Tudja meg, ha a bérlet további fedezetet igényel
A biztosítási fedezet további okának oka
Amikor egy ingatlantulajdon bérbe adja az épület egészét vagy egy részét egy bérlőnek, az ingatlantulajdonos azzal a kockázattal jár, hogy a bérlő látogatása során valaki megsérülhet a bérelt ingatlanban.
Ha a károsult peres az ingatlantulajdonost, a bérbeadó (vagy biztosítója ) felelősséggel tartozik a kárért.
Például a Glen's Groceries kiskereskedelmi üzletet üzemeltet egy olyan épületben, amelyet az ABC Properties-ből bérel. Ha a vásárló megsérült a raktár helyiségeiben, ő maga perelheti Glen élelmiszerboltjait, ABC tulajdonságait vagy mindkettőt a gondatlanság miatt .
ABC meg akarja védeni magát a Glen üzlete vagy karbantartása miatt felmerülő kárigények ellen. E célból az ABC Properties külön rendelkezéseket tartalmaz a Glen által kötött bérleti szerződéssel kapcsolatban. A bérleti szerződés megköveteli, hogy a Glen's Groceries általános felelősségbiztosítási kötvényt vásároljon, amely az ABC tulajdonságokat kiegészítő biztosítékként tartalmazza .
Bérleti követelmények
Üzleti lízing aláírása előtt ellenőrizze, tartalmaz-e a felelősségbiztosításra vonatkozó követelményeket. Általában a bérbeadó köteles megvásárolni egy általános felelősséget (úgynevezett állami felelősségvállalás) is.
A bérlet megkövetelheti, hogy egy bizonyos határértéket (például 1 millió dollárt előfordulásonként ) vásároljon, és fedezze a bérbeadót kiegészítő biztosításként. A bérlet meghatározhat bizonyos fedezeteket, amelyeket az irányelvnek tartalmaznia kell. Ügynöke vagy ügynöke segíthet meghatározni, hogy a szükséges fedezetek szerepelnek-e a házirendben.
Egyes lízingek olyan feltételeket is tartalmazhatnak, amelyeket nehéz kielégíteni. Például, a bérlet előírhatja, hogy a biztosító értesítse a bérbeadót 30 nappal korábban, ha a házirend törlésre kerül. Néhány biztosító beleegyezik abba, hogy törlési értesítéseket küldjön további biztosítottaknak, de sokan nem. Ha egy konkrét bérleti rendelkezés nem teljesíthető, a bérlő hajlandó lehet kompromisszumra. Például beleegyezhet abba, hogy elfogadja a törlési értesítést az Ön helyett a biztosítójától.
A kereskedelmi lízingeket ügyvédek, nem biztosítási szakemberek írják. Így gyakran nem megfelelő terminológiát tartalmaznak. Például, az ügyvédek gyakran használják a személyi sérülés fogalmát, hogy a személy testének fizikai sérülésére utaljanak. A felelősségi politika szerint a fizikai sérülést testi sérülésnek nevezik. A lízingbe beletartozhatnak az olyan elavult kifejezések is, mint az általános szerződéses felelősség vagy a széles körű tulajdonjogi felelősség . Az elmúlt évek során ezeket a fedezeteket támogatják. Napjainkban szerepelnek a standard felelősségpolitikában.
További biztosítási fedezet
A felelősségbiztosítási irányelvek értelmében a tulajdonosok fedezésére valószínűleg szükség van jóváhagyásra . A bérbeadók kiegészítő biztosítási fedezetként való felhasználása az egyik biztosítótól a másikig terjed.
Számos limit lefedettség a bérbeadónak, amelyet a jóváhagyásban leírt. Így külön befogadást kell alkalmazni minden bérlőnek. A tipikus jóváhagyás tartalmaz egy "ütemtervet", amely azonosítja az épületet vagy annak egy részét, amelyet bérelt. Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérelt helyiségeket pontosan leírták. Ha a bérelt ingatlant rosszul azonosítják, a földesúr ellen indított követelés esetleg nem fedezhető.
A jóváhagyásnak pontosan meg kell adnia a földesúr nevét. Tegyük fel például, hogy a földesúr neve Bill Smith. Azonban a bérlet felsorolja a tulajdonos nevét, mint a Smith Properties Inc., amely a Bill tulajdonában van. A kiegészítő biztosítási nyilatkozatnak a Smith Properties Inc. kiegészítő biztosítékot kell felsorolnia.
Egyes felelősségi politikák lehetővé teszik az Ön számára bérelt helyiségek bérbeadóinak automatikus lefedettségét.
A földesurakat a házirend " a biztosított személy " szakasza automatikusan fedezheti. Alternatívaként ezekre kiterjedhet a szóban forgó megfogalmazás is. Az automatikus lefedettség számos előnnyel jár. Először is, minden olyan földesura, aki megfelel a szabályban szereplő leírásnak, anélkül fedezhető le, hogy külön felsorolnánk. Másodszor, a földesurak lefedettsége már szerepel a szakpolitikai prémiumban. Ha további ingatlanokat bérel, a földesurakat felár nélkül kell fedezni.
korlátozások
Gyakorlatilag minden, a földesurakat lefedő kiegészítő biztosítási nyilatkozat korlátozásokat tartalmaz. Például a szabványos ISO jóváhagyás korlátozza a jóváhagyásban szereplő személy vagy szervezet számára a lefedettséget. A bérbeadó csak az ő felelősségére vonatkozik a helyiségek (vagy azok egy része) tulajdonlásáért, karbantartásáért vagy használatáért, amelyet Ön bérelt és a jóváhagyásban leírt.
Tegyük fel például, hogy az ABC Properties (a nyitó forgatókönyvben) a Glen's Groceries ügyfelének pert indítja be. Az ügyfél megsérült, amikor belépett a raktárba, amikor egy laza küszöbön megütközött. Az ő állítása azt állítja, hogy az ABC Properties felelőssége a sérülésért, mert nem tudta rendesen fenntartani az épületet. Az öltöny a Glen's Grocery-nél bérelt épület karbantartásából eredt. Abban az esetben, ha az épület megfelelő leírása a jóváhagyásban szerepel, a pert a Glen felelősségi politikájával kell lefedni.
A lakástulajdonosokat kiegészítő biztosítottak általában nem tartalmaznak olyan baleseteket, amelyek akkor fordulnak elő, ha a bérlők megszűntek. Ezenkívül kizárják a bérbeadó által a bérelt helyiségekben végzett új építési, bontási vagy szerkezeti változtatásokból eredő követeléseket. Tegyük fel például, hogy az ABC tulajdonságok felkínálják a vállalkozót, hogy építsenek hozzá egy élelmiszerboltot. Az ABC-nek a saját felelősségi politikájára kell támaszkodnia (nem a Glen's Groceries politikáján), hogy védje magát az építési műveletekből eredő követelésekkel szemben.
Végezetül, néhány további biztosított bejelentés nem biztosít szélesebb körű lefedettséget, vagy nagyobb korlátokat a bérlő számára, mint amit a szerződés alapján kötelezni kell. Más szóval, ha a szerződési feltételek kevesebbet fedeznek a földesuraknál, mint amit a szabályzat biztosít, akkor a szerződéses feltételek érvényesek. Tegyük fel például, hogy a bérleti szerződés megköveteli, hogy biztosítsa bérlőjét 500 000 USD összeghatárig. Ha keresetet nyújt be a földesúr ellen, és a házirendje 1 millió dolláros korlátot biztosít, a bérlővel szembeni pert az 500 000 dolláros (a szerződés által előírt) limit hatálya alá esik.