Mi van fedezve
A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika fedezi a fedezett ingatlanok károsodását, amelyet minden olyan veszéllyel okoz, amely nincs kifejezetten kizárva.
Míg az ingatlanpolitika kiterjedt vízkizárást tartalmaz, a kizárás főként az árvízzel és a kapcsolódó veszélyekkel, mint a felszíni víz, a hullámok, az áramlási hullám és a víz túlcsordulása vonatkozik. Nem említi a szivárgó csöveket.
1. Vízesés a hirtelen események miatt
A sérült csőből vagy készülékből (pl. Vízmelegítő) szivárgó víz által okozott tulajdon károsodás általában egy ingatlanpolitikán alapul, ha a kár hirtelen bekövetkezik. Tegyük fel például, hogy az irodájában található vízszivattyú ellátási vonala hirtelen felszakad. Szivárgó víz károsítja a padlót a vízszivattyú közelében. Feltételezve, hogy ingatlanpolitikája magában foglalja az épületek lefedettségét, fedeznie kell a sérült padló cseréjét.
A vagyoni politikák kiterjednek a hirtelen vízszivárgásokra a tűzvédelmi rendszerekből is. Például egy alkalmazottja egy létrát helyez el az irodájába, hogy megváltoztassa az izzót, amikor véletlenül eltalálja a sprinkler fejét.
A károsodott fejből kifolyó víz károsítja az irodabútorokat. A bútorok károsodását az ingatlanpolitikánál kell lefedni.
Ne feledje, hogy az ingatlanpolitikák általában nem tartalmazzák a szennyvizet, a lefolyót vagy az öblítőszivattyút használó víz által okozott károkat. Az ilyen károk elkerülése érdekében a csatornahálózat lefedettségét külön jóváhagyással vásárolhatja meg.
2. A kármentesítés költsége és a sérült épület javítása
Sok vízvezeték található falakon, mennyezeteken, padlón vagy más olyan helyeken, amelyek nehezen hozzáférhetőek. Ha egy belső cső szivárog, előfordulhat, hogy ki kell törölnie az épület egy részét a cső javítása érdekében. Szerencsére a legtöbb ingatlanpolitika fedezi az eltávolítandó épületek bármely részének kicserélését és az eltávolított épületek egy részének cseréjét annak érdekében, hogy kijavítsa a vízvezeték-rendszer vagy egy olyan berendezés (például kazán) károsodását, amelyből víz vagy más anyag elszökött.
A fent ismertetett vízsugaras forgatókönyvben feltételezzük, hogy a tápvezeték falon belül helyezkedik el. Ahhoz, hogy hozzáférjen a sérült csőhöz, el kell távolítania a fal egy részét. A házirendnek fedeznie kell a költségeket, hogy kiszabadítsa és kicserélje a falnak azt a részét.
3. A tűzvédelmi rendszerek károsodása
A vagyonvédelmi politikák általában kizárják a hibák kijavításának költségeit egy olyan készülékhez vagy rendszerhez, amelyen víz vagy más anyag áramlik. Mindazonáltal fedezik a tűzvédelmi rendszer sérült alkatrészeinek javítását vagy cseréjét, ha a károsodás vizet, port, habot, gázot vagy más tőzoltó anyagot eredményez. A szabályzatok a fagyasztás által károsított részegységek javítását vagy cseréjét is magukban foglalják.
Tegyük fel például, hogy Ön rendelkezik egy raktárral, amelyet sprinkler rendszer véd. A sprinklerfej rozsdásodik és vizet bocsát a raktárban. A víz a raktárban tárolt vagyontárgyakat károsítja. Az ingatlanpolitikának magában kell foglalnia mind a személyi vagyon károsodását, mind a sérült sprinklerfej javítását vagy cseréjét.
Mi kizárt
Vannak olyan típusú vízszivárgások, amelyeket jellemzően kizárnak a kereskedelmi ingatlanpolitikában. Ezek közé tartoznak a lassú szivárgások és a fagyás okozta bizonyos szivárgások.
1. Lassú szivárgások
Egy tipikus ingatlanpolitika kizárja a víz által okozott károkat, amelyek szivárognak vagy folyamatosan szivárognak 14 napig vagy tovább. Ez a kizárás nem csak a csővezetékek szivárgására vonatkozik, hanem a nedvesség, nedvesség vagy gőz formájában lévő vízre is. Célja, hogy kiküszöbölje a vízkárosodás lefedettségét, amely a gyenge karbantartás miatt nem hirtelen véletlen esemény.
Tegyük fel például, hogy egy eldugult leeresztő vezeték egy légkondicionáló egységben víz keletkezik az épület padlóján. A szivárgás lassú, így senki nem veszi észre a vizet több hónapig. A probléma felfedezésekor a légkondicionáló padlója vízkárosodást szenvedett. Mivel a szivárgás több mint 14 napig folytatódott, a biztosítója elutasítja a padló károsodását.
2. Fagyasztás által okozott szivárgások
A céges tulajdonosok által tapasztalt gyakori hideg időjárás fagyott vízcső. Amikor egy cső lefagy, a víz lelassulhat, vagy egyáltalán nem áramlik. A csővezeték belsejében található nyomás a jégtörés hatására a cső felszakadásához vezethet.
Számos ingatlanpolitika tartalmaz olyan "fagyasztási" kizárást, amely hasonlít az ISO- tulajdonpolitikában szereplőhöz. A kizárás kizárja a víz, egyéb folyadékok, por vagy olvadt anyag által okozott károkat, amelyek szivárognak vagy áramlik vízvezetékből, fűtést, légkondicionálást vagy más fagyasztás okozta berendezéseket. Ez a kizárás három kivételt tartalmaz. Nem alkalmazandó:
- Védőrendszerek védelme. Például, van egy olyan kereskedelmi épület, amely nedves sprinkler rendszert tartalmaz (azaz a csövek vízzel vannak kitöltve). Súlyos hideg varázslat érinti a területet és több csövet a mennyezet befagyasztására. Az egyik cső felrobban, ami vízkárosodást okoz az irodai bútorok, számítógépek és egyéb személyes tulajdon miatt.
- Ha mindent megtesz, hogy fenntartsa a hőt az épületben. Például, van egy raktár, amely a téli hónapokban fűt. Az áramkimaradás miatt a kemence leáll, és a vízvezeték cső lefagy. A cső robban, ami vízkárosodást okoz a berendezésben és a készletben.
- Ha nem tartja fenn az épületben lévő hőt, de leengedi a berendezést, és leállítja a vizet vagy egyéb folyadékellátást. Például egy fűtetlen épület tulajdonosa, amelyet tárolásra használ. Tél előtt érkezett, kiszívta a vízmelegítőt és a tápvezetéket. Sajnálatos módon néhány víz a forró vízvezetékben maradt, egy észrevétlen eltömődés miatt. A cső megdermedt, majd felrobban. A szivárgó víz a raktárban tárolt vagyoni károkat okozta.
Penészesedés
A csővezeték szivárgása penészgéppel járhat. Számos ingatlanpolitika kizárja a penész okozta károkat (általában a gombát), de korlátozott mennyiségű lefedettséget ad vissza.