Tevékenység típusa
Az üzleti tulajdon többféle típusú:
A vagyon olyan ingatlan, amely magában foglalja a földet és az épületeket, valamint a földhöz rögzítetteket. Egy vállalkozás számára az ingatlanok magukban foglalják az üzlet tulajdonában lévő raktárakat, gyárakat, irodákat és egyéb épületeket. A vagyon csak azokat a szerkezeteket tartalmazza, amelyek a földre vannak felhelyezve, nem azok, amelyek eltávolíthatók, például a felszerelés.
A vagyon meghatározható, hogy tartalmazza:
- Bármi is van a föld felszínén, mint ásványok, földgáz és olaj
- Az ingatlanhasználati jogok
- Bérleti fejlesztések (javítások a tulajdonra), mivel ezek a fejlesztések nem távolíthatók el.
A személyi vagyon minden más tulajdonban lévő vállalkozás, beleértve a berendezéseket, bútorokat és berendezéseket, valamint a járműveket.
A listázott ingatlan egy olyan személyi vagyon tulajdonának egy bizonyos típusa, amely az IRS fokozottabb vizsgálatával jön létre. Az ilyen jellegű ingatlan üzleti vagy személyes okokból is felhasználható, így az IRS gondosan figyelemmel kíséri az ilyen típusú ingatlanok kifizetéseinek levonását és az ilyen típusú ingatlanok használatának levonását.
A felsorolt ingatlanokban szerepelnek üzleti járművek, számítógépek és egyéb elektronika.
Kölcsönök beszerzése az üzleti ingatlanvásárláshoz
Érdekli a kölcsönt üzleti ingatlan vásárlásához? A hitelek típusai a következők:
- Berendezés kölcsönök
- Szállító által finanszírozott kölcsönök a felszerelések és járművek vásárlására
- SBA-hitelek, beleértve az ingatlanok (telkek és épületek) vásárlására szolgáló 504 hitelt ,
Hogyan befolyásolja a Business Property üzleti érték
Az üzleti vagyon az üzleti mérlegben , üzleti vagyonként jelenik meg . Először az ingatlan látható, majd a személyes tulajdon.
A személyes vagyontárgyakra képzett értékcsökkenés (ingatlanok értékcsökkenése) a mérleg eszközoldalán kerülnek kimutatásra, így az adott ingatlan nettó értéke megjelenik.
Rekordok vezetése az üzleti tulajdonra
Fontos, hogy kiváló nyilvántartást vezetjenek mindenféle üzleti ingatlan megvásárlásáról, valamint a jelzálogkölcsönökről, kötelezettségekről és költségekről, amelyek az ingatlanok megvásárlásával és karbantartásával kapcsolatosak. Mint már említettük,
Üzleti tulajdon értékesítése
Mivel az üzleti ingatlan értékesítése befolyásolja a jövedelemadókat és az ingatlanadókat, az üzleti vagyon értékesítését fel kell jegyezni.
A 4797-es nyomtatvány - Az üzleti vagyon értékesítése rögzítésre szolgál:
- az üzletben legalább egy évig használt ingatlan értékesítése vagy kereskedelme
- az egy év alatt tartott vagyontárgy önkéntelen átalakítása
- Rendszeres nyereség és veszteség az üzleti vagyontárgyakon.
- Gazdagodik az egyes üzleti tulajdonok típusától, és
- A 179. és 280F (b) (2) szakaszban szereplő ingatlan visszavétele, ha az üzleti célú felhasználás 50% -ra vagy kevesebbre csökken
A 4797-es formanyomtatvány és a 4797-es formanyomtatványok megtalálhatók az itt vagy az IRS honlapján található linkekre kattintva.
Hogyan befolyásolja a Business Property üzleti adó
Ingatlan adók fizetése. Ha az Ön tulajdonában lévő ingatlan tulajdonosa, akkor meg kell fizetnie az ingatlanra vonatkozó ingatlanadót. Ugyanúgy, ahogyan az egyének a lakóhelyük becsült értékén fizetik az ingatlanadó összegét, a vállalkozások ingatlan adót fizetnek ingatlanuk (telek és épületek) értékelt értékén. Ha az ingatlan értékesítésre kerül, akkor az év adózása az előző és az új tulajdonosok között oszlik meg, attól függően, hogy az év melyik évében birtokolták az ingatlant.
Az ingatlanadókat a helyi szervezetek - városok, megyék, falvak - helyi célokra, például iskoláknak, utaknak, az infrastruktúra fejlesztésében értékelik.
Amikor üzleti ingatlanot vásárol, az ingatlan nyilvántartásba kerül a megfelelő adózó hatóságnál, és tájékoztatást kap a becsült érték és az adófizetési kötelezettség változásáról.
A helyi adóhatósággal kapcsolatban további információért forduljon az ingatlanjellegű ingatlan adókhoz. Mivel az ingatlanadók minden egyes államra jellemzőek, akkor is megkeresheti a Google-t, és további információkat "beilleszkedési adót [állami]" beírhat.
Személyes tulajdonhoz kapcsolódó költségek. A személyes vagyontárgyak használatának költségei (például az üzleti vezetési költségek ) legitim levonható üzleti költségek, mindaddig, amíg megmutathatja, hogy ezek a költségek valóban üzleti jellegűek.
Az üzleti vagyon értékesítésének kamatköltségei szintén szerepelnek az üzleti adóbevallásban, valamint az év értékcsökkenési költségei .
Üzleti vagyon és tőkenyereség vagy veszteség
Az üzleti vagyon értékesítése rövid vagy hosszú távú tőkenyereséget vagy veszteséget eredményezhet . A jó beszerzési és ingatlanköltségek nyilvántartása segíthet Önnek és adózási szakembereinek a tőkenyereség adózási adónál.