A példa végén egy két táblázat, egy minta, a másik pedig egy üres szám, amely készen áll a nettó bérleti hozam és készpénz bérleti díjbevételének kiszámítására.
Nettó bérleti díj:
Havi bérleti díj $ 2,400.00
Évszázalék az elmúlt 5%
Vegye ki a Vacancy for Annual Cash In-t $ 27,360.00-tól
Éves biztosítási költség $ 1,200.00
Éves adók 1.400,00 USD
Éves javítások Költségvetés $ 600.00
A bérleti díj százalékos mértéke 6%
Ezek a költségek összesen 4842 $ összegű éves készpénzösszegre vonatkoznak
A jövedelem 27.360 $ mínusz a 4842 dolláros költség = 22.518 dollár bérleti díjbevétel
A tulajdonszerzés költsége $ 300,000.00
$ 22,518 osztva ingatlan értéke 300.000 $ = Bérleti hozam 7,5%
Cash-on-cash bérleti díj:
Havi bérleti díj $ 2,400.00
Évszázalék az elmúlt 5%
Vegye ki a Vacancy for Annual Cash In-t $ 27,360.00-tól
A tulajdonszerzés költsége $ 300,000.00
Kevesebb előleg - készpénz 60 000 dollárért
A kölcsön összege 240.000,00 USD
Fizetési Havi Igazgató / Kamat $ 1,556.64
Éves biztosítási költség $ 1,200.00
Éves adók 1.400,00 USD
Éves javítások Költségvetés $ 600.00
A bérleti díj százalékos mértéke 6%
Ezek a költségek összesen 23.521,28 USD Éves Készpénzből állnak
A 27.360 dolláros bevétel 23.521 dolláros költséggel = 3839 dollár készpénzes megtérülés
$ 3839 osztva 60 000 dolláros készpénzbefektetéssel = készpénzes bérleti díj 6,4%
Kockázat vs Jutalom
Amikor a kockázatról van szó, kevés azt állítja, hogy rövid távon a tőzsde meglehetősen kockázatos lehet. Idővel a blippek gyakran korrigálják és visszaérnek a pályára.
De ha nem tudsz várni, akkor könnyen pénzt veszíthetsz. Egy kis rossz hír, vagy egy rossz bevételi jelentés egy ideig eltarthat egy állományt.
A megfelelően kiválasztott bérleti otthon havi pozitív pénzforgalmat fog biztosítani, és viszonylag szigetelt a rossz gazdasági hírek miatt. A bérlőnek még mindig szüksége van egy lakóhelyre, még akkor is, ha a tőzsde csak merülni kezdett. A hosszú távon, akkor is építeni a tőke értékbecslés és a kifizető a jelzálog. Ez a saját tőke más befektetésekre is felhasználható.
A beruházások megtérülése
A kötvények kevésbé kockázatosak, de a kompromisszum alacsony hozamok . A biztonságosabb önkormányzati és államkötvényekre vonatkozó kötvények kamatozása alacsonyabb, mint a vállalati kötvények, de ezek sem igazán olyan nagyok. Ahogy ezt írom, az átlagos Moody's Aaa Corporate Bond Yield értéke csak 3,69%. Nehéz izgatni, különösen, ha nyugdíjas vagy fix jövedelem.
A jó bérlakások havi készpénzáramlása egyszerűen megkönnyíti a hozamot, különösen olyan adókedvezményekkel, amelyeket nem kap más eszköztípusokkal. Használhatja a tőkeáttételt jelzáloggal is. Ahelyett, hogy 150 000 dollárt vásárolnának ki a kötvényekből, hogy házhozszállítást vásárolhasson, csak körülbelül 30 000 dollárt tudna kifizetni egy előleg után, és változatosabb maradhat, ha befektetése jobb megtérül.