9 tipp a kölcsönzésre
Mi a tulajdonos piac?
Vannak bizonyos esetek, amikor a bérlők egy nagy lakáshoz juthatnak, és vannak olyan idők, amikor a bérlőknek fel kell áldozniuk.
A bérbeadó piaca akkor fordul elő, ha nagy az igény a lakások és az alacsony számú apartman áll rendelkezésre. Ilyen típusú piacon a bérbeadó könnyedén megtalálja a bérlőket, hogy betöltse állásajánlatait , sőt növelje a bérleti díjakat .
Három fő szempont van a földesúr piacának osztályozására:
- Erős kereslet a bérleti díjakhoz: Sokan keresnek lakást.
- Alacsony üresedési díjak: A bérleti díjak iránti erős kereslet könnyű kitölteni az üresedést. Emellett a nagyszámú pályázónak köszönhetően a földesurak képesek megvizsgálni a leendő bérlőket, hogy megtalálják a legmegfelelőbb bérlőket . Ez csökkenti a kilakoltatásokat. A magasabb bérleti díjak az egész fórumon, a jelenlegi bérlők nagyobb valószínűséggel maradnak fizetni a jelenlegi bérleti díj, mint a kockázatot költözött, és fizet magasabb árat máshol.
- A bérleti díj növelésére való képesség : Ha a kereslet magas valamiért, akkor az ár emelkedik. A bérbeadó piacon a földesurak képesek növelni a jelenlegi bérlői bérleti díjat, és magasabb bérleti díjakat fizetni az új bérlőknek, mert tudják, hogy valaki fizet.
Mi lehet a földesúr piacát?
Számos tényező lehet, amely növeli a bérleti ingatlan iránti keresletet. Lehetséges, hogy nőtt a kereslet a bérleti díjak egy bizonyos szakaszában az országban, vagy lehetne a megnövekedett kereslet országos.
Tényezők, amelyek a területre jellemző földesúr piacát okozhatják:
- Iskolai év kezdete: A bérleti díjak iránti igény megemelkedik az új tanév megkezdése előtt. Ez különösen nyilvánvaló a főiskolai egyetemek körében .
- Új cég a városi vagy más települések felújításában: Ha egy nagyvállalat egy területre költözött, akkor a vállalat alkalmazottai áttelepülhetnek, és lakhatást kell találniuk.
- Nagy lakóövezetre átalakított lakóépület : Ennek következtében csökkenhet a rendelkezésre álló bérleti egységek száma a területen, ami növelni fogja a városon belüli bérleti díjak iránti keresletet.
- Jobb közforgalmú szállítási lehetőségek: Ha van egy új buszjárat, vasútvonal vagy más rendszer, amely megkönnyíti a munkahely elérhetőségét a városban, akkor a terület kívánatosabbá válik.
Olyan tényezők, amelyek széles körben elterjedt földesúr piacát okozhatják:
- Magasabb kamatlábak: Amikor a kamatlábak emelkednek, drágább lesz egy ház megvásárlása. Ezért több ember fordul a bérleti díj helyett lakások vásárlása.
- Magas otthoni árak: Ha az ingatlanárak magasak, egyes emberek talán nem engedhetik meg maguknak otthon megvásárlását, ezért helyett inkább bérbe adnak.
- Lassú gazdaság: lassú gazdaságban a kamatlábak alacsonyabbak lehetnek, és a lakásárak alacsonyabbak lehetnek, de a munkanélküliség magasabb lehet, és a fizetések alacsonyabbak lehetnek, így továbbra is nehézséget okozhat otthon vásárlására.
Miért rossz a bérlőnek a bérlő?
A bérbeadói piac számos okból kifolyólag rossz.
- Több Verseny: A lakások számára nagyobb verseny lesz, így elveszítheti azokat a bérlőket, akik jobb hitelhez, magasabb jövedelemmel rendelkeznek, vagy azokhoz, akik gyorsan tudják biztosítani a bérbeadónak a letétet.
- Magasabb bérleti díjak: Többet kell fizetned a lakásért, és mivel sok bérleti szerződés egy évig tart, legalább egy éven át be kell zárni ezen az áron.
- Kompromisszum az apartmanodban Kívánságlista: Mivel a bérleti díjak drágábbak, előfordulhat, hogy kompromisszumra van szükséged a lakóegységekben .
9 tipp az olcsó apartman megtalálásához
1. Megtekinthet egy másik helyszínt?
Lehet, hogy pénzt takarít meg azzal, hogy egyszerűen keres egy lakást a következő városban. Bár lehet, hogy nem volt te elsődleges választása, ha évente kétezer dollárt takaríthatsz meg, és egy potenciálisan szebb lakást kaphatsz, mindezt egy tíz perces ingázás után, megérte.
2. Keresse meg az apartmanokat a radar alatt
Találhatsz üzletet olyan földbirtokosok irányításával, amelyek nem olyan technológiai értelemben vannak. Az anya és a Pop földesurak nem ismerik annyira a jelenlegi földesurakat, mint azok a földesurakat, akiknek több egysége van.
Ön fizikailag a kívánt hely körül vezetni, és keresni a "Kiadó" jeleket az ablakokban. Kereshetsz "Kiadó" szórólapokat is a boltokban, templomokban vagy mosodákban lévő hirdetőtáblákon.
Szó a száján is egy nagyszerű módja annak, hogy megtalálja a lakást. Mondja el mindenkinek, akiről tudod, hogy egy lakást keres. Valaki édesanyja, fodrász nagymamája lehet, amire szüksége van.
3. Rendben van a szobatársakkal?
A bérlakás megosztása szobatársakkal egyszerűen megtakarít pénzt. Lehet, hogy valóban képes lesz egy szebb lakásban élni, mert mindegyikük csak a számlák felének felelõssége.
4. Gyakran nézz
Jó apartmanok gyorsan mennek. A lakásokat naponta háromszor, reggel, délben és éjszakánként kell keresni. Különösen, ha a bérleti díjak magasak, a megfizethető lakások már csak huszonnégy órán belül elmenekülhetnek.
5. Ne használjon brókert
Könnyedén csökkentheti a költségeket, ha önmagára keres egy lakást, nem pedig ingatlanügynököt bérel. Az ingatlanügynökök általában egyhavi bérleti díjat számolnak fel jutalékként, így jelentős mennyiségű pénzt helyez el a zsebébe, ha önmagát találja meg.
6. Legyen hajlandó kompromisszumot kötni az eszközökkel
Az egyik módja a pénz megtakarításának, hogy kompromisszum a lakás kívánságlistáján. A negyedik emeleti sétálóutcák kevésbé kívánatosak, így olcsóbbak lesznek, mint az alsóbb szinteken lévő apartmanok. A forgalmas utakon vagy azoknál is, akik túl közel vannak a sínek vagy a buszmegőrző helyekhez, alig vannak kedvező áron.
7. Segítség a karbantartás csökkentésével
Néhány bérlő hajlandó csökkenteni a havi bérleti díjat, ha hajlandó segíteni bizonyos karbantartási feladatok ellátásában. Ez magában foglalhatja a szemét eltávolítását, a hólyagot, a leveleket és a közös terület tisztítását.
8. Várjon télig
Még a földesurak piacán is meg lehet találni egy olcsóbb lakást, ha a télig várja. Kevesebb ember mozog a hidegebb hónapokban, tehát ha a földesúr egy üresedéssel szembesül, akkor csökkentett bérleti díjat ajánlhatnak fel gyorsan bérbe adásához.
9. Keressen egy bérelt, ellenőrzött lakást
Ez egy hosszú lövés, de bérelt ellenőrzött lakások még mindig léteznek. Ezeket az egységeket sokkal alacsonyabb piaci áron bérlik, mert a bérbeadó évente bizonyos százalékkal képes a bérleti díjat felemelni. A nagy apartmankomplexumok a legjobb megoldás az ilyen típusú ingatlanok megtalálásához.