Amit a bérbeadónak még fizetnie kell
Itt van négy bérbeadó költsége, hogy a bérleti ingatlanok üresen maradjanak.
4 A bérelt ingatlan bérbeadásának költségei
Ha van üresedés a bérlakásodban, akkor továbbra is vannak bizonyos költségek, amelyekért a kifizetésért felelős lesz, még akkor is, ha jelenleg nincs bérlő, aki jelenleg az egységben van. Mivel Ön többé nem kap havi bérleti díjat a költségek ellensúlyozására, a lehető leghamarabb szeretné megtalálni a bérlőt. Itt van négy tartási költség, amelyet fontolóra kell venni.
- Jelzálog - Ha Ön nem rendelkezik a bérleti ingatlanok teljesítésével, akkor valószínűleg a havi jelzálog kifizetéséért felelős. Ön felelős lesz ennek a fizetésnek a megfizetéséért, függetlenül attól, hogy a bérlő lakik-e a bérlésben. A bérlő által fizetett bérlés gyakran segítséget nyújt a fizetés ellentételezésében.
Az olyan tényezők, mint például az Ön tulajdonában lévő bérleti egységek száma és a jelzálogkölcsön összege, meghatározzák, hogy ez mennyire befolyásolja Önnek az üresedést. Például, ha egy bérlővel rendelkezik egy bérlővel, akkor az üresedés nagyon stresszes helyzet lesz. Azonban ha egy olyan, hat családot átruházó ingatlannal rendelkezik, amely jelzáloggal rendelkezik, és van egy üresedése az ingatlanon, az üresedés nem lehet annyira stresszes, mert öt másik egységgel rendelkezik a jelzálog kifizetése érdekében.
- Adók - A havi jelzálogfizetés mellett Ön továbbra is felelős a bérleti ingatlan bérbeadásáért a bérlővel együtt vagy anélkül, aki az egységet foglalja el. A bérbeadásból származó veszteség nehezebbé teheti ezt a kötelezettséget.
- Segédprogramok - Ha az ingatlantulajdonosok az Ön nevében vannak, továbbra is felelősek lesznek ezek kifizetéséért. A számla valószínűleg meglehetősen alacsony, mivel senki sem él az egységben. Meleg víz és áram nem kerül felhasználásra az üresedés alatt.
Ha hosszú távú üresedést vársz, érdemes megfontolni, hogy ezek a segédprogramok leálltak, hogy pénzt takarítson meg. Ugyanakkor fel kell ismernie, hogy vannak bizonyos kockázatok. Ha a hőmérséklet leesik, és nincs hő vagy forró víz az ingatlantulajdonnal kapcsolatban, akkor robbanásveszélyes csövek keletkezhetnek.
- Biztosítás - Ön továbbra is felelős a bérbeadáshoz kapcsolódó biztosításokért. Ez magában foglalhat veszélybiztosítást, árvízi biztosításokat és felelősségbiztosítást.
2 További megfontolandó szabad foglalkozás költségei
Lehet, hogy többletköltségei vannak, mielőtt a tényleges üresedés megkezdődik. Ezek a költségek akkor fordulhatnak elő, ha az egységnél az üresedés a bérlő kilakoltatásának következménye, vagy ha a bérlő másként fizetett neked pénzt, például kárt okozna az egységnek.
- Az elbocsátás költségei - Ha a birtokodban lévő üresedés azért fordul elő, mert ki kell dobnia a bérlőt, akkor figyelembe kell vennie ezeket a többletköltségeket. A kilakoltatáshoz kapcsolódó bírósági költségek, valamint a sheriff költségei lesznek zárva a bérlőtől. Ez a költség exponenciálisan növekszik, ha úgy dönt, hogy felveszi az ügyvédet a kilakoltatás eljárásához. A körülményektől függően előfordulhat, hogy az elveszett bérleti díjat a nemfizetésből vagy a kártérítésből származó pénzért az egységért vagy a bérleti szerződés egyéb megsértéséért kell figyelembe venni.
- Biztonsági letét - Ha letétbe helyezte a letétet a bérlőtől, előfordulhat, hogy ezzel a letétellel ellensúlyoz bizonyos költségeket. Általában vissza kell téríteni a bérlő letétet a lízingszerződés végén. Ha azonban a bérlő megszakította a bérleti szerződést, leállította a bérleti díjat, vagy egyéb módon megszegte a bérleti szerződést , akkor a bérlő teljes vagy részleges letéti őrzésére képes lehet a költségek fedezésére. A bérlőtől beszedhető maximális összeg az Ön államának törvényei alapján változik, de általában nem haladhatja meg az egy vagy két hónapos bérleti díjat.
Néha a biztosíték összege nem lesz elegendő ahhoz, hogy fedezze a bérlőnek fizetett pénzét. Ebben az esetben megpróbálhatja megkeresni a bérlőt a kis értékű követelések bíróságán, de még akkor is, ha a bérlő ellen ítélik meg, nagyon nehéz lenne összegyűjteni ezt a pénzt.