A bérelt ingatlan jó állapotban tartása
Ismerje meg a jogi eszközöket, amelyeknek a bérlőknek segíteniük kell az ingatlanok karbantartásában, valamint a további felelősséget, amelyet a bérlők vállalhatnak.
Mi a bérlő tulajdonosi felelősségének felelőssége?
A földesuraknak meg kell őrizniük a bérlakásukat bizonyos feltételekkel a bérlői bérbeadó törvény alapján. Ezek a karbantartási feladatok a lakó bérlők egészségének és biztonságának védelme. A bérbeadó kötelezettségei inkább a szolgáltatás nyújtására összpontosítanak, míg a bérlő kötelezettségei inkább arra irányulnak, hogy fenntartsák, amit adtak. A követelmények eltérhetnek az egyes államok sajátos törvényei alapján, de általában a földesurak kötelesek:
Ellenőrizze a helyes kuka rekeszeket:
A bérbeadó felelőssége annak biztosítása, hogy a bérlők valahova elhelyezzék a szemetet. A szemétkosarak méretének és számának alkalmasnak kell lennie az ingatlantulajdonosok számának és a hulladékok hetente gyűjtésének számának.
Például egy egyszeri családi bérletben, ahol a szemetet hetente kétszer gyűjtik össze, egy átlagos méretű 32 gallon szemetet lehet alkalmas. Három családos bérletben, ahol a szemetet hetente kétszer gyűjtik össze, legalább egy 96 gallonos méretű hulladékot, esetleg kettőt, a bérlők teljes számától függően szükség lehet.
Sok város azt is előírja a földesuraknak, hogy építsenek valamilyen házat e szemetes tartályok körül. Érdeklődjön a helyi városban, hogy megismerje ezeket a követelményeket.
Folyó víz biztosítása:
Minden bérlőnek képesnek kell lennie arra, hogy a bérlő egységen belül bejusson a folyó vízbe. Ez magában foglalja a hozzáférést egy működő WC-hez, zuhanyzóval és mosdóval. A működő vízmelegítőnek is ott kell lennie, hogy a bérlő képes legyen meleg vizet biztosítani.
Kövesse az összes építési kódot:
A földesuraknak biztonságos és egészséges környezetet kell biztosítaniuk bérlőik számára. Ezért vannak olyan speciális építési szabályzatok, amelyek meghatározzák, hogy a földesurak hogyan kell létrehozni és fenntartani ezt a biztonságos és egészséges környezetet. Vannak előírások arra vonatkozóan, hogy hány bérlő élhet az ingatlanban, füst- és szénmonoxid-érzékelőket, vízvezetékeket, elektromos munkát, az épület szerkezeti integritását, penészgombákat , ólomfestékeket , azbeszt-problémákat és kártevők fertőzéseket .
A közös területek fenntartása:
A földesuraknak meg kell őrizniük a közös területeket a munkához és a megfelelő világításhoz. Biztosnak kell lenniük. Minden lépcsőnek stabil gerenda kell, hogy legyen. Minden olyan padlót, amely kioldási veszélyt okozhat, rögzíteni kell.
Javítások végrehajtása:
A tulajdonosnak ésszerű javításokat kell tennie annak érdekében, hogy az ingatlan lakható állapotban legyen.
Például, ha a bérlő kályha nem működik, a bérbeadó fizethet a meglévő tűzhely javításáért. A bérbeadó nem köteles a bérlőnek új kályhát adni. Ha a bérlő elhanyagolása vagy visszaélése miatt javításra van szükség, a bérbeadó felszámíthatja a bérlőt a javítás költségeire.
Győződjön meg róla, hogy minden Vital szolgáltatás működik:
A bérbeadó felelős azért, hogy minden vízvezeték-, fűtő-, villamos-, gáz- és szállítóeszköz működjön. Ha a bérlő felelős a saját közüzemi számlák kifizetéséért, akkor a bérlő felelőssége a számlák megfizetése, úgyhogy szolgáltatásaikat, például a villamos energiát és a hőt nem kapcsolják ki.
Legal Ways Bérlők kötelesek segíteni a tulajdon fenntartása
A bérlők tudják, hogy a bérbeadóknak meg kell tartaniuk a bérleti ingatlanokat egy bizonyos szabványnak megfelelően.
Azonban sok bérlőnek esetleg nem is kell tudnia, hogy maguknak a földesúr bérlői törvények szerint jogi fenntartási kötelezettségeik vannak. Ismét eltérhetnek ezek az állapotok, de az általános követelmények magukban foglalhatják:
Tartsa egységüket az egészségügyi veszélyektől:
A bérlők kötelesek megfelelően megsemmisíteni a szemetet, és nem hagyják, hogy felhalmozódjanak a lakásukban, mivel a túlzott szemétképződés egészségügyi problémát okozhat. A bérlőnek meg kell őriznie a készüléket egy meglehetősen tiszta és egészségügyi állapotban, hogy megelőzze a kártevők fertőzéseit és légzési problémáit.
Tartsa egységüket a biztonsági veszélyektől:
A bérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy semmi sem akadályozza a vészkijáratok bármelyikét az egységből. A bérlőnek nem szabad eltávolítania az elemeket a füst vagy szénmonoxid-érzékelőktől.
Kövesse az építési és lakhatási kódokat:
A bérlőknek is követniük kell a megfelelő építési és lakhatási törvényeket. Például, ha a kód azt mondja, hogy legfeljebb két ember élhet egy két hálószobás lakásban, a bérlőnek nem szabad megpróbálnia további két embert a lakásba aláírni, miután aláírta a bérleti szerződést. Ez nemcsak tûzbiztonsági probléma, hanem az ingatlant és az esetleg magasabb használati díjakat is fokozza, ami további problémát jelenthet, ha a bérbeadó a segédprogramokat fizet.
A penészgombásodás megakadályozása:
A bérlők felelősek azért, hogy megakadályozzák a felesleges nedvesség felhalmozódását az egységükben, ami a penészgomba növekedéséhez vezethet. Ez magában foglalhatja mindig a ventilátor bekapcsolását a fürdőszobában, vagy az ablak felnyitását, amikor zuhanyozni kell, hogy megakadályozzák a penész növekedését. Ha a bérlő észreveszi a hosszantartó nedvesség vagy formázó felület megjelenését, azonnal jelentenie kell a bérbeadónak.
Nem zavarja a lehetséges festékveszélyt:
Az 1978 előtt épített ingatlanokért a bérbeadóknak meg kell követelniük a bérlők számára, hogy engedélyt kérjenek, mielőtt a bérlő bármit megtennének, ami potenciális ólomfestéket zavarhat. Ez magában foglalhatja az épületek újradefiniálását, vagy akár egy fal fúrását a tévékészítéshez.
Az ingatlan tiszteletben tartása:
A birtokosok felelősek az ingatlan gondos kezeléséért, ésszerű tisztasági szint fenntartása, nem visszaélés vagy elhanyagolás. Ebbe beletartozik:
- Vízvezeték szerelvények: A bérlőknek meg kell tartaniuk az összes vízvezetékszerkezetet ésszerűen tisztítani, hogy megakadályozzák a rozsdát, a szappanos lerakódást, a penészesedést vagy a túlzott szennyeződést. Ezeket a lámpatesteket csak a rendeltetésükhöz használják. Például a szemetet nem lehet leöblíteni a mosdóban, és a főzőzsírt nem szabad leállítani.
- Lakástulajdonos Szállított készülékek: Hasonlóképpen, a bérlőknek is meg kell őrizniük az összes bérbeadó készüléket ésszerűen tiszta állapotban. Nem engedhetik meg, hogy a kályhákon vagy azok körül, illetve a rothadó, elszórt élelmiszerek felhalmozódjanak a hűtőszekrény károsodására. Ezeket a készülékeket csak rendeltetési célokra szabad felhasználni. Például a bérlőnek nem szabad használni a mosogatógépet a teniszcipő mosásához.
- Nem károsítja az ingatlant: Ez magában foglalja a bérlő egységén belül, valamint az ingatlan összes közös területén. A készülék normál kopását és elvesztését várják, de károsodás, például nem repedt pult .
További lehetőségek a bérlők segíthetnek a tulajdonjog fenntartásában
A jogi kötelezettségek mellett a bérlőknek is meg kell őrizniük a bérleti ingatlanokat, további lehetőségek vannak a bérlők számára az ingatlanok karbantartásával kapcsolatban. Ezeket a feladatokat külön-külön meg lehet állapodni Ön és a bérlő között. A fenntartó felelősségvállalásért cserébe a bérbeadó gyakran bérlőnek kínál bérleti díjat.
Karbantartás a Csökkentett Bérlésért:
Attól függően, hogy a bérlő mennyi további felelősséget vállal, tárgyalhat a bérlő bérleti díjának bizonyos mértékű csökkentése érdekében. Mivel a bérleti díj általában a hónap elején esedékes, ahelyett, hogy a bérlőnek kevesebbet kellene fizetnie, mielőtt bármilyen munkát elvégezne a hónapban, akkor a jövő hónap bérleti díját felajánlhatja, miután a bérlő bizonyította, hogy elvégezte a feladatokat állapított meg.
Az összeg, amellyel csökkenteni fogja a bérleti díjat, olyan szám, amelyet Önnek és a bérlőnek is bele kell értenie. Például, ha a bérlő kivonja a szemetet az ingatlanért, úgy érzi, hogy a bérleti díj csökkentése valahol $ 20 dollár és $ 50 dollár havi tisztességes.
További karbantartási lehetőségek:
1. Szezonális karbantartás: A bérlőkkel tárgyalásokat folytathat szezonális karbantartási feladatok elvégzésére. Ezek általában az ingatlan külsejét érintik. Nagyon hasznos lehet, ha valaki él az ingatlannál, hogy ezt a feladatot elvégezze, mert akkor lehet birtokosként megbírságolni, ha a fű nem tartja bizonyos szinten, vagy ha a hó nem horgolt a hóesés meghatározott időtartamán belül befejező.
Tisztában kell lennie azzal, hogy az ingatlantulajdonosként mindig felelősséget vállalsz az esetleges csúszásokért, és az ingatlanra esik. Ha a bérlő nem csinál jó munkát, a havat lehúzva, és valaki a jégen csúszik, akkor te vagy a bérbeadó, akinek esetleges pert kell keresnie.
Szezonális karbantartási feladatok tartalmazzák:
- Vágó fű
- Hólapátolás
- A sót jégre helyezve
- Raking levelek / felszedő ágak
- Az ereszcsatorna tisztítása
2. Vegye ki a szemetet: Megbízhatja a bérlőt, hogy vegye ki a szemetet, és hozza vissza a vödröt, amikor a szemetet összegyűjtötték. Ez különösen akkor hasznos, ha nem lakik a bérelt ingatlan közelében. Sok városban bírságot szabhat ki, ha túl korán teszed a szemetet, és nem akarsz éjfélig tartani, csak azért, hogy egy szemeteszsákot a garázsba húzzon.
Megkiszed a bizalmadat, hogy a bérlő minden tervezett felszállási napra elszállítja a szemetet, hogy ne rakódjon fel, hogy ne tegye túl korán a nap folyamán, és hogy ismerik a speciális napok menetét a nagyméretű tételeknél, így nem kapsz bírságot, mert ezek a tételek rossz napra kerülnek.
3. Tisztítsa meg a közös területeket: A bérlő felelőssé teheti az ingatlan minden közös területének tisztántartását. Ez magában foglalhatja a súrolást, a porszívózást, a mopelést és a területet szemetetől vagy törmelékektől mentesnek.
4. Azonnal jelentkezzen a problémákkal: Az egyik legjobb módja annak, hogy a bérlők segítsenek az ingatlanok karbantartásában, jelentkezzenek azonnal valami problémával. Mivel ők azok, akik nap mint nap élnek az ingatlantulajdonban, esetleg gyorsabban tudják felismerni a potenciális problémákat. Jobb, ha megnézed a helyzetet, és téves riasztásnak lenned, mint egy évvel később felfedezni a problémát, amikor jelentős probléma lett.
5. Végezze el a javításokat: Ön és a bérlő megállapodhat abban, hogy a bérlő felelős kisebb vagy akár nagyobb javításokért, ha úgy érzi, megfelelő a képzettségi szintjük. Ez kockázatos lehet, így kényelmesen érezheti magát, ha a bérlőnek tényleges engedélye van ilyen munkák elvégzésére, például egy olyan bérlőnek, aki engedélyezett vízvezeték-szerelő egy szivárgó mosogatót vagy egy engedéllyel rendelkező villanyszerelőt, aki hibás fényt rögzít.
Illegális karbantartási követelmények
A bérbeadó felelőssége a bérlakások javításának elvégzése, vagy ezek javítása. Nem adhat meg egy záradékot a bérleti szerződésben, amely a bérlőt arra kötelezi, hogy felelős legyen az ingatlan minden karbantartásáért és javításáért. Ez egy másik történet, ha Ön és a bérlő egyetértenek abban, hogy a bérlő felelős bizonyos karbantartásért és javításért.
Ha javításra van szükség a bérlő kárának vagy elhanyagolásának következtében, akkor igen, a bérlő felelőssége, hogy rögzítse a problémát. A bérbeadónak megoldható a probléma, és felszámolhatja a bérlőt, vagy a bérlő felvehet valakit, aki maga is megoldja a problémát.