Számos pénzügyi megfontolás érkezik
Számos pénzügyi szempontok hozzájárulhatnak a bérlakás sikeres tulajdonlásához és a pénzügyi megtérüléshez, és első pillantásra megfélemlítőnek tűnhetnek. A pénzáramlás, az értékcsökkenés és az adózás csak néhány, és bizonyos mértékig összefonódnak. A nyereséged attól függ, hogy mindegyiket az előnyödhöz hasonlítjuk. Íme néhány példa.
01 - Bérleti nettó jövedelem Cash Flow számítás
Természetesen az a célod, hogy pozitív pénzáramlást hozzunk létre, amelyet minden hónapban letétbe helyezhetsz a bankba az ingatlan tulajdonjogának élettartamára. Minden készpénzkiáramlást és beáramlást kiszámítanak, és a fennmaradó összegnek a befektetés ésszerű megtérülése legyen. Igen, úgy véled, hogy végül is profitot adsz, és felbecsülheted az értékét a tulajdonjogod során.
02 - Bérlemény-értékcsökkenés levonási számítás
Az értékcsökkenés levonása értékes eleme a tulajdonelemzésnek. Az egyéb befektetésekkel rendelkező magas adóbevallásban lévőek számára akár más befektetések nyereségét is csökkentheti. Természetesen szeretné felvenni a kapcsolatot egy könyvelővel vagy más adózási szakemberrel, hogy feltárja ezt, de ha a tulajdonjog és az értékcsökkenés növeli a nyereségnél nagyobb nyereséget, fennmaradó veszteséget okozhat, amelyet más adóbevételekkel szemben felhasználhat célra.
Ez valójában nem egy készpénzes veszteség, mert az értékcsökkenés nem a készpénz. Számított szám adóköteles költségként kezelendő. Ön valójában nem töltötte el, hogy még mindig pozitív havi pénzforgalmú legyen, miközben még működési veszteséget mutat adóügyi célokra.
03 - A jelzálogkölcsön levonása a bérleti jogviszonyban
Most vegyük fontolóra az adólevonást az Ön által bérbe adott ingatlanra fizetett jelzálogkölcsönre. Bár a 2017-ben hatályba lépett adójogszabályok korlátozzák a személyes célokra használt ingatlanok jelzálogkölcsönének levonását, a bérleti díjból levonható kamat akkor is levonható, ha Ön nem a lakóhelyén lakik.
Minden olyan levonás nélkül, amelyet egy adott tulajdonos bevonhat, az eredmény megjósolja az Ön közelítő adókötelezettségét. Nagymértékben csökkentettük az adóköteles bérleti jövedelmet, és ezt a levonást követeltük, és ebben a példában nettó pozitív pénzáramlást realizáltunk.
A legnehezebb bizonyíték az, hogy a legtöbb ingatlan-befektető a nyereséges játékban van, és ezek a nyereségek nagyrészt az ilyen ingatlanokra vonatkozó előnyös IRS-szabályok miatt következnek be.