7 tipp a nagy bérlő elhelyezésekor a befektetési tulajdonban
1. Kövesse a törvényt
A tulajdonosoknak egyenlően kell kezelniük az összes leendő bérlőt . Van egy olyan törvény, amelyet a Szövetségi Lakásügyi Lakásról szóló törvénynek neveznek, amelynek célja, hogy megakadályozza a lakosság bizonyos csoportjainak megkülönböztetését minden olyan tevékenységben, amely a lakhatáshoz kapcsolódik.
Röviden, az alábbiak alapján nem tehet különbséget:
- Verseny vagy szín
- Nemzeti származás
- Vallás
- Szex
- Családi állapot (gyermekes családok)
- Fogyatékosság
Ezenkívül sok állam rendelkezik saját, tisztességes lakásszabályzattal, amelyet be kell tartania, ezért ügyeljen arra, hogy ismerje és tartsa be a helyi törvényeket is.
2. Válasszon egy jó bérlőt
Olyan bérlőt keres, aki pénzügyileg felelős. Ha felelősek a számlájuk kifizetéséért, akkor nagy esélyük van arra, hogy időben fizetik bérüket, és felelősséget vállalnak a lakásoddal. A bérlő pénzének ellenőrzése kétlépcsős folyamat:
A. Jövedelem ellenőrzése:
- Ideális esetben olyan bérlőt keres, akinek havi jövedelme legalább a havi bérleti díj háromszorosa.
- Kérje a fizetős csonkjaik másolatát.
- Közvetlenül hívja fel munkáltatóját a foglalkoztatás, a munkavégzés időtartamára, a részvételi jegyzőkönyv és a havi bevételek megerősítésére.
B. Hitelellenőrzés :
- Előfordultak-e a számlájuk időben történő kifizetése?
- Ellenőrizze jövedelmüket az adósságráta felé.
- Még akkor is, ha jövedelme a havi bérleti díj háromszorosa, meg kell fontolnia, hogy mekkora adóssága van.
Például: A bérleti díj havi 1000 dollár. A bérlő havonta 3000 dollárt fizet, de havonta 2400 dollárt fizet. Ez a bérlő lehet, hogy nehezebb időt nyújt a lakás ellenére, hogy a havi jövedelem. A B bérlő havonta 2500 dollárt fizet, de nincs adóssága. Ez a bérlő kiváló jelölt lehet a bérleti díj megfizetésére, annak ellenére, hogy jövedelme nem a havi bérleti díj háromszorosa.
- Keressen korábbi kilakoltatásokat , polgári ítéleteket vagy csődöt.
3. Bűnügyi háttérellenőrzés végrehajtása
A bűnügyi információk nyilvánosak, és különböző bírósági házakban megtekinthetők. Ez az ellenőrzés mind súlyos, mind kisebb bűncselekményeket eredményez. Szüksége lesz a bérlő nevére és születési dátumára. Ne feledje, hogy a bűnügyi nyilvántartással rendelkezők megpróbálhatják meghamisítani ezt az információt, ezért győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az érvényes azonosítót annak ellenőrzésére, hogy ők azok, akikről azt mondják.
A alapos bűnügyi ellenőrzés magában foglalja:
- Szövetségi bírósági rekordkeresés
- Az egész országra kiterjedő bűnügyi nyilvántartás
- Egy megyei bűnügyi bírósági kereső
- A helyesbítõ tanszék elkövetõjének keresése
- Szexuális bűnelkövető adatbázis-keresés
3 Figyelmeztető pontok:
- Bizonyos államok, például Kalifornia, megtiltják a földesuraknak, hogy megkülönböztessék a bérlőket bizonyos büntetőítéletekkel. Lakástulajdonosként könnyebben igazolhatja a leendő bérlő elutasítását kábítószerrel vagy erőszakos bűncselekmény elkövetésével, mintha 50 gyorshajtási jegyet elutasítanának. Ez azért van, mert a kábítószerek vagy az erőszakos bűncselekmények veszélyeztethetik más bérlők biztonságát.
- Nincs országos adatbázis a bűnügyi nyilvántartásról, így nehéz lehet alapos háttérellenőrzést végezni.
- Maga a bűnügyi ellenõrzés nagyon idõigényes lehet. Lehet, hogy felkért egy jó hírű bérlő szűrő céget, hogy elvégezze ezt az ellenőrzést az Ön számára. Gyakran kombinálható a hitelellenőrzéssel, természetesen külön díj ellenében.
4. Nézze meg a Bérlő bérleti történetét
Ha lehetséges, beszéljen legalább két bérlő korábbi bérlőivel . Ennek az az oka, hogy ha a kérelmező problémás bérlő lenne, a jelenlegi ingatlantulajdonos esetleg el akarja vonni a bérlőt a kezéből, és nem biztos, hogy igaz.
Kérdések:
- A bérlő időben fizette a bérleti díját ?
- Mi volt az oka a lépésnek? A bérlőt kilakoltatták a bérleti díj meg nem fizetéséért vagy a bérbeadó szabályainak megszegéséért?
- A bérlő 30 napos értesítést adott a mozgás előtt ?
- Hogy tartották a lakásukat? Tiszták voltak?
- Károsították-e a lakást a szokásos kopáson kívül ?
- Tiszteltek-e a szomszédjaikról?
- Gyakran panaszkodtak?
Természetesen, ha a kérelmező első bérlő, diák vagy friss diplomás, akkor lehet, hogy nincs bérleti története.
Ebben az esetben igényelhet társasháziót a bérlethez.
5. Válasszon ki egy bérlőt, aki stabil
A pályázati űrlapukban nézze meg a bérlő korábbi címét és a foglalkoztatási előzményeket. Sokszor mozognak vagy váltanak munkahelyeket? Ha gyakran mozognak, akkor ez a minta valószínűleg folytatódik, és hamarosan ismét üresedni fog a kezedben. Ha nem mutatják be a következetes foglalkoztatást, akkor három hónap alatt nem engedhetik meg maguknak a lakást, és a bérlést a semmiből kiindulva vagy a kilakoltatással foglalkoznak.
6. Maximum két ember egy hálószobából
Minél több ember lakik, annál nagyobb zaj és annál nagyobb a kopás a befektetésnél. Bár a HUD-nek nincs külön szabályzata a hálószobákban tartózkodók számát illetően, a hálószobában legfeljebb két ember szabálya a Fair Housing Act alapján indokoltnak tekinthető, a következő kivételekkel:
- Állami és helyi törvény:
- Ha egy államnak vagy helyiségnek speciális ház kódjai vannak, akkor a földesúrnak követnie kell őket.
- A lakóterület mérete és konfigurációja:
- Egy 500 négyzetméteres hálószoba több embert tarthat, mint egy 250 négyzetlábas szobát.
- A nappali és a lakóegység több lakót fog tartani, mint egy.
- Kor és gyermekek száma:
- A két felnőttnek egy hálószobás csecsemőre való bérbeadásának megtagadása diszkriminatívnak tekinthető, de egy két hálószobás felnőttnek történő megadását megtagadva ésszerűnek tekinthető.
- Apartmanonként legfeljebb egy embert adhat meg, de egy lakásra nem adható maximális gyermekszám.
- A szeptikus / csatornarendszer korlátai:
- Ha a rendszer kapacitása csak egy bizonyos számú lakót elvisel a lakásban.
7. Trust Your Instincts
Meg tudod csinálni az összes szűrést a világon, de néha az ösztöneid a legjobb karakterbíró. Úgy érezheti, hogy van valami a bérlőről, aki egyébként jól néz ki a papíron. később azt találja, hogy a bérlő valaki más személyazonosságát használta fel a lakáshoz. Bízz a szűrésedben, de ne hagyd figyelmen kívül a belet.