A befektetők a jelzálogokat az igényeikhez igazíthatják
A jelzálog típusa, amelyet Ön kiválaszt, mint ingatlanbefektető, kulcsfontosságú tényező a kockázati szint meghatározásához és a befektetésből származó pénzforgalom meghatározásához. A befektetés megtérülésének általános megtérülése több tényezőtől függ, de a hitel típusa jó a tetején.
Itt van hat népszerű jelzálog típusa a befektető szempontjából:
• Fix árfolyam : Az "állandó Eddie" jelzálog.
Alacsony kockázat és kiszámítható. De nem mindig a legalacsonyabb. Azonban ha évek óta bérlakást szeretne tartani, akkor ez a hitel típusa lehetővé teszi, hogy a nagy kőköltségeket meghatározza. Nem kell aggódnia a cash flow-k káros hatásait érintő változások miatt. Ugyancsak refinanszírozható, ha az árak csökkennek, így van némi rugalmasság. Ha a kamatlábak magasabbak, mint amennyit szeretne, de még mindig megfelelő pénzforgalmat kaphatsz, akkor rögzített kamatozású kölcsönet vehetsz igénybe, amelynek célja a jövőbeni refinanszírozás.
• Szabályozható ráta (ARM) : alacsonyabb kezdeti díjakat kínálhat, de a befektető a kamatkockázatot a befektetés élettartama alatt vállalja. Ez a fajta hitel a legjobb, ha alacsony árfolyamot szeretne egy rövidebb tervezett tartási időszakra, az árfolyam változás előtti időtartam alatt. Ön is kiválthatja az ilyen típusú kölcsön, ha úgy vélik, az árak csökken. Jelenleg 5, 7 és 10 éves ARM hitelek állnak rendelkezésre, és ezek egyike illeszkedhet a befektetési tervébe, és növelheti a cash flow-t, miközben az eszköz értékesítését tervezi, mielőtt a hitelkamatokhoz igazodna.
• Csak kamat : csökkentse a befizetést csak előre meghatározott időtartamú kamatfizetéssel (nincs tőke). De legyen felkészülve arra, hogy felmegy. Ha biztosan tervezed valamilyen flip újraértékesítést egy rövid idő alatt, ez lehet a legalacsonyabb költség a zsebéből abban az időszakban, amikor szüksége van a pénzre. Például lehet egy fix és flip tranzakciós hitel a vásárlástól az eladás zárásán keresztül.
Vannak olyan befektetők is, akik a közeljövőben egy 1031-es tőzsdére terveznek, akik kamatmentes kölcsönöket használnak a költségek csökkentése és a készpénzforgalom eléréséig, amíg tervük megvalósul.
• Zero Down : A "guruk" azt a finanszírozási megközelítést hirdetik, amely nem igényel előleget. Ez növelheti befektetése megtérülési rátáját, de tisztában legyen a kockázatokkal. Ez a fajta hitel szinte eltűnt a 2007-ben elkezdett összeomlás után. Lehet, hogy néhány kreatív finanszírozási lehetőség visszatér a piachoz, mivel 2015-re frissítik, de a nulla lefelé nem lesz könnyű megtalálni.
• Léggömb : A légijármű jelzálogkötelezettségét a kölcsön futamidejénél hosszabb időtartam alatt amortizálják. Ez némi megtakarítást eredményezhet a havi kifizetésben, de készen áll a refinanszírozásra a lejárat végén. Példa: Kölcsönt veszel fel otthon vásárlására, és a kifizetés 30 éves amortizációra épül, de a kölcsön csak öt évig tart. A kölcsönt ki kell fizetnie az öt év végén, a ballon fizetést. A kamatköltséget a 30 éves amortizáció miatt megtakaríthatja.
• Exotika : Ha van olyan jelzálog-ajánlata, amely túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen - valószínűleg. A legtöbb ilyen hitelezés eltűnt az összeomlás után, ezért csak akkor említem, ha valami oly kreatívat találsz, ami lehetetlen.
Az egyik típusú hitel, amely nem igazán az "egzotikus", egy Blanket Jelzálog, amely egy olyan ingatlancsoportot fed le, amely már a hitelfelvevő tulajdonában van. Ha évek óta tartják őket, van olyan tőke, amely más befektetések finanszírozására is felhasználható. Ezeknek a tulajdonságoknak egy csoportja biztosítható, hogy más ingatlanvásárlások finanszírozásához biztosítékot nyújt.
A befektetők számára lehetőség van finanszírozásra, de kevésbé változatosak, mint a múltban. Az agresszív befektetők azonban különböző módon finanszírozhatják ügyleteiket, és megkaphatják a megtérülést. Óvatosan mérje meg a lehetőségeit. Előfordulhat, hogy a kölcsönfajták kiválasztása különbséget tesz az ügylet megkötésében vagy sem. De ha ez a hívás közel van, vigyázzon rá, hogy gondoskodjon róla.