A bérlőnek jogában áll megszakítani a szerződést
1. A tulajdonos nem képes fenntartani a megfelelő és lakható helyiségeket
Az egyik legfontosabb felelősség minden bérlőnek az a kötelessége, hogy megőrizze az ingatlant .
Néhány közös kötelezettség:
- Győződjön meg róla, hogy a szálláshelynek mindig futó vize van.
- Helyes szemetesládák biztosítása.
- A közös terület tisztítása.
- Javítások végrehajtása.
- Egészségügyi és biztonsági kódexek után.
Ha a bérlő úgy véli, hogy jelentős az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés az ingatlant illetően, akkor a bérlő panaszt nyújthat be a helyi egészségügyi vagy biztonsági osztályhoz vagy más ingatlanellenőrző szervezethez, vagy panaszt nyújthat be közvetlenül a földesúrhoz.
- Panaszkodás az Egészségügyi vagy Biztonsági Szervezethez:
Ha a bérlő közvetlenül az építési osztályhoz vagy más egészségügyi vagy biztonsági szervezethez fordul, ez a szervezet általában az ingatlantulajdonba kerül, hogy ellenőrizze az ingatlant, hogy lássa, a bérlő panasza bármilyen érdeme. Ha az ellenőr úgy dönt, hogy a követelés érvényes, akkor a bérbeadónak jogsértési értesítést kell küldenie, amelyben kijelenti, hogy a bérbeadónak bizonyos számú nap alatt meg kell oldania a problémát.
- Panaszkodás a földesúrhoz:
A bérlő írásban értesítést küldhet a földesúrnak, amely kijelenti, hogy egészségre vagy biztonságra van szükség, amelyet javítani kell. Az állami törvények változhatnak attól függően, hogy a földesúrnak mennyi ideig kell reagálnia és meg kell erősítenie a jogsértést.
A legtöbb államban, ha a bérbeadó nem állapít meg jelentős egészségügyi vagy biztonsági jogsértést, és nem csak egyszerű javítást, akkor a bérlőnek jogilag megengedett a bérleti szerződés megszakítása.
A bérlőnek jellemzően írásos értesítést kell adnia a bérbeadónak, amelyben a bérlő szándékában áll megszüntetni a bérleti szerződést. Az állami jogtól függően a bérlőnek bizonyos számú napot kell várnia a hirdetmény megadása előtt, mielőtt a bérlő el tudna mozdulni, kivéve, ha az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértés olyan súlyos volt, hogy a bérlő azonnal el kellett mennie.
2. A tulajdonos illegálisan belép az apartmanba
A bérbeadó általában legalább 24 órával értesítenie kell a bérlő bérleti díját. A bérbeadó jogi okokból csak akkor léphet be, mint például:
- Az egység ellenőrzése
- Javítások elvégzése
- Mutassa be az egységet a leendő bérlőknek
Ha a bérbeadó törvényes úton nem kívánja megtenni a bérlő bérlőegységét, további kísérletet tesz arra, hogy a bérlőegységet megfelelő értesítés nélkül megkeresse, vagy zaklatja a bérlőt, akkor a bérlőnek jogában áll a bérleti szerződés megszakításához. A bérlőnek általában bírósági végzést kell szereznie ahhoz, hogy a földesúr leállítsa a viselkedést. Ha a bérbeadó megsérti a bírósági végzést, és megtagadja a viselkedést, akkor a bérlő értesülhet róla, hogy megszünteti a bérletet.
3. A bérlő aktív katonai
A Servicemembers Civil Relief Act, más néven SCRA, bizonyos védelmet nyújt az aktív katonai tagok számára.
Ezeket a tagokat védi, amikor az állomásrendelést megváltoztatja.
Ha egy szolgáltatási tag egy bérleti szerződést ír le, és azt követően olyan megrendeléseket kap, amelyek legalább 90 napos áttelepítést igényelnek, akkor a bérlő írásban értesítheti a bérlőt a lízingszerződés megszüntetéséről. Ezt a figyelmeztetést általában a felmondás kívánt időpontja előtt legalább 30 nappal meg kell tenni. A bérlőnek szintén bizonyítékot kell szolgáltatnia, például az állomásrendelések vagy a katonai telepítés másolatát.
4. A családon belüli erőszak áldozata
A családon belüli erőszak áldozatává vált lakóknak joga van számos államban büntetés nélkül megszüntetni bérleti szerződését. Az erőszakos cselekménynek általában a közelmúltban, általában az elmúlt három-hat hónapban kellett bekövetkeznie.
A Bérlő köteles:
- A bérlőnek írásban értesítenie kell a családon belüli erőszak miatti bérleti szerződés meghiúsulását.
- A figyelmeztetésnek legalább 30 nappal kell eltelnie a megszüntetés kívánt időpontja előtt. Egyes államok több mint 30 napos felmondást igényelnek.
- A bérlő csak a bérleti díj felmondásáért felelős.
A bérbeadónak joga van a családon belüli erőszakkal kapcsolatos cselekmény bizonyítására. A bérlő általában ezt betarthatja oly módon, hogy biztosítja a védelmi határozat másolatát, vagy az esetet dokumentáló rendőrségi jelentést.
5. Illegális lakás
Ha kiderül, hogy a bérlő bérelt lakás nem volt törvényes bérleti egység, akkor a bérlő büntetés nélkül felmondhatja a bérleti szerződést. Az állami törvények változni fognak, de a bérlő gyakran jogosult a bérleti díj legalább egy részének visszafizetésére, amelyet a bérletük alatt fizettek. Lehet, hogy a földesúr további pénzét is feljogosítja, hogy segítsen nekik egy másik lakás kiadásában.