Mi a penész?
A penészgombák a gombafajok, az organizmusok egy csoportja, amelyek élesztőket, penészgombákat és gombákat tartalmaznak.
A formák széles körben elterjedtek, és az épületeken belül és kívül is megtalálhatók. Több ezer fajta penész van. Ezek a szervezetek reprodukálják a spórák létrehozásával és terjesztésével. A formához nedvességre és oxigénre van szükség. Gyakran olyan területeken találhatók, ahol a víz beszivárgott egy szivárgó cső, nedves alapozás, hideg felületek (például hűtőberendezések) kondenzációja, rossz levegőáramlás vagy hibás szellőztetés miatt.
Mi a "mérgező" forma?
A "mérgező penész" kifejezést az 1990-es évek végén népszerűsítette a média. 2001-ben médiaérzet lett, amikor egy texasi párt 32 millió dollárt nyert egy moldvai perben a saját lakásbiztosítójuk ellen. Mégis, a hatalmas díjnak kevésnek kellett foglalkoznia a penészgomba-toxicitással. A kapott károkat a szivárgó csövek okozta kár okozta, nem testi sérülés miatt . Miközben a felperesek azt állították, hogy a penész megfertőzte őket, nem tudták igazolni közvetlen kapcsolatukat egészségügyi problémáik és a penész között.
A 32 millió dolláros díjat később több mint 4 millió dollárra csökkentették.
A "mérgező szerszám" kifejezés a CDC szerint helytelen elnevezés, mivel a formák önmagukban nem toxikusak. Mindazonáltal egyes formák spórákat vagy toxinokat hoznak létre, amelyek károsak lehetnek az emberre. Azok az emberek, akik allergiásak, légzési problémákkal vagy gyengített immunrendszerrel rendelkeznek, nagyobb valószínűséggel reagálnak a penészre, mint az emberek, akik ilyen körülmények között nem élnek.
A kisgyermekek és az idősek is kiszolgáltatottabbak lehetnek. A penészgomba nemkívánatos reakciók közvetlenül az expozíció után keletkezhetnek, vagy késik.
A vállalkozások felelőssége
A vállalkozások felelősséget vállalhatnak a bérlők, ügyfelek, alkalmazottak vagy mások által a penész okozta sérülésekért vagy károkért. Bizonyos típusú vállalkozások sokkal sérülékenyebbek a penészesedésekre, mint mások. Ezek közé tartoznak a földesurak , az ingatlantulajdonosok, építési vállalkozók, építészek és szerkezeti mérnökök.
A lakossági földesurak közös jog (és sok állami törvény) kötelesek fenntartani a bérlakást lakható körülmények között. Ez azt jelenti, hogy az épületnek biztonságosnak kell lennie. Ha egy lakóépület kialakul a penészesedés, a bérbeadó felelősséggel tartozik a bérlők számára a penész okozta sérülésekért vagy károkért. Az építésvezetők hasonló kötelezettségekkel rendelkeznek, mint a földesurak, mivel a földesurak nevében járnak el.
A kereskedelmi földesurakra vonatkozó törvények kevésbé szigorúak. Ez azért van, mert a kereskedelmi bérlők általában kifinomultabbak, mint a lakók bérlései a földesurakkal való tárgyalások során. A kereskedelmi épületek általában nem lakhatók, de egyes államok megkövetelik, hogy alkalmasak legyenek rendeltetésükre. Bizonyos esetekben a kereskedelmi bérlő bizonyítani tudja, hogy a penészesedéssel szennyezett épület nem alkalmas arra, hogy a felhasználást melyik célra szánták.
A vállalkozók akkor perelhetők be, ha az épített vagy felújított épületek vízszivárgást fejlesztettek ki, ami elősegítette a penész növekedését. A formatervezők kontra vállalkozók általában az alábbi állítások egyikére épülnek:
- Nem megfelelő anyagok: a vállalkozó rossz minőségű anyagokat használt. Például, a vállalkozó nem használta a megfelelő vízszigetelő anyagokat, hogy megakadályozza az épület szivárgását.
- Nem megfelelő technikák: A vállalkozó használt a megfelelő anyagokat, de helytelenül telepítette őket. Például egy ablak telepítője használt a megfelelő villogást, de nem csatolta megfelelően az ablakpárkányhoz.
- Építési sérülés: Az építési folyamat során a vállalkozó gondatlanul okozott károkat, ami vízszivárgást és későbbi öntést eredményezett. Például egy tetőszerkezet véletlenül megrongálta a szellőzőnyílást, miközben új tetőt szerel. A szivárgáson átszivárgott víz okozta a penészesedést.
Az építészek és a szerkezeti mérnökök peres eljárásokra hivatkoznak, amelyek az épület vagy annak alkatrészeinek nem megfelelő tervezésére vonatkozó állítások alapján merülnek fel. A kérelmezők azt állíthatják, hogy a hibás kialakítás lehetővé tette a nedvesség bejutását vagy halmozódását az épületben. A nedvesség elősegítette a penész növekedését, amely megsérti a kérelmezőt, vagy megsérti az igénylő ingatlanát.
A munkáltatók felelőssége
A munkáltatók kötelesek a közös jog értelmében biztonságos munkahelyet biztosítani a munkavállalók számára. A Munkahelyi Biztonsági és Egészségvédelmi törvény előírja, hogy olyan munkahelyet biztosítson, amely mentes az olyan elismert veszélyektől, amelyek súlyos károkat okozhatnak a munkavállalóknak.
Mivel a penész egészségre kifejtett hatásai nem tisztázottak, nincs szövetségi szabvány a penész vagy spórák koncentrációjának a levegőben. Az OSHA biztonsági közleményt adott ki a penészen. Ez a dokumentum az építésvezetők számára készült, de hasznos lehet minden olyan munkáltató számára, aki információt szeretne a penészre vonatkozóan.
Megelőzés
A penészedények elkerülésének leghatékonyabb módja az, hogy megakadályozza a penész növekedését. Az épületek tulajdonosainak évente ellenőrizniük kell a szivárgást, a páralecsapódást, az ablakok és ajtók körüli hibás tömítéseket, az alapítványok körüli rossz vízelvezetést és egyéb nedvességforrásokat. Szellőztető rendszereket is ellenőrizni kell.
A penész sokféle szerves anyaggal, például fa, papír, talaj, gipszkarton és ronggyal növekszik. Íme néhány jel, hogy a penész létezhet vagy problémává válhat a jövőben:
- Az épület vagy a tartály vízkárosodást szenvedett
- Az építőanyagok több mint 48 órát nedvesek
- Az épületnek létező nedvességproblémái vannak, például szivárgó csövek vagy szivárgó ablakok
- Mustik vagy penészes szag
- Az épületet a közelmúltban átalakították, vagy más célra használják
Általános felelősségbiztosítás
A múltban a vállalkozások a felelősségbiztosítás megvásárlásával megvédhették magukat a penészesedések ellen. A szabványos ISO felelősségvállalási formanyomtatvány nem zárja ki kifejezetten a formát. Tartalmaz egy szennyezéskizárást, de a kizárást ritkán alkalmazzák a penészesedésekre. A biztosítóknak nehéz volt meggyőzni a bíróságokat, hogy a penész szennyező anyagnak minősül.
Mivel nem támaszkodhatnak a szennyezés kizárására, hogy kizárják a penészesedéseket, a biztosítók gyakran ragaszkodnak a gombák vagy baktériumok kizárásához. Sok biztosító az ISO által közzétett nagyon széles körű kizárást alkalmaz. Ez a kizárás két részből áll: A és B. A szakasz a testi sérülésekre és anyagi károkra vonatkozik , és a B szakasz a személyes és reklámsérülésekre vonatkozik .
Az "A" szakasz kizár minden olyan testi sértést vagy anyagi kárt, amely az épületen vagy annak belsejében vagy azokon belüli kitettség, illetve gombákkal vagy baktériumokkal való érintkezés eredménye. (A baktériumok kizárásra kerülnek, mert egyes baktériumok a táplálékforrást a táplálékforrásként használják.) A kizárás egy antidómiás okozati záradékot tartalmaz . Ez a záradék kiküszöböli a sérülésekkel vagy károkkal járó károkat, ha járvány vagy baktérium okozta károkat okoz, még akkor is, ha egy másik ok vagy esemény, amelyre a politika vonatkozik, hozzájárult a sérüléshez vagy kárhoz. Az A szakasz kizár minden olyan veszteséget, költséget vagy költségt is, amely a penészgombák tisztításából vagy helyreállításából származik.
Környezetbiztosítás
A vállalkozások megvédhetik magukat a harmadik féltől származó penészeseményektől a környezeti (szennyezés) felelősségbiztosítás megvásárlásával. A környezetvédelmi politikák kiterjednek a "szennyezési körülményekből" származó harmadik felek állításaira. A politikák széles körben változnak, és néhány (de nem minden) a penész. Ha többet szeretne megtudni a környezeti felelősségbiztosításról, keresse fel ügynöke vagy ügynöke .