Nyerjük meg az ügyet a bérlővel szemben
1. Megmutatja, hogy van egy jogi ok a tartásdíj megtartására
Az első lépés, amelyet a bérbeadó vállalhat, hogy gyorsan és békésen megpróbálja megoldani a biztonsági letéti vitát annak érdekében, hogy a bérlőnek a jogi okból a bérlő levonásokat vonjon le a bérlő biztonsági letétjéről.
A bérlő első védekezése gyakran megkérdőjelezi az Önnek a biztosíték letétbe helyezéséhez fűződő jogát.
Minden államnak eltérő szabályai vannak, ezért meg kell vizsgálnia az állam bérlői jogát, hogy meg lehessen határozni azokat a jogi okokat, amelyek miatt a letéttel levont összegek levonhatók. Két gyakori oka lehet, hogy a bérlő letétbe helyezése esetén a lakás károsodása meghaladja a szokásos viselést és a kifizetetlen bérleti díjat. Ha a bérlő minden bérleti szerződést követett, időben fizette bérleti díját, és károsodás nélkül elhagyta a lakást, akkor nehezebb időre igazolnia a levont levonásokat.
Ha meghatároztuk az okot arra, hogy visszatartsunk egy részét, vagy mindegyiket a bérlő letéti joga legálisan indokolja az Ön területén, akkor tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy jogilag megengedett, hogy betétjét az állam törvényei szerint tartsa, mert kijelentették. A bérlő gyakran vissza fog térni, ha rájönnek, hogy jogszerű joga van megtartani a biztonsági letét egy részét.
2. Megmutatja, hogy követte az állam, megyei és város törvényeit
Nem csak, hogy törvényes oka van ahhoz, hogy visszatartsa a bérlő biztonsági letétjét, és gondoskodnia kell róla, hogy minden betétbiztosítási eljárást megfelelően követett. Ha a bérlő nem elégedett a letéti őrzési jogával, akkor a következő lépés, hogy hibát keressen.
Megkérdőjelezik az összes betétbiztosítási törvényt, attól függően, hogy miként tárolta a letétet, hogy be kellett-e számolnia az átutalásuk után.
Még akkor is, ha jogosultak voltak a letéti őrzés megtartására, ha nem követtétek el pontosan a helyi szertartásokat , kénytelenek leszek a letétbe helyezni a bérlőt. Például egyes államokban, ha nem írta alá írásban a bérlőnek a bankot és a kamatlábat, amelyen az óvadékát tárolták, akkor kénytelen lesz visszafizetni a letét teljes összegét a bérlőnek, akkor is, ha máskülönben jogosultak lennének a pénz megtartására.
Ha helyesen követte az összes állam törvényeit, tájékoztassa az ilyen bérlőt. A bérlő abbahagyhatja az óvadék visszaszerzését.
3. Adjon bizonyítékot az Ön igényének fenntartására
Minden bizonyíték, amellyel támogathatja az okot, amiért a bérlő letétbe helyezte a levonásokat, elősegíti az ügy megerősítését. Ha Ön azt állítja, hogy a bérlő megsérült a lakása, van-e képed a hátrányára? Van képek, amelyek dokumentálják a lakást, mielőtt a bérlő beköltözött, majd miután elmozdultak? Van becslése a javítás költségeiről vagy egy pótalkatrészről?
Ha a bérlő visszaküldi a bérleti díját, van-e igazolt levél a bérlőnek, aki ezt a pénzt kérte, a bérleti díj fizetése vagy lemondása, vagy a kilakoltatási eljárás bizonyítéka? Ha a bérlő más módon, a szomszédok zaklatásával vagy túlzott zajjal szüntette meg a bérleti szerződést, van ilyen bizonyítéka is?
Ha elegendő bizonyítékkal rendelkezik a követelésük alátámasztására, akkor ezt a bizonyítékot megadhatja a bérlőnek. Ismét a bérlő adhatja fel, vagy egy utolsó erőfeszítést megtesznek a pénz visszaszerzésére, és megpróbálják beperelni Önt a kis értékű bíróságon.
4. Készen állsz a bíróságra?
Még akkor is, ha jogi okunk van arra, hogy visszatartsuk a bérlő letétét, pontosan kövessük az állami és a helyi törvényeket, és bizonyítékokkal támasszák alá a követelést, a bérlő továbbra is megpróbálhatja beperelni Önt a kis értékesítési bíróságon, hogy visszaszerezze ezt a pénzt.
Döntsük el, hogy a kis értékű követelések bírósági ügyeivel foglalkoznunk, vagy ha inkább a bérlővel rendeznénk, ha egy pénzösszegre van szükséged.
Annak megállapítása, hogy a kis értékű követelések bíróság megérte-e, gyakran attól függ, hogy mennyit fizet a bérlő. Ha a bérlő több mint 100 dollárért küzd, akkor egy egész napot a bíróságon pazarolhat, talán nem érheti el az időt és pénzt. Érdemes csak megadni a bérlőnek, hogy 100 dollár, hogy kivegye őket a hajából. Ha mindent helyesen csináltál és tudod, hogy megérdemeled a betétet, akkor készen állsz arra, hogy mindössze 10 dollárért harcolj a bíróságon. Önnek kell mérlegelnie a költségeket és a bírósági tárgyalások előnyeit az Ön sajátos helyzetéhez képest.