Tanulja meg, hogy a jövedelemtulajdonos hogyan vezethet nagy pénzhez a bankszámláján
Íme öt ok, amiért egy jövedelemtulajdon lehet ilyen jövedelmező befektetés.
1. Ön a jövedelemtulajdon főnöke
Ha úgy döntesz, hogy befektetni szeretne jövedelemtulajdonba, akkor a saját főnöke lesz. Ön kiválaszthatja, hogy milyen ingatlant befektetni , milyen bérlőt bérelni , mennyit fog fizetni a bérleti díjban, és hogyan fogja kezelni és fenntartani az ingatlant mint egészet.
Az átlagosan 9-től 5-ig terjedő feladatokhoz általában a főnöke és a vállalati infrastruktúra kívánságai vonatkoznak, például egy dress code betartása. Mint a saját főnöke, ébredéskor 11 órakor viselheti a Kermit a Frog nyakkendőt, ha úgy dönt.
Egy másik példa a készlet vagy a befektetési alap. Bár kiválaszthatja, hogy milyen készletet vagy befektetési alapot fektessen be, még mindig megengedi valakinek, hogy kezelje és irányítsa a pénzét.
2. A magas tőkeáttételű eszközök potenciális elismerése
A laikus szemszögből történő beváltása azt jelenti, hogy viszonylag kis mennyiségű saját pénzt fektet be, és a hitelezőtől kölcsönözheti a többit, gyakran négy-húszszorosát. Ha olyan ingatlanot vásárol, amely jelentősen több adósságot használ, mint a saját tőke, akkor a beruházás "erősen tőkeáttételű".
Nézzünk egy példát arra, hogy az eszköz kihasználása hogyan növelheti potenciális megtérülését:
Ha 10 000 dollárnyi befektetésed van egy ingatlanba, akkor használhat tőkeáttételt és 90 000 dollárt kölcsönözhet egy bankból. Kombinálva pénzét a bank által kölcsönzött pénzzel most már képes 100 000 dolláros értéket vásárolni.
Feltételezzük, hogy évente 10 évig a befektetési ingatlanok 5% -kal fognak értékelni. Itt van az a lehetőség, hogy kihasználja az előnyöket. A felértékelődés az egész 100 000 dolláros értéken van, nem csak a saját pénzének 10 000 dollárával.
Példa:
0 év: 100 000 dollár
* 1,05 (felértékelődés)
1. év: 105 000 dollár
* 1,05
2. év: $ 110,250
... 10. év: $ 162,889
Tehát 10 év elteltével az ingatlan értéke közel 63.000 dollárral nőtt. Így a 10 ezer dolláros befektetést több mint 60 000 dolláros értékelési nyereségre fordíthatta egyszerűen a tőkeáttétel felhasználásával.
3. Bérleti jövedelem pénz a zsebében
Feltételezve, hogy a bérlőkkel elfoglalt jövedelemtulajdont fektet be, akkor bérleti díjat kap.
Tegyük fel, hogy van egy bérlője. 1100 dollárért bérlik bérbe egy hónapot. A PITI jelzálogköltsége 700 dollár havonta. Így a 700 dollár 1100 dollárból való kivonása 400 dollárt hagy maga után, hogy minden hónapban bejusson a zsebébe, ugye? Nem pontosan.
Ebből a 1100 dollárból a havi karbantartási költségek körülbelül 5% -át és az üresedési költségek 5% -át fogják feltételezni. Ezért havonta 110 dollárt helyez el egy kijelölt bankszámlára a karbantartási kérdések és a potenciális üresedési költségek kezelésére. Ha mindent elmondtak és megtettek, minden hónapban hozzávetőlegesen 290 dollár lesz a zsebébe menni!
Példa:
1100 $ (havi bérleti díj)
- 700 dollár (havi PITI jelzálog kifizetés)
= $ 400
- 110 dollár (karbantartási és üresedési problémák esetén
= 290 dollár (a bérleti ingatlan havi passzív jövedelme)
4. A Bérlõdök az Ön jelzálogjogát amortizálják
A legnépszerűbb hitel típusa egy 30 éves fix kamatozású jelzálog . A kamatlába megegyezik a hitel teljes 30 éves futamidejével. A hitel kezdetekor lényegesen több pénzt fizetnek a kamat, mint a tőke , de a 15. évhez képest közel 50/50 részes. Ezért, minél hosszabb ideig tartja az ingatlant, annál inkább a hitelkötelezettől kapja bérlőit, és annál több vagyonat hoz létre magának.
Mondja meg, hogy van egy 90 000 dolláros bankhitel, havi 500 dolláros jelzálogfizetéssel. Az első évben a fizetés körülbelül 385 dollárja megy a kamat kifizetése felé, miközben 115 dollár lesz a kölcsönt terhelő tőke kifizetése felé.
Példa:
$ 115 (havi tőketörlesztés) * 12 (hónap) = $ 1,380 (fő csökkenés az évre)
$ 90,000 (eredeti kölcsön)
- 1.380 USD (1 év után fizetett főfizetések)
= $ 88,620 (hitelegyenleg 1 év után)
A 15. évhez képest a havi jelzálog-fizetés körülbelül 270 dollárja a kamat felé halad, míg a fennmaradó 230 dollár a megbízó felé.
$ 230 (havi tõkefizetés) * 12 (hónap) = $ 2,760 (az év elsõdleges csökkenése)
Minden évben, hogy ezt a tulajdonot tulajdonodban tartja, a bérlő pénzét használja fel az adósságának kifizetésére. Kölcsönének összegének csökkentésével gazdagodni fogsz, hiszen a pénzed refinanszírozásával vagy az ingatlan értékesítésével végül elérheti ezt a pénzt.
5. Hatalmas adóbevétel-elszámolás a jövedelemtulajdonhoz
A bérleti ingatlan tulajdonosaként Ön hatalmas adólevonásra jogosult. A jelzálogkölcsönre, vagy az ingatlan vásárlására használt bármely hitelkártyán kamatozhat. Leírhatja a biztosítási, karbantartási javításokat, az utazási költségeket , a jogi és szakmai díjakat , sőt az ingatlanadót is . A Nolo.com webhelyen egy kiterjedtebb listát láthat
Ezen összegek tetejéig a kormány lehetővé teszi, hogy értékcsökkenési ütemezés alapján lecsökkentse a vagyontárgyak vételárát, még akkor is, ha a tulajdon valóban értékeli az értékét.
A fenti példán keresztül 3,480 $ jutalékot kap az évre vonatkozó bérleti díjból (290 USD havonta * 12 hónap). Ha ezt a pénzt egy szokásos munkahelyen vagy a tőzsdén hozta, akkor jelentős részét elveszítené a jövedelemadó fizetése. A bérlakás tulajdonlásával azonban a 3 480 000 Ft bevételt ellensúlyozhatja az ingatlanra vonatkozó értékcsökkenési leírással, így képes csökkenteni vagy teljes mértékben kiküszöbölni a bérleti díjakból fizetendő adókat.
Beszéljen egy könyvelővel, hogy meghatározza az összes adótartozást.
A jövedelem tulajdonosként való elkötelezettség óriási elkötelezettség, de ha megfelelően kezelik, az óriási elkötelezettség ugyanilyen nagy pénzügyi előnyökkel járhat.