Nem kétséges, hogy a megfelelően tervezett és végrehajtott ingatlanpiaci tőkeáttételi stratégiák eredményeket fognak eredményezni a befektetők számára. A trükk annak biztosítása, hogy a viselkedésed a megfelelő, és a kutatás hangos.
Ezek a kockázatcsökkentési stratégiák segítenek az ingatlantulajdonosnak, hogy minimalizálják a befektetési veszteségek esélyét.
01 - Keresd meg a piac alatti bérleteket vásárláskor
Ha egy olyan ingatlantulajdont kereshet, amelynek jelentős százalékos bérleti díja van, amely a piaci kamatlábak alatt van, akkor a bérleti díjaknak a piaci normákhoz való közelítése kisebb befektetési kockázatot eredményez a jobb cash flow-k miatt.
A bérleti díj megvásárlásának jó mutatója lehet a gazdaságos átalakítás, illetve a bérleti díjak növelésének javítása. A földesurak gyakran elfáradnak a marketingtől, és elfogadható bérleti díjakat fizetnek, még akkor is, ha azok alacsonyabbak a piaci árak alatt.
Ez hátráltatja az értékelési és a ROI számítások egy részét, de jó úton, ha látja. Ha több bérleti díj áll rendelkezésre, akkor a tényleges bérleti díjak rossz irányba gördítik a számításokat.
02 - Keresse meg a kedvező finanszírozást, ami csökkenti a pénzkiáramlást
A kamatlábak csökkentését célzó feltételezés vagy egyéb kreatív finanszírozási megoldás kidolgozása jó stratégia, ha az ingatlan nem túlzott áron. A kamatok csökkentésével a kifizetések csökkentése növeli a pénzforgalmat és csökkenti az ingatlanok tőkeáttételi kockázatát.
Ha viszonylag biztos vagy, hogy csak 10 évig vagy annál rövidebb ideig tartja az ingatlant, akkor nézze meg az Adjustable Rate Mortgage-ot, az ARM-ot az adott időszakra. Nem fog visszaállni, amíg nem vagy az eladási folyamat, vagy ha valaha eladja hamarabb. Alacsonyabb kamatlábat és nagyobb pénzforgalmat kap.
03 - Csak csinálj magasabb előleget
A hype-vel kapcsolatban az ingatlanbefektetések hatalmas nyereségéből eredő alacsony vagy alacsony leépítésű finanszírozás miatt nem nehéz rávenni a befektetés rossz oldalát.
Néha a készpénzbefektetés megtérülésének csökkentése még mindig jobb megoldás. A magas adósság tönkreteheti, különösen egy magasabb üresedés vagy hitelezési veszteség idején.
Az előleg megemelése több készpénz felvételét teszi lehetővé, de csökkenti a finanszírozott összeget és az alacsonyabb kifizetéseket. Amikor a kifizetések lemerülnek, a pénzforgalom növekedni fog . A refinanszírozás mindig lehetőség a későbbiekben.
04 - Keresse meg a tulajdonságot, amely javítható nyereségesen
A tulajdon értékének növelése a fejlesztések révén növeli a méltányosságot, és nagyobb nyereséget eredményez az eszköz felszámolásakor. A kamatlábak csökkenése esetén a megnövelt érték más befektetések finanszírozására vagy az adósságszolgálat csökkentésére is használható.
A jobb fejlesztési döntések jobb bérlőket is vonzanak, és magasabb bérleti díjakat igazolhatnak. A fejlesztésekbe befektetett pénz megtérülése vonzó lehet.
05 - Keresse meg a jövő forró területeit
Elképzelhető, hogy megkeressük azt a területet, amely "hely" lesz. A növekedés és a rehabilitáció elülső részének szomszédságának azonosítása az értékbecslés elején is értéket jelent.
A közelmúltban végzett felmérések azt mutatják, hogy az idősebb és fiatalabb lakóvásárlók és bérlők egyaránt közelebb akarnak élni a városi központokkal. Ezek gyakran idősebb városrészek, és javítják az idősebb otthon nyereséges.
06 - Az nyilvánvaló stratégia az, hogy értéket vásároljon
A kutatási idő és erőfeszítés a piacon alacsonyabb árú ingatlanok megtalálásához általában megéri. A tőkeinjekció kezdetétől csak annyit tesz előre, és csökkenti a kockázatot, ha a piaci bérleti díjak csökkennek vagy más szerencsétlenség következik be.