A hitelkeret lebonyolítása a leendő bérlőnél segíthet a befektetési tulajdon védelmében. Mivel nem mindig ítélhet meg egy könyvet a borítóján keresztül, ez az ellenőrzés lehetővé teszi, hogy mélyebben megragadja a leendő bérlő pénzügyi helyzetét és szokásait. Ha jó hitelnyilvántartással rendelkeznek és időben megfizetik a számlájukat, nagyobb esély van arra, hogy időben is fizetik a bérleti díját.
Mit jelent egy hitel ellenőrzése?
A hitelellenőrzésben szereplő információk az Ön által használt ügynökség és a jelentés alapossága alapján változnak, de tartalmazhatják:
- Azonosítási információk : A név, a jelenlegi és a korábbi címek, a születési dátum, az ismert munkáltatók, a házastárs neve és a társadalombiztosítási szám megerősítése.
- Hiteltörténet : A bankszámlák, a hitelkártya-számlák és a hitelek (jelzálog, diák stb.) Listája. A lista azt is felsorolja, hogy mennyi ideig nyitott a számla, az utolsó két év fizetési módja, a hitel összege vagy hitelkártya-korlátja, ha van társ-aláíró.
- Nyilvános nyilvántartások : felsorolni fogja az esetleges kilakoltatásokat, csődöket, adókötelezettségeket vagy (polgári) ítéleteket a leendő bérlő ellen.
- Érdeklődés : Megmutatja azoknak a nevét, akik hitelesítő jelentést kértek nekik az elmúlt évben.
Egyes jelentések tartalmazzák a leendő bérlő FICO pontszámát is.
01 - Milyen információra van szüksége egy hitelellenőrzésre a bérlőnek?
Annak érdekében, hogy a bérlő hitelellenőrzést hajtson végre, a pályázati űrlapnak legalább a következőket kell tartalmaznia:
- A Bérlő teljes neve.
- Az utóbbi két év címét.
- Társadalombiztosítási szám.
- Születési dátum.
- Jelenlegi munkáltató.
- Jelenlegi bérlő.
Önnek írásos engedéllyel kell rendelkeznie egy hitelellenőrzésre a bérlőnek
A bérlőnek hitelellenőrzésre van szüksége, követnie kell a Fair Credit Reporting Act által meghatározott iránymutatásokat, és először meg kell adnia a potenciális bérlő írásbeli engedélyét. A bérlő köteles aláírni és dátumozni egy dokumentumot, amely kijelenti, hogy egyetért a hitelellenőrzéssel. Számos földesurak tartalmazzák ezt a kikötést a Jelentkezési lap alján. Ha a jelentkezési lap kifejezetten nem engedélyezi Önnek a bérlő hitelellenőrzésének engedélyezését, a bérlőnek alá kell írnia egy külön dokumentumot, amely eleget tesz a hitelellenőrzésnek.
Egy példa:
"A kérelmező hozzájárulást ad, és felhatalmazza a szállásadót és a szállásadót, hogy az itt megadott információk ellenőrzéséhez minden szükséges vizsgálatot elvégezzen. Ez az információ magában foglalja, de nem kizárólagosan, a közvetlen kapcsolatot a pályázó jelenlegi és korábbi földesuraitokkal, munkáltatóival, hitelezőivel, hitelminősítőkkel, pénzintézetekkel, szomszédokkal, rendőri szervekkel ... .. '*
* A legmegfelelőbb a jogtanácsos konzultálása a megfelelő megfogalmazás meghatározásához.
02 - A tulajdonos kötelezettségei a hitelellenőrzés megkezdése előtt
Annak ellenőrzésére, hogy Ön tényleges tulajdonos, aki a szolgáltatásaikat a bérlők hitelellenőrzésére használja, a legtöbb vállalatnak meg kell adnia az információkat annak megerősítésére. A szükséges formanyomtatványok vállalatonként eltérőek lehetnek, de tartalmazhatják:
- A jelenlegi címét (telefonszámla vagy hasonló) igazoló dokumentum.
- Azonosító igazolás (vezetői engedély vagy útlevél).
- Bizonyíték arról, hogy Ön a bérleti ingatlan tulajdonában van (okirat, biztosítási okmány, jelzálogkötés, cím igazolása, közüzemi számlák, vásárlási megállapodás).
2 - 10 napig eltarthat, hogy jóváhagyták, de miután jóváhagyták, sokkal gyorsabb lesz a leendő bérlők hitelellenőrzése. A csekkeket néha másodpercek alatt elvégezhetik.
Döntsd el, hogy díjat számít fel hitelellenőrzésre
Néhány földesurak úgy találják, hogy egy kérelmezési díj, például 15 dollár befizetése a hitelkondícionálás érdekében hosszabb távon pénzt takarít meg, mivel a rossz hitelekkel rendelkező leendő bérlők általában nem járulnak hozzá díjfizetéshez. Az egyéb földesurak nem számítanak fel díjat, mert attól tartanak, hogy a díj megakadályozza a jó bérlőket abban, hogy alkalmazzák ingatlanukat.
Egy másik lehetőség a díj felszámítása, de ha a bérlő bérli a lakást, levonja a díjat az első havi bérleti díjból, vagy hozzáadja a biztonsági letétbe . A végső lehetőség az, hogy csak hitelnyújtási ellenõrzéseket hajtsanak végre azokon a jelentkezõkön, akik elõször letétbe helyezik a lakást, és teljes mértékben kitöltötték a jelentkezését, hogy tudják, hogy tényleg érdekelnek a lakásban.
Ellenőrizze az elemeket a hitelellenőrzés végrehajtása előtt
Annak érdekében, hogy időt és pénzt takarítson meg, vannak olyan dolgok, amelyeket saját maga is ellenőrizhet.
- Leendő Bérlő neve : Kérje meg az azonosítót, hogy ellenőrizhesse, hogy a név és az arc egyforma-e. Készítsen egy másolatot az azonosítóról, hogy megőrizze az alkalmazást.
- Foglalkoztatási előzmények : A bérlő jelenlegi munkáltatóját felhívhatja arra, hogy igazolja fizetési és foglalkoztatási státuszát.
- Leendő Bérlő aktuális címe és bérlõje : Tudja meg, hogy ott él-e, és ha igen, milyen típusú bérlõ.
Ha a bérlő hazudik ezekről a dolgokról, tényleg nincs értelme a hitelellenőrzésben, mert valószínűleg nem valaki, akit bérelni akar.
03 - A hitelellenőrzés végrehajtása
Experian, E-Renter.com és Mr. Landlord.com csak néhány olyan ügynökség, amely bérlakás-bemutatót ajánl a földesuraknak. Az online keresés számos más lehetőséget kínál. Mielőtt megadná adatait bármely vállalatnak, végezzen házi feladatot, és győződjön meg róla, hogy megbízható vállalat. Olyan bizalmas információkat nyújt Önnek, amelyek rossz kezekben könnyedén ellophatják személyazonosságát, és csalást hozhatnak létre az Ön nevében vagy a leendő bérlő nevében, amelyre Ön személyesen is felelős lehet.
Futtassa a hitelellenőrzést
Használja a bérlő társadalombiztosítási számát és egyéb információkat, hogy hiteles ellenőrzést hajtson végre a választott ügynökséggel. Egyes ügynökségek azt is szeretnék, hogy faxon vagy e-mailben küldje el a bérlő által aláírt formanyomtatványt, amely hozzájárul a hitelellenőrzéshez.
Mennyi időbe telik?
Bizonyos ügynökségek másodpercek alatt megadhatják Önnek a hitelellenőrzést, mások pedig néhány napig tartanak az adatok ellenőrzéséhez.
04 - A hitelellenőrzés eredményeinek elemzése - jó hitel / rossz hitel
Most, hogy megvan a hitel-ellenőrzés eredménye, meg kell vizsgálnia. Keres :
- Krónikus késedelmes fizetések
- Fizetés nélküli számlák
- csőd
- Kilakoltatás története (ha rendelkezésre áll)
- Ítéletek ellen
- Nagy összegű adósság - Ha a leendő bérlő időben fizet a számlájuknak, akkor fontos megvizsgálni, hogy mennyi adósság van. Ha bevételeik nagy többségét már minden hónapban elkövették, akkor nehéz lehet a bérleti díját időben kifizetni.
Ha a hitelellenőrzés jó hitelt mutat
Nagy! A potenciális bérlőnek jó a hitük, és úgy tűnik, hogy időben fizetik a számláját. A hiteljelentések azonban nem bolondok. Átverés művészek és szakemberek bérlők tudják, hogyan lehet hamisítani az információkat. Győződjön meg róla, hogy ugyanazok a mozgatható követelmények mindenkinek. Ne fogadja el a bérlőket, anélkül, hogy először megkapná az összes fontos biztonsági letétet .
Ellenőrizze a negatív hitelminősítőt egy leendő bérlővel
Ha a leendő bérlő hitelminősítői területei riasztanak, kérdezze meg őket. Gyakran hibák jelennek meg a hiteljelentésben, amelyet a bérlő esetleg nem is ismeri.
Ráadásul a jó emberek nehéz időkre esnek, és a hibák nem lehetnek a pénzügyi felelősségvállalással kapcsolatos szemléletük. A házastárs a nevük szerint fel tudta volna tartani az adósságot, vagy a jelentésbe csalárd költségek merülhetnek fel, amelyekről még csak nem is tudnak. Soha nem fog fájni a bérlővel szemben, és hallgatni a magyarázatot.
Elutasítja valaki rossz hitelét
Ha a jelentés visszafordít negatív információkat a leendő bérlőről, és úgy dönt, hogy nem adja bérbe őket rossz hitelük miatt, a Fair Credit Reporting Act előírja, hogy bizonyos lépéseket tegyen.
Először "Kedvezőtlen cselekvés" levélben kell elküldenie a levelet, amelyben elmagyarázza, hogy hitelkérelmük miatt elutasította a bérlő kérelmét. A visszautasítás pontos okait kell tartalmaznia. Önnek is meg kell adnia számukra azon ügynökség nevét, címét és telefonszámát, amelyet a hiteljelentés futtatásához használt, és tájékoztatja őket arról, hogy jogukban áll hitelkérelmük ingyenes példányát kérni az ügynökségtől 60 napon belül.
Kölcsönzés valakinek, aki rossz hitel
Önnek jogában áll további biztosítékot kérni, vagy a bérlőnek van egy társigazgatója, amennyiben ismét megadja a kérelmezőt a "Káros cselekvés" levélben, jelezve, hogy ezek a további követelmények oka a rossz hitel.
05 - Tippek a hitelellenőrzés végrehajtására
- Fizessen hitelellenőrzést minden leendő bérlőnél, nem csak azoknál, akik "rosszul dörzsölnek".
- Szüksége van egy leendő bérlő írásos beleegyezésére a hitelellenőrzés lefolytatásához.
- A földesurakat jóvá kell hagynia egy hitelellenőrzéssel vagy bérlő szűrő céggel, hogy hitel lebonyolításokat hajtson végre a leendő bérlőknél.
- Minden pályázót ugyanúgy kell ellenőrizni, így nem vádolják meg a diszkriminációt.
- Ha nem hajlandó bérelni rossz hitelű embereknek, küldj nekik egy "kedvezőtlen cselekvés" levelet.
- Mindig kövesse a Fair Credit Reporting Act feltételeit.
- Mindig a legjobb, ha minden aláírással és írásban megvédjük magunkat.
- Biztonságos helyen tárolja a dokumentumokat és a hiteljelentéseket abban az esetben, ha a bérlő megpróbálja megvádolni a megkülönböztetést. Kihúzhatja a negatív hitelminősítést, hogy biztonsági másolatot készítsen.
- Ügyeljen arra, hogy jó hírű hitelügynökséget válasszon a jelentés futtatásához.
- Csak azért, mert valaki kedvező jelentéssel bír, nem jelenti azt, hogy ideális bérlő lesz. Ne hagyd, hogy őröd le!
- A háttérellenőrzések és a hitelellenőrzések nem ugyanazok. A háttérellenőrzések részletesebb jelentést nyújtanak egy potenciális bérlőnek, és hitelesítési ellenőrzéssel kombinálhatók. Szükség van egy speciális írásos beleegyezésre a háttérellenőrzés végrehajtásához.