Tudja meg, miért hagyják el a jó bérlők
Túl drága
A bérlő úgy dönthet, hogy elmozdul, mert a jelenlegi lakásuk túl drága nekik. A jövedelme csökkenthetetlenné válhat a munkahelyi veszteség miatt, vagy költségei a családtagok hozzáadásának köszönhetően emelkedtek.
Ők is csak vágynak arra, hogy elkezdhessenek többet megtakarítani.
Kerülje a Vacancy-
- Ajánlat áthelyezése:
Ha több bérleti egységet kezel, akkor ajánlhatja, hogy a bérlő olcsóbb apartmanba költözze, ha van egy másik üresedés. Így továbbra is jó bérlő maradhat, és csak egy üresedést kell betöltenie helyett kettőt.
- Csökkentse a bérleti díjat:
Egy másik lehetőség az, hogy felajánlja a bérlő havi bérleti díjának csökkentését. Ha havonta 50 dollárral csökkentik a bérleti díját, akkor a bérlő marad, talán megéri, mert valószínűleg többet próbál meg tölteni az üresedést .
2. Több helyre van szükség
A bérlő úgy dönthet, hogy áttelepül, mert több helyre keresnek bérlést. Lehet, hogy házasságot kötöttek, gyerekük volt, kutyát fogadtak, otthoni vállalkozást indítottak, vagy egyéb életeseményeket. Lehet, hogy egy extra hálószoba, egy extra fürdőszoba, egy nagyobb konyha, több tárolóhely vagy egy udvar.
Kerülje a Vacancy-
- Nagyobb egység ajánlat:
Nyilvánvaló, hogy a bérlő jelenlegi egysége már nem felel meg igényeiknek. Ha nagyobb bérleti egységek állnak rendelkezésre, akkor tájékoztatnia kell a bérlőt, mivel pontosan az, amit keresnek.
- Frissítés:
Lehet, hogy meghívhatja a bérlőt, hogy felfüggeszti azáltal, hogy felajánlja az aktuális egységük frissítését.
A szőnyeg kicserélése, a zuhanyzózás vagy a rozsdamentes acélból készült eszköz hozzáadásával elég lehet ahhoz, hogy a bérlő figyelmen kívül hagyja a szűk helyet.
3. Szükség van kevesebb helyre - csökkenteni
Lehet, hogy a bérlő azért mozog, mert a jelenlegi egységük túl nagy. Lehet, hogy a gyerekek elmentek a főiskolára, elváltak a jelentős másiktól, vagy elfáradtak, hogy nagyobb teret tartanak.
Kerülje a Vacancy-
- Kínál kisebb egység:
Ha van egy olyan kisebb egysége, amely megfelel a bérlők igényeinek, mindenképpen tudnia kell erről.
- Ösztönző ajánlat:
Akkor is kínálhat nekik ösztönzést, például csökkentett bérleti díjat, ingyenes parkolóhelyet vagy egy új konyha backsplash, hogy megpróbálja meggyőzni őket, hogy maradjanak.
4. Munka megváltoztatása / áthelyezés
Egyes bérlők azért mozognak, mert a kezük kényszerül az ügyben. Lehet, hogy megváltoztatták a munkahelyüket, és az új munkájuk kevesebbet vagy többet fizet, mint a korábbiak. Emiatt kereshetnek olyan bérleti díjat, amely kevésbé vagy drágább, mint a jelenlegi bérlete.
Lehet, hogy a bérlőnek meg kell költöznie, mert munkahelyáthelyezéssel foglalkozik. Ezekben az esetekben a bérlőnek általában gyorsan kell haladnia. Ez jó dolog, ha az áthelyezett bérlő az egyik megüresedett egységet szeretné bérelni.
Nem olyan jó, ha az egyik jelenlegi bérlő, aki gyorsan át kell költözni.
Kerülje a Vacancy-
- Munka-áthelyezés:
Sajnálatos módon keveset tehetünk, ha a bérlő a munka áthelyezése miatt mozog. Ebben az esetben meg kell találnia az új bérlőnek az üresedést.
- Job Change - magasabb fizetés:
A bérlők számára, akik megváltoztatták a munkahelyüket, és növelik a jövedelmüket, felajánlhatják, hogy frissítsenek a lakásukba, hogy csábítsák őket.
- Job Change-Lower Pay:
Azoknál a bérlőknél, akik megváltoztatták a munkahelyüket, és csökkennek a jövedelmük, akkor kínálhatják a bérlők bérleti díjának csökkentését, hogy csábítsák őket arra, hogy tartózkodjanak, vagy pedig felajánlhatja, hogy olcsóbb lakásba költözhessenek, ha van egy másik üresedés.
5. Karbantartási kérdések
A karbantartási problémák a bérlő mozgását okozhatják. Belefáradhatnak az eldugult vízelvezető csatornák, a szivárgó tetők vagy a kártevő-problémák kezelésébe .
A jó hír az, hogy ha az Ön tulajdonában lévő karbantartás mellett marad, akkor nem kell foglalkoznia ezzel a kérdéssel.
Kerülje a Vacancy-
- Rendszeres karbantartás:
A rendszeres karbantartás segít megelőzni a problémákat.
- Gyorsan javíthatja a problémákat:
Ha probléma merül fel, a probléma kezelése és megoldása általában elég ahhoz, hogy boldog legyen a bérlő. A bérlők számára is könnyű hozzáférést biztosítani ahhoz, hogy javítási kéréseket tegyen, függetlenül attól, hogy e-mail vagy dedikált telefonvonal.
6. Problémák a szomszédokkal
Egyes bérlők a szomszédokkal vagy más bérlőkkel kapcsolatos problémák miatt mozognak. Előfordulhat, hogy zajos panaszaik vannak , nem érzik biztonságban a szomszéd körül, vagy állandóan a fejüket egy másik személlyel bármilyen okból kifolyólag. A bérlő békében szeretné élvezni az otthonát. Ha nem érzik úgy, hogy otthona szentély, akkor nagyobb valószínűséggel távoznak.
Kerülje a Vacancy-
- Bérlő szűrése:
Miközben nem tudja ellenőrizni a következő szomszédokat, akkor ellenőrizheti a bérlő típusát, amelyet a tulajdonába helyez. Annyira fontos, hogy minőségi bérlőket helyezzen bérbe . Egy rossz alma gyorsan okozhat jó bérlőket, hogy költözzenek ki a tulajdonából.
- Csendes órákra vonatkozó házirend:
Csendes órákra is szükséged van. Ha a bérlő továbbra is megszegi ezt a politikát, akkor kilakoltatással kell szembenézniük.
7. Szeretné megváltoztatni a környéket?
A másik ok, hogy a bérlők elhagyják azt, hogy egy másik szomszédba akarnak költözni. Úgy érzik, hogy jelenlegi szomszédságuk nem biztonságos, új helyet szeretnének tapasztalni, vagy az iskolai körzeteket szeretnék váltani.
Például egy pár, aki 10 éve élt a városban, esetleg át kíván térni a külvárosba . Egy olyan anya, akinek a fia hamarosan belép az első osztályba, jobb iskolai körzetbe szeretne költözni. A nyugdíjas beteg lehet a kemény északi télen, és délre kíván szállítani.
Kerülje a Vacancy-
- Ajánlati ösztönzők:
Ha a bérlő elhagyja a területet, nehezen lehet meggyőzni őket, hogy maradjanak. Kínálhatsz ösztönzőket, hogy lássuk, ez megváltoztatja-e az elméjüket.
- Különböző helyszínek ajánlata:
Ha elég szerencsénk van ahhoz, hogy bérelhessenek a kívánt új szomszédságban, vagy akár egy másik helyszínen, mint a jelenlegi ingatlanok, akkor láthatjuk, hogy a bérlő esetleg hajlandó lenne elköltözni.
8. Elválasztás / válás / házasság
Egyes bérlők a kapcsolattartás állapotának megváltozása miatt mozognak. A szétválás vagy a házasság megváltoztatta volna pénzügyi helyzetét, vagy egyszerűen csak frissen kezdeni. A szétválás vagy a válás alatt álló személyek mérsékelni tudják őket, míg azok, akik házasok, nagyobb helyre akarnak menni.
Kerülje a Vacancy-
Ajánljon minden rendelkezésre álló bérleti díjat. Engedjenek ösztönzőket, például egy ingyenes parkolóhelyet.
9. Bérlőpiac
Sok bérlő úgy dönt, hogy áttelepül, amikor a piac bérlőpiacává válik. Ez azt jelenti, hogy több kínálat van, mint a kereslet az egységek és a bérlő képes lehet kapni egy nagyobb apartman, vagy egy jobb kényelmi, egy olcsóbb áron. A bérlők a felsőbábánál vannak a bérlő piacon, ezért nagyon nehéz meggyőzni őket, hogy maradjanak.
Ez két módon hat Önre:
1. A jelenlegi bérlőjét elveszíti, és üresedik.
2. Mivel bérlői piacon van, előfordulhat, hogy nem lehet annyi díjat számlázni, mint korábban.
Kerülje a Vacancy-
- Csökkentse a bérleti díjat:
Megpróbálhatja elkerülni az üresedést azáltal, hogy csökkenti a jelenlegi bérlő bérleti díját.
- Ajánlatok frissítése:
A bérleti díj csökkentése helyett felajánlhatja a bérlőnek a lakásba történő frissítést, például egy gránitpultot a konyhában, abban a reményben, hogy megújítja a bérleti szerződést.