?
10. kérdés: Van bármilyen kérdése?
Ez megadja a bérlőnek a lehetőséget, hogy kérdéseket tegyen fel a lakásról, a helyszínről, a szűrési folyamatról, vagy bármi másról, ami eszébe jut. Ez azért fontos, mert még akkor is, ha a bérlő az összes elégedettséggel kapcsolatos kérdésedre válaszolt, elégedettnek kell lennie azzal is, hogy élni szeretne a tulajdonában. Ha van olyan tulajdonsága a tulajdonodnak, vagy valami, ami rászorul a szűrés folyamatára, akkor nem akarja elpazarolni az idejét, amely megmutatja nekik az ingatlant.