A Bérlemény-befektetések megtérüléséről szóló sorozatunkban a befektetésünk négyes példáját használja. Itt kaphatja meg a vásárlási adatokat , azonban ne felejtsd el, hogy ez egy 325 000 dolláros négypénzes vásárlást jelent mind a négy egység teljes munkaidős kölcsönzésére.
Mindig alaposan ellenőrizze az adózási kérdéseket egy adószakértő szakemberrel, azonban az IRS általában lehetővé teszi számunkra, hogy értékeljük az ingatlan értékét 27 és 1/2 év alatt. Ez logikusan kezeli azt a tényt, hogy az épületek az idő múlásával elhasználódnak, vagy elavultak, mivel régebbi jellemzőik már nem igényesek.
Tehát van olyan ingatlanunk, amely évente 15 192 dollárt termel a pozitív pénzforgalomban, de most már ellensúlyozni tudjuk az adókból származó jövedelem egy részét. Az épületet értékcsökkenéssel levonjuk a telkek értékének levonásával és az épület értékének 27,5 évre történő elosztásával az éves értékcsökkenés tekintetében. Az értékcsökkenési számítás így néz ki:
1. Vásárlási ár - Földérték = Építési érték.
2. Építési érték / 27,5 = Éves megengedett értékcsökkenési leírás.
A négyes példánk esetében azt feltételezzük, hogy a fél hektárnyi érték, amelyen ül, 80 000 dollár. Most nézzük meg a számításunkat:
1. 325.000 $ - 80.000 $ = 245.000 $ érték.
2. 245.000 $ / 27.5 év = $ 8909 évente értékcsökkenés.
Anélkül, hogy más ingatlanadó- vagy jelzálogjövedelem-levonásokat kellene figyelembe venni, már csökkentettük az adóköteles jövedelmünket. Mivel szeretnénk megvizsgálni ingatlanunk adózási szempontjait, hozzáadjuk a főkötelezettet és az érdeklődést a jelzálog-kifizetésekhez, amelyeket kivontunk a cash flow számításhoz .
Így a 15.192 dolláros pénzforgalom 34.908 dollárra tehető vissza.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 adó és biztosítás = $ 34,908. Ez a potenciális adókötelezettség a közvetlen bérbeadásból levonva az adókat, az üresedési veszteséget , a biztosításokat, a javításokat és a közvetlen kiadásokat. Majd később megnézzük más levonásokat. De itt van az, hogy az értékcsökkenés visszavonul.
- $ 34,908 - $ 8909 értékcsökkenés = $ 25,999.
Ne felejtsd el, hogy nem költünk pénzt a levonás megvalósításához. És még mindig vannak más levonásaink. A kifizetés még nincs számításba, mivel a kamatot ki kell törölnünk a saját tőkéből. Ez a levonás sem teljesen ingyenes. Az ingatlan eladása során ezeket az értékcsökkenési leírásokat figyelembe kell venni az adókból származó tőkenyereség kiszámításakor . Vannak azonban módszerek ezen adók leküzdésére is egy 1031 Exchange segítségével .
A lakástulajdonosok befektetése nagyon népszerű, különösen az új befektetők vagy azok számára, akik havi pénzforgalmat akarnak, ahelyett, hogy a nagy, rövid távú profit növelné a nagykereskedelmi vagy fix és flip befektetéseket. Az életkorától és a nyugdíjazásig eltelt időtől függően a bérleti befektetések sok mindent el tudnak érni:
- A nyugdíjazás közelében - Amikor nyugdíjba vonul, és elkezdi kiszámítani a jelenlegi tőzsdei és egyéb befektetésekből származó havi bevételeket, előfordulhat, hogy az osztalékról vagy az érdeklődésről nem áll rendelkezésre túl nagy megtérülési ráta. Az eszközök átcsoportosítása, eladhatna részvényeket vagy kötvényeket, és pénzt mozgathat bérlakásokba. Ha kevésbé kockázatos, ha bölcsen befektet, és a visszatérés magasabb. Több havi jövedelemed lesz, hogy finanszírozza a nyugtalanító nyugdíját.
- Fiatal, de tervezõ - Ez az a tény, ahol elkezdheted egy igazán szép nyugdíjazást szinte bárhová, ahová akarod, és élvezheted a nagy életstílust. Kezdjenek ingatlanokat vásárolni bérleti díjaként, és elkezdjük a saját tőke megszerzését, ahogyan értékelik őket, és a jelzálogokat fizeti. Ezeket a nyereségeket egy 1031-es Exchange-tel is megteheti, és több bérleti díjat, esetleg magasabb árfekvésű otthonokat vezethet be, mint többet. A tőkerészesedést elkerülheted, ha jól csinálod.
A bérleti ingatlanok befektetése mindig jó módja a befektetésnek, hiszen mindig is bérlők lesznek. A 2006 végén megkezdett lakás- és jelzálogkötés rávilágít arra, hogy a bérleti ingatlan jó befektetési gyakorlatgá vált. Mindazok az emberek, akik elvesztették otthonaikat a kizárásnak, bérbeadókká váltak, miközben újjáépítették hitelüket, és megtakarították a kifizetéseket.
A fiatalabb vásárlók évek óta eléggé elhagyták a piacot, miután régebbi hozzátartozóik elvesztették otthonaikat vagy méltányosságukat. Ők óriási keresletet adtak a bérleti díjaknak. A belföldi lakásbevonás ellenáll a kamatemelések és az infláció negatív hatásainak. Nagyszerű módja annak, hogy növelje a vagyonát.