Korlátok és szabályozások A kaliforniai földesúrak és bérlőknek tudniuk kell
8 A kaliforniai biztosítéki alapok alapjai:
- Biztonsági letétbe helyezési limit: két hónap bérleti díj nem bútorozott. Három hónap bérleti díj Bútorozott.
- Nem visszatérítendő előleg: Nem engedélyezett.
- Betét letétbe helyezése: nincsenek különös szabályok
- Írásbeli értesítés átvétel után: nem szükséges
- Befizetés tartása: Nem fizetett bérleti díjak, károk, takarítási költségek, jövőbeni adósság
- Átjáró ellenőrzés: Igen, ha a bérlő lehetővé teszi
- Visszatérő letéti díj: a bérlő 21 napja
- Értékesítési tulajdonság: a betétek új tulajdonosra történő átutalása vagy visszaváltási letétek a bérlőknek
1. Van egy biztonsági letéti limit Kaliforniában?
Kaliforniában legfeljebb két havi bérleti díjat kérhet, ha a lakás bútorozatlan. Ha a lakás bútorozott, akkor kérheti a bérlő maximum három hónapig bérleti díj, mint egy biztonsági letét.
2. Lehet-e visszafizetni a befizetést?
Nem, Kaliforniában nem tudsz biztonsági letétet visszafizetni.
3. Hogyan kell tárolnia a biztonsági letétet Kaliforniában?
Kaliforniában a bérbeadó felelős a bérlő biztonsági letétjének tárolásáért, de erre nincsenek külön szabályok.
A bérbeadónak nem kell az óvadékot külön bankszámlán tartania, és nem köteles megfizetni a bérleti kamatot a biztosítékra.
4. Szükséges írásos értesítést kérni a biztonsági letét átvétele után Kaliforniában?
Kaliforniában a bérbeadó nem köteles a bérlő írásban értesítést küldeni a letétet követően.
5. Milyen érveket tud megtartani a bérlő letétbe helyezéséről Kaliforniában?
Kaliforniában a következő okok miatt lehet a birtokos biztonsági letétjének egészét vagy egy részét megtartani :
- A bérlő nem fogadja el a bérleti díjat.
- A lakás sérülése a szokásos kopásnál nagyobb.
- A tisztítási költségek visszaállítják a készüléket a bérleti díj kezdetén fennálló állapotba.
- Bérlőnek a bérleti szerződés megsértése miatt felmerülő esetleges jövőbeni tartozásai kifizetése.
A bérbeadó nem tudja megtartani a letétet a szokásos kopás fedezésére, vagy olyan feltételek megfizetésére, amelyek a bérlő által a berendezésbe költözés előtt fennálltak.
6. Kaliforniában szükség van egy átjáró ellenőrzésre?
Igen. A bérbeadónak ésszerű határidőn belül írásban értesítenie kell a bérlőt a bérlőnek a bérlő bérleti jogának megkezdésére vonatkozó szándékáról, hogy a bérlő áttelepüljön. A bérlőnek nem kell egyetértenie egy átjáró ellenőrzéssel .
Ha a bérlő beleegyezik egy átjáró ellenőrzésbe, az ellenőrzést legkésőbb két héttel a bérleti díj vége előtt kell elvégezni. A bérbeadó köteles a bérlőt 48 órán belül írásban értesíteni az ellenőrzésről, az ellenőrzés dátumáról és időpontjáról, kivéve, ha mindkét fél írásban írásban értesíti erről írásos értesítést.
Ennek az ellenőrzésnek az a célja, hogy lehetővé tegye a bérbeadónak, hogy felmutassa a lehetséges okokat, amelyek miatt visszatarthatja a biztosíték egy részét, és lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a végső ellenőrzés előtt megoldja a problémákat. A bérbeadónak be kell mutatnia a bérlőnek a végleges ellenőrzés előtt elvégezhető javítások listáját.
7. Mikor kell visszaadnia egy bérlő letétét Kaliforniában?
Egy kaliforniai bérbeadónak a bérlő letétbe helyezését követő 21 napon belül vissza kell térnie a bérlő letétbe. A hirdetménynek tartalmaznia kell egy tételes nyilatkozatot, amely a következőket tartalmazza:
a. A kapott biztosíték összege.
b. Minden tételes levonás - Ha a levonások levonásra kerülnek a letéttől, a földesúr köteles benyújtani a ténylegesen felmerült díjakat bemutató dokumentumokat és bevételeket - az anyagokat, a munkahelyeket, a munka elvégzéséhez szükséges munkát stb.
Ha a munka még nem fejeződött be, a bérbeadó köteles levonni a jó költségbecslést a munka költségeiről.
c. A bérlő visszaküldésének összege.
8. Mi történik a letéttel, ha eladja a tulajdonát?
Abban az esetben, ha eladja a befektetési ingatlanát , a bérbeadónak két lehetősége van:
- Vegye át a biztosítékot, levonva a levonásokat, az új tulajdonosnak. A bérbeadó felelős azért, hogy írásban értesíti a bérlőt az új tulajdonos nevéről, címéről és telefonszámáról, és felelős az új tulajdonos és a bérlő írásbeli értesítése iránt, valamint az esetleges levonásokról. biztonsági letétből.
- Visszatérti a letétet, levonva a levonásokat, a bérlőnek. A bérbeadónak még mindig írásban értesítenie kell az új tulajdonosot az óvadék összegéről, a levont levonásokról és a bérlőnek a letétbe helyezéséről.
Mi a kaliforniai biztonsági letéti törvény?
California Security Deposit Law található a California Civic Code 1950.5-ben.