A biztonságról a biztonsági letéteire
Felelősség a biztonságos környezet fenntartására
A bérlő elvárja, hogy otthona biztonságban legyen. Lakástulajdonosként Ön felelős azért, hogy a bérlők biztonságos helyet biztosítsanak.
A lakóknak biztonságban kell érezniük a lakásukat. Ez azt jelenti, hogy biztosítsa, hogy minden ajtó és ablak megfelelően rögzítve legyen, és megfelelő munkalámpákkal rendelkezzen. Az összes bejárati ajtónak legalábbis egy holtzáras zárral kell rendelkeznie.
Azt is meg kell győződnie arról, hogy senki másnak nincs kulcsja a bérlő lakására. Mindig változtatni kell a zárakat, mihelyt egy korábbi bérlő elmozdul, és mielőtt újabb lép be. Ha kulcsokat ad az ingatlanforgalmazóknak, hogy mutassák meg állásajánlatait , győződjön meg róla, hogy általános zárat használ, majd cserélje ki a zárat a bérlő előtt beköltözni.
Ne engedje, hogy felügyelet nélküli javításokat végezzen a bérlő lakásán belül, mivel ez a rablás követeléséhez vezethet. Ügyeljen arra, hogy kövesse az összes biztonsági kódot, például a működő füst és szénmonoxid érzékelő telepítését.
A bérlőknek az épületen kívül is biztonságosnak kell lenniük. Győződjön meg róla, hogy a szabadtéri területek jól megvilágítva és mentesek a veszélyektől , például törött lépésből vagy instabil korlátból.
Ha több egységekkel rendelkezik, akkor a bérlőknek biztonságban kell lenniük az épület többi bérlőjével. Megfelelően meg kell jeleníteni minden olyan bérlőt, aki a bérleti díjat keres, és ellenőrizze a bűnügyi történetet vagy más piros zászlókat . Figyelembe kell venned a veszélyes fajtáknak tartott állatok engedélyezését is .
Az ilyen típusú állatoknak nagyobb a hajlamuk a harapásra, és más lakók kényelmetlenül érezhetik magukat.
Csendes környezet fenntartása
A bérlő elvárja, hogy az otthona csend legyen. Ismét, a bérlők átvizsgálásakor meg kell keresned azokat, akikről úgy gondolod, hogy tiszteletben tartják másoknak. Szigorú csendes időtartamú házirendet is meg kell adnia a tulajdonában, hogy minden bérlőnek beleegyeznie kell - például: nincs hangos zaj, zene vagy más módon, 10 óra után.
Felelősség a tiszta környezet fenntartására
A bérlő elvárja, hogy otthona tiszta legyen. Miközben Ön nem felelős a bérlői ételek mosásához vagy a ruhák felszedéséhez a padlóról, mint bérlőnek, bizonyos felelőssége van a tulajdon egészének megőrzéséhez.
Meg kell győződnie arról, hogy a szemetet kiveszik, akár önmagában, akár egy bérlővel vagy szuperintendenssel kötött megállapodással. Meg kell győződnie arról, hogy a közös területeket jól ellátják; hogy mentesülnek a szemetetől, mártották vagy porszívóztak egy előre meghatározott ütemtervvel, és munkaüzemű izzókkal rendelkeznek. Ugyanúgy kell fenntartani a szabadtéri területeket; győződjön meg arról, hogy a fű levágott, a kültéri lámpák működnek, és az udvarban nincs törmelék.
Ha a bérlőnek problémája van a rágcsálókkal, a csótányokkal, az ágyékkal vagy mással, akkor meg kell oldania a problémát, vagy bérelnie kell egy szakembert.
Legyen óvatos a rovarölő szerek engedély nélkül történő leállítása, mivel felelősséget vállalhat erre.
Válaszolj a javítási kérelmekre
A bérlő bérleti díjat fizet a lakóhelyén. Az Ön kötelessége, hogy ésszerű időn belül válaszoljanak a javítási kérelmekre. A javítás súlyosságának indokolnia kell, hogy milyen gyorsan reagáljon. A zsanérokkal ellátott szekrény ajtaja nem igényel azonnali figyelmet, de még mindig egy héten belül kell gondoskodnia.
A téli hőség hiánya olyan javítás, amely azonnali figyelmet igényel mind a bérlő biztonsága, mind az ingatlan javára. A hő hiánya miatt a vízcsövek befagyaszthatók, és ez több ezer dollár javításhoz vezethet. Továbbá jogi problémákkal is szembesülhet, ha hibás, mert a hő nem áll fenn - például: a hő hiánya hibás kemence miatt következik be, és nem azért, mert a bérlő nem fizette meg a gázszámlát.
A tulajdonosoknak tájékoztatniuk kell az összes bérlőt, hogy megvásárolják a bérlők biztosítását
Sok bérlő nem tudja, hogy nem tartoznak a biztosítási kötvények közé. Minden bérlőnek tanácsot kell adnia a bérlői biztosítás megvásárlására, így a birtokuk védelme tűz, árvíz vagy más katasztrófa esetén. Bérlők biztosítási is segít megvédeni a felelősséget a baleset egy vendég lehet a lakásukon belül. Bérlők biztosítását lehet vásárolni mindössze $ 10 havonta.
Helyesen tárolja a bérlők biztonsági letétjét
Lakástulajdonosként az Ön jogi felelőssége a bérlő letétbe helyezése az állam törvényeinek megfelelően. Sok állam különbözik, ezért ellenőriznie kell az államot, hogy megtudja, mi szükséges.
Például:
New Jersey-ben a 10 vagy több bérleti egységgel rendelkező földesuraknak meg kell őrizniük a bérlő biztonsági letétjét egy külön kamatozó számlán. A bérlőnek írásban, 30 napon belül írásban tájékoztatnia kell a bérlőt az óvadék összegéről, ahol az óvadékát betartják és a kamatlábat.
A bérbeadó felelős azért is, hogy évente tájékoztassa a bérlőt arról, hogy az óvadékot mennyi kamatot szerzett, tájékoztatja a bérlőt, ha az óvadékát átutalja egy másik számlára, és tájékoztatja a bérlőt, ha az ingatlan tulajdonjogát megváltoztatja. A bérbeadónak a lízing megszüntetésétől számított 30 napon belül vissza kell fizetnie a befizetést és a kamatokat, a levonásokat a károkért vagy más megengedett költségekért.
A tulajdonos felelőssége a tulajdonukért
Mi a tulajdonos felelőssége?