Az adóztatástól a javítások elvégzéséig
Felelősség a biztonsági kódok betartására
Lakástulajdonosként az Ön felelőssége, hogy kövesse a helyi, állami és szövetségi biztonsági kódokat az Ön tulajdonát illetően. Ezek a kódok nagyban különbözhetnek attól függően, hogy a bérleti ingatlan melyik állapotban van. Az állami tulajdonban levő bérlői törvényben az állami szintű felelősséget megtalálhatja, de a városnak további követelményei is vannak, ezért mindig ellenőriznie kell a helyi törvényeket.
Néhány példa a biztonsági kódokra:
- Tudnia kell, hogy mennyi füstérzékelőt és szénmonoxid-detektort kell feltüntetni lakásonként / padlónként, és hogy kemény vezetéket kell-e adni.
- Meg kell értenie az ólomfesték veszélyeit a tulajdonában. Tudnia kell, hogyan lehet megszabadulni az ólomfesték veszélyektől az EPA irányelvei szerint, és engedélyt kaphat erre, vagy bérelhet egyetemi szakembert.
- Tudnia kell, hogyan lehet megszabadulni a szerszámtól a saját tulajdonában, különösen a mérgező penészen. Az EPA néhány tippet tartalmaz a penész kezeléséről.
- Meg kell ismernie a lépcsőházak követelményeit és a megfelelő megvilágítást.
- Tudnia kell, hogy van-e hálószobánként legfeljebb hány ember vagy négyzetméterenként lehet maximális számú ember.
- Akár olyan tűzzel szembeni ellenálló festéket kell használni, mint a lépcsőházak.
- Ha biztonsági őröket kell telepíteni a második emeleti ablakokra.
- Értsd meg az időjárással kapcsolatos törvényeket. Azokban a területeken, ahol hó valószínűsíthető, sok városban vannak olyan biztonsági kódok, amelyek során a hóesés végét követően két órával a hóesés végét követően egy bizonyos hóvihar után sózva és lapátoltatni kell a sétányokat.
A megfelelő biztosítás fenntartása
Lakástulajdonosként a legjobb érdekedben tartja fenn a megfelelő összeg biztosítását a tulajdonában. Ha van jelzálog az ingatlanon, akkor a hitelező gyakran igényel bizonyos típusú biztosításokat. Meg kell védeni őket a vagyoni kár, például tüzek, árvizek, vagy akár egy "csúszás és esés" igényt.
Lakástulajdonos biztosítás:
Először ellenőriznie kell a lakástulajdonos biztosítási kötvényét. Sok lakástulajdonos biztosítási politikája nem terjed ki a bérbeadásra. Ha nem így van, akkor legalább legalább meg kell szereznie az alapvető bérbeadói vagyonbiztosítást , amely a bérbeadandó fizikai szerkezet biztosítását jelenti.
Az alapbiztosítás és a tartalom magában foglalja az épületben lévő vagyontárgyakat, például eszközöket vagy készülékeket. Nem terjed ki a bérlői vagyonra. A bérlőknek külön bérlői biztosításra van szükségük a holmijuk és felelősségük fedezésére.
Kiegészítő biztosítás:
Más típusú biztosítási szempontok is
- Vízlepergetés
- Tûz lefedettség
- Árvízvédelem
- Természeti katasztrófák lefedettsége
- Biztosítás fedezetre és jogdíjakra
- Biztosítás az elveszett bérleti jövedelem fedezésére olyan helyzetek miatt, mint a tüzek vagy természeti katasztrófák.
Umbrella házirendje:
Szintén érdemes fontolóra venni egy esernyő biztosítási kötvényt, amely extra felelősségvállalási fedezet. Megvédheti azokat a követeléseket, amelyekre nem terjed ki más felelősségbiztosítás , például a rágalmazás, rágalmazás vagy perek miatt. Az is védelmet nyújt, ha elérte fedezeti limitjét az egyéb biztosítási kötvényekből.
Fizessen jelzálogot
Ha a jelzálogot a vagyonára vagy egy privát kölcsönt felvetted az ingatlanod megvásárlására, akkor Ön felelős azért, hogy ezt a kölcsönt visszafizesse a megállapított fizetési ütemezésnek megfelelően. Ha a jelzálog kifizetése meghaladja a 30 napot, akkor negatív hatással lesz a hitel pontszámára.
Ha továbbra is hiányoznak a jelzálog-kifizetések, akkor szembe lehet nézni a kizárással.
Felelősség az adófizetésre
Függetlenül attól, hogy Ön tulajdonában van- e a bérbeadás vagy önálló bérlakás vagyon megvásárlása, akkor Ön felelős az ingatlanadó megfizetéséért a kormánytól. A bérleti díj beszedéséből származó bevételeket is meg kell fizetnie.
Azonban, mint bérlő vagy vagyon tulajdonosa, sok adókedvezményt élvezhet. Ezek a levonások magukban foglalják a jelzálog- vagy hitelkártya-kamatokat, amelyek az ingatlanra, az értékcsökkenésre, a biztosítási díjakra, a javításokra és még az ingatlanadóra is vonatkoznak.
Fizetési segédprogramok
Gyakran a bérlő felelős a saját segédprogramokért. Ez a helyzet a legtöbb lakóházzal és családi házakkal. Ha azonban Ön olyan bérbeadó, aki felelős a tulajdonhoz kapcsolódó segédprogramokért, függetlenül attól, hogy ez egy vagy mindegyik segédprogram, meg kell győződnie róla. A közüzemi számla kifizetésének elmulasztása azt jelenti, hogy a bérlőnek nincs víz, hő vagy áram. Ez tekinthető a lízing megsértésének, mivel Ön nem olyan alapvető szolgáltatásokat nyújt, amelyeket elfogadott, és jogi lépésekkel szembesülhet.
A tulajdonosok kötelesek elvégezni az ingatlanok karbantartását
Lakástulajdonosként Ön felelőssége, hogy rendszeres karbantartást végezzen a tulajdonában.
Tartalmazza a megelőző karbantartást :
- Mint például a rendszeres és
- Ellenőrizze, hogy minden füstérzékelő és szén-monoxid detektor működik-e.
Tartalmaz továbbá heti karbantartást is:
- Mint például az összes közös területet,
- Az esőcsatorna tisztítása,
- A szemét eltávolítása,
- A szemétszállítás és újrahasznosítás a városi gyűjtemény ütemezésének megfelelően.
Végezze el a javításokat
Nem csak a megelőző karbantartást kell végrehajtania, hanem a javításokat is végre kell hajtania a tulajdonában. Ez magában foglalja a kisebb javításokat, például ajtók rögzítését a zsanéroktól vagy a zuhanytálcák kiiktatásától. Ez magában foglalja a nagy javításokat, mint például a tetőcserét vagy az elektromos bekötést. Természetesen, ha nem szakember olyan területeken, mint pl. A vízvezeték vagy az elektromos, akkor a legjobb, ha bérel egy engedéllyel rendelkező szakembert, aki megbizonyosodik róla, hogy a munka megfelelően és a kód szerint történik.