Gyors javításoktól a nagyobb projektekig
5 Alacsony költségű tippek a tulajdonérték növeléséhez
Vannak olyan egyszerű dolgok, amelyeket bármely ingatlantulajdonos tehet, ami növelheti a tulajdon fellebbezését.
Bár ezek az egyszerű tippek nem adhatnak több tízezer dollárt a tulajdon értékéhez, anélkül, hogy ezeket végrehajtaná, előfordulhat, hogy nem tudja felismerni a tulajdon teljes potenciális értékét. Ezek a javítások anélkül is elvégezhetők, hogy külső segítségre lenne szükség. Bár alacsony költséggel bírnak, hatalmas különbséget tudnak tenni a tulajdonuk megjelenésében.
- Tiszta: Az ingatlan tiszta állapotának azonnali megtérülése az ingatlan értéke. Ez magában foglalja mind a kívülről, mind a belülről. A szemét, a piszok és a furcsa szagok nem vonzóak.
- Festék: Meg fogsz lepődni azzal a különbséggel, hogy egy új festékréteg lehet. Fáradt helyet kelthet fel és ragyoghat. A semleges színek általánosan vonzóak.
- Add Curb Appeal: Néhány stratégiailag elhelyezett növény, egy új postaláda, kültéri lámpák vagy redőnyök teszik az ingatlan meghívást. A nagyobb költségek és a potenciálisan magasabb megtérülési projektek közé tartozik az új iparvágány, az új járdák vagy a driveways és a fedélzet hozzáadásával.
- A lámpatestek cseréje : Az ajtógomb, a világításkapcsoló fedele, a szekrény fogantyúja vagy akár egy lámpatest cseréje könnyű módja annak, hogy új életet lélegezzenek be egy térbe.
- Stage the Property: A tér elfojtása és minden helyiség funkciójának növelése hozzáadott értéket jelenthet, mivel sok vásárlónak nincs képzeletük. A bútorok helyes elhelyezése, a bútorok mérete és a bútorok mennyisége szintén kulcsfontosságú.
10 Mérsékelt / magas költségű tippek a tulajdonérték növeléséhez
A felújítás mértékétől és a választott anyagoktól függően frissítések érhetők el, amelyek átlagosan magas költségekkel járhatnak. Az ilyen típusú frissítések jelentős értéket hozhatnak a tulajdonhoz.
- Építészeti részlet hozzáadása: Egy unalmas helyet adhatsz hozzá egy karakterhez hozzáadásával egy széket vagy egy koronaöntvényt.
- Windows vagy ajtók módosítása / hozzáadása: ez egy értékes kiegészítő. Nemcsak javítja az otthon esztétikáját, hanem csökkentheti a lakáson belüli zajokat, csökkentheti a fűtési számlákat és hűtési számlákat, és növelheti a természetes fényt otthonában. A hátsó udvarra vezető francia ajtók eleganciát adnak, kinyitják a helyet, és több fényt engednek be az ingatlanba. A tetőablakok segítenek olyan ablakok vagy természetes fény hiányában megjelenő terek felderítésében is. Az ablakok és ajtók helyes elhelyezése segíthet kiemelni a gyönyörű kilátást, amely szerint a tulajdonában lehet, vagy minimálisra csökkentheti azt, amely nem olyan kívánatos, mint például egy téglafal, vagy egy kilátás közvetlenül a szomszédjának otthonába.
- Padlózat módosítása: A szőnyeg frissítése vagy a keményfa vagy csempe hozzáadása értéket ad hozzá egy ingatlanhoz.
- Csökkentse a zajokat: az emberek úgy érzik, hogy otthonuk oázis. Sokféleképpen csökkenthető a zaj, mint például a szigetelés , a dupla ablakok és ajtók felszerelése, a szőnyegek és szőnyegek felszerelése a lépcsők minimalizálása és a növények további zavarása érdekében.
- Konyha vagy fürdõ frissítése: Ez magában foglalja a szoba egy részének módosítását, de nem egy teljes belsõ felújítást. Lehet, hogy megváltoztatja a padlóburkolatot vagy a munkalapokat. A fürdőszobában kinyithatunk egy WC-t, mosdót vagy kádat. A konyhában új berendezések vásárlására lehet számítani.
- Gut Felújítása Konyha vagy Fürdő: Ez lenne a teljes felújítása a szoba. Új szekrények, új munkalapok, új padlóburkolatok, új világítótestek, új készülékek, új mosogatók, új csapok, új szekrény fogantyúk, új kád, új zuhanyzó, új WC, vagy akár a szoba elrendezésének megváltoztatásával járhat.
- Frissítés Siding: Számos lehetőség van az otthoni iparvágányra, és a legjobb típus gyakran függ az éghajlattól és az ingatlan elhelyezkedési területtől. Ez egy frissítés, amely javítja az ingatlan esztétikai megjelenését, és segít csökkenteni a közüzemi számlákat.
- Hozzon létre egy funkcionális elrendezést / korszerűsítse az alaprajzot: Például egy fal és egy konyha között egy nappali helyet foglalhat. Lehetne egy konyha átrendezése, hogy több használható helyet hozzon létre. Lehet, hogy egy fürdőszobát ad a hálószobába, hogy hozzon létre egy lakosztályt. Két helyiség, például egy iroda és egy étkező helyét is kicserélheti, hogy jobbá válhasson az otthonban. Az is lehet, hogy helyet távol az egyik szobától, hogy hozzáadja egy másik szobába, például egy kis helyet egy túlméretezett nappaliból, hogy hozzon létre egy kamrát a konyhába.
- Több tereptávlat hozzáadása: Ez nem csak azt jelenti, hogy hozzáadással bővíti az ingatlant. Ez azt is jelentheti, befejezve egy befejezetlen tetőtéri vagy egy pince, hogy több életteret adjon az ingatlanhoz. Ez azt is jelentheti, hogy egy mellékelt garázst további helyiségekké alakítanak át.
- Gut Renovate a Property: Teljesen újratárcsázni egy ingatlant, lecsapva a szegecsekre és felépíteni azt egy korszerűbb formatervezéssel, és az anyagok növelhetik az ingatlan értékét, amennyiben képesek vagyunk eladni az ingatlant több mint önnek tartozás az ingatlanon, valamint felújítási és tartási költségek.
Ne javítsd túl
Bár javítani szeretné a tulajdonát és növelné az értéket, óvatosnak kell lenni, hogy ne javítsa túl a tulajdonát. Nem akar pénzt költeni egy olyan felújításra, ahol nem látja megtérülésének megtérülését. Például a csúcsminőségű Viking készülékek egy középosztálybeli szomszédságában lévő otthonba helyezése túlzott javulás lenne.
Mielőtt felújítaná, végezzen kutatást a területéről, hogy megtudja, mekkora lesz az ingatlan értékesítése a felújítások után, más néven az utánjavítási értéknek vagy az ARV-nek. Miután megfelelően értékelte ezt az új értéket, levonhatja az otthonra fizetett árat, és a maradék összeg a legmagasabb ár, amelyet fel kell költenie a felújításhoz és bármilyen puha költséget, például finanszírozási költségeket, zárási költségeket és a tartási költségeket, ha az ingatlan üres lesz a felújítások idején.