4 A bérlők jogai Észak-Karolinában
Észak-Karolinában a bérlõnek a méltányos lakhatáshoz való joga
§ 41A
Az Észak-Karolinában lévő minden bérlőt a Szövetségi Lakásügyi törvény védi, valamint az Észak-Karolinai Állami Vásár Lakástájékoztatója védi. A szövetségi törvényt 1968-ban hozták létre. Az észak-karolinai vásári lakhatási törvényt 1983-ban hozták létre, hogy megismételhesse a szövetségi törvényt, és világossá tegye, hogy ezek a szabályok az Egyesült Államok észak-karolinai államának valamennyi földesurain és bérlőjén helyi szinten alkalmazandók.
Mit jelent a Fair Housing Mean?
A tisztességes lakhatáshoz való jog azt jelenti, hogy az emberek minden csoportját ugyanúgy kell kezelni, mint bármely lakáshoz kapcsolódó kérdést. Ez magában foglalhatja:
- Ingatlan bérbeadása
- Ingatlanvásárlás
- Pénzügyi segítségnyújtás bérleti vagy ingatlanvásárláshoz
A Fair Housing Act szerint illegálisan lenne valami a következő
- Nem hajlandó bérelni vagy eladni valakit, mert tagja egy bizonyos osztálynak.
- Módosítsa a bérleti feltételeket, mert egy adott osztály tagjai.
- Diszkriminatív nyilatkozatokat használjon egy hirdetésben, hogy bérbe vegye vagy eladja az ingatlant.
- Hamis kijelentés, hogy egy egység nem áll rendelkezésre, mert egy személy egy adott osztály tagja.
- Ne utasítsa el a kényelmes otthont a fogyatékkal élő személy számára.
Milyen osztályok vannak védve?
A Fair Housing által védett személyek hét csoportja:
- Szín
- Fogyatékosság
- Családi állapot
- Nemzeti származás
- Verseny
- Vallás
- Szex
Példa a méltányos lakhatás megsértésére:
A bérbeadó elhelyezi a bérlakásnál egy bérelt hirdetést . A hirdetésben a bérbeadó kijelenti, hogy az egység a harmadik emeleten található, ezért az időseknek, a fogyatékkal élőknek és a kisgyermekeseknek nem kell alkalmazni. Ez a diszkriminatív nyilatkozat arra szolgál, hogy kizárja ezeket az embercsoportokat. A bérbeadó felszámolható a Fair Housing Act megsértésével.
Észak-Karolinában a bérlőnek a biztosítékhoz való jogát
Az észak-karolinai lakókat lakó-bérlő törvény védi, amikor biztonsági letétbe helyezésre kerül. Meghatározott szabályok vannak arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó mennyit tud betétként beszedni, az okok, amelyek miatt a bérbeadó levonásokat eszközölhet a betétből, a letét tárolására vonatkozó követelményeket, és amikor a bérbeadónak vissza kell fizetnie a letétet.
Észak-Karolinában a bérlő letéti összege a lízing futamidejétől függ. Minél hosszabb a bérlet, annál inkább a földesúr gyűjthet.
- Heti bérlők: Két hét bérleti díj
- Havi bérlők: egy és félhavi bérleti díj
- Éves bérlők: két hónap bérleti díj
- Háziállat befizetése: A bérbeadók a bérlők számára is ésszerű kisállati betétet számíthatnak fel.
A levonások okai
Észak-Karolinában a földesúr-bérlő törvény felsorolja nyolc okból, hogy a bérbeadó képes lesz levonásokat levonni a bérlő letétéről. Ezen okok egyike a következők:
- A szokásos kopásnál nagyobb károkat okozhat
- Nem fizetett közüzemi számlák
- A bérlő birtokainak eltávolítása egy kilakoltatás után
- Nem fizetett bérleti díj
A letét tárolása
A földesuraknak két lehetősége van arra, hogyan tárolhatják bérlőjüket a bérlés során. A bérbeadó lehet:
- Helyezze a pénzt a megbízható számlára
- A Bérlő letéti összegének kötvénykibocsátása
Visszatérés a letétbe
Észak-Karolinában bérlők általában joguk van a biztonsági letét visszavitelére 30 nap elteltével . Ha a bérbeadó nem tudja pontosan kiszámolni a levonásból levonandó összegeket, akkor a bérlőnek akár 60 napja is lehet a bérlő letétbe helyezése.
A bérbeadónak tartalmaznia kell a letétből levont levonások írásbeli tételes listáját.
Észak-Carolina bérlői jogai a tulajdonos megtagadása után
§ 42-37.1
Jogi Bérlő Intézkedések, amelyek a tulajdonos visszavetését okozhatják
Vannak bizonyos cselekmények, amelyeket a bérlő végezhet, ami irritálhatja a földesúrat, és a bérbeadó megkísérelheti megtorolni. Ezek a cselekmények magukban foglalják:
- Panaszkodik a bérbeadónak, vagy a bérbeadó ügynökének a javításhoz vagy az egészségi vagy biztonsági körülményhez.
- Panaszkodás a kormányzati hivatalhoz az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértésre az ingatlanon vagy a bérleti ingatlanok egyéb szabályainak megsértésén keresztül.
- A kormányzati szerv, amely formális panaszt nyújt a bérlőnek a bérlő által bérelt egységről.
- Olyan bérlő, aki a bérleti szerződés alapján vagy az észak-karolinai bérbeadó-bérlői jog alapján megadta a jogot.
- Bérlő szakszervezetének vagy más bérlői jogokkal foglalkozó szervezet megszervezése vagy csatlakozása.
Példák a szállásadó visszautasítására
Az alábbiak tekinthetők a földesurakat megtorló cselekményeknek:
- A bérlő bérének növelése
- Csökkenő szolgáltatás a bérlőnek
- A szükséges javítások elmulasztása
- Elutasítva a szükséges karbantartást
- Zaklatja a bérlőt
- Benyújtás a bérlő kiesésére - Megtorló kilakoltatás
A retorzióra vonatkozó idővonal
Észak-Karolinában a bérlő csak megpróbálhatja megkeresni a földesúrat, aki megtorlással jár, ha a bérlő a 12 hónapon belül a bérlőtől jogilag megengedett cselekvést követett el.
Times Amikor a szállásadó nem tekinthető visszautasításnak
Még akkor is, ha a bérbeadó a 12 hónapos időszak alatt kiutasította a bérlőt, ez a kilakoltatás nem mindig Észak-Karolinában tett megtorló cselekménynek. A következő esetekben a földesúrnak jogában áll a birtokosát kiutasítani. Ezek a helyzetek a következők:
- A bérlő nem fizette meg a bérleti díját.
- A bérlő jelentősen megszegte a lízingszerződést.
- A bérlő nem volt hajlandó elmozdulni a bérlet lejárta után.
- Az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértést vagy a szükséges javításokat a bérlő magatartása vagy gondatlansága okozta, a bérlő háztartásának tagja vagy a bérlő vendégje.
- Az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó szabálysértésnek való megfelelés magában foglalja a szerkezet megváltoztatását oly módon, hogy a bérlőnek hosszabb időre el kell hagynia az egységet.
- A bérbeadó kérte, hogy a bérlőt elbocsátja, mielőtt a bérlő az egészségre vagy a biztonságra vonatkozó jogsértést panaszolja, vagy bármely egyéb jogilag megengedett intézkedést elkövet.
- A bérbeadó visszaszerezni kívánja az egység birtoklását, hogy az egységbe léphessen.
- A bérbeadó legalább hat hónapig kölcsönözni kívánja a készüléket a piacon.
- A bérbeadó jelentős változtatásokat kíván végrehajtani az egységen, amelyet biztonságosan nem lehetett teljesíteni a bérlővel.
Észak-Carolina bérlői jogai a családon belüli erőszak után
§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Szabadság a diszkriminációtól
A földesurak Észak-Karolinában nem tehetnek megkülönböztetést a bérlő vagy a leendő bérlő ellen, mert családon belüli erőszak, szexuális bántalmazás vagy kóbor áldozatává vált. A földesúr nem tudja:
- Nem hajlandó bérelni egy leendő bérlőnek.
- Nem hajlandó bérelni egy leendő bérlőnek, mert korábban megszüntette a bérleti szerződést a családon belüli erőszak miatt.
- Fájl a bérlő bérleti szerződésének megszüntetésére.
- Ne utasítsa el a bérlő bérleti szerződésének megújítását.
- Megbosszantani a bérlőt más módon.
A bérleti jog megszüntetésére vonatkozó jog
A családon belüli erőszak áldozatává vált lakóknak joga van korábban büntetés nélkül megszüntetni bérleti szerződésüket. A bérlőnek írásban értesítenie kell a bérbeadót arról, hogy szándékában áll megszüntetni. A lízing megszüntetésének kívánt időpontja legalább 30 nappal azután, hogy a bérbeadó megkapta az értesítést. A bérlőnek tartalmaznia kell a családon belüli erőszakra vonatkozó állításának igazolását is.
A bérleti szerződés lejártakor a bérlőnek az alábbi bizonyítékok egyikét kell biztosítania:
- A bírósági védelmi határozat egy példánya.
- Egy korlátozó utasítás másolata.
- Cím titkossági programkártya
A bérlőnek rendelkeznie kell egy biztonsági terv másolatával, amelyet egy családon belüli erőszak vagy szexuális zaklatás program bocsátott ki a bérlőnek. A tervnek javasolnia kell a bérlő áthelyezését.
Fizetési kötelezettség
Az a bérlő, aki a családon belüli erőszak miatt korán lemondja a bérletet, csak a felmondás napjáig fizet. Minden olyan bérlő, aki a lakóhelyen marad az áldozat megszüntetése után, továbbra is felelős a szokásos bérleti díjak megfizetéséért. Ha egy leendő bérlő a bérletet legalább 14 nappal a bérbeadás előtt szünteti meg, akkor nem felelős a bérleti díj megfizetéséért.
A családon belüli erőszak bizonyítása:
Az észak-karolinai ingatlantulajdonosnak joga van a bérlőtől igazolni olyan bizonyítékot, amely igazolja a családon belüli erőszakra vonatkozó állítását. Ez a bizonyíték a következők bármelyike lehet:
1. A rendőrség, a bíróság vagy más szövetségi ügynökség védelmi vagy más nyilvántartása.
2. A családon belüli erőszakról szóló program vagy szexuális zaklatás program aláírása, amely igazolja a követelést.
3. A követelést igazoló vallási, orvosi vagy egyéb szakemberek által aláírt dokumentum.
Megváltozott a zárak jogosultsága:
- Ha az elkövető nem él az egységben
A családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők esetében, ha az elkövető nem ugyanabban az egységben él, a bérlő vagy a bérlő háztartásának egyéb tagja kérheti, hogy a bérlőegység zárait megváltoztassák. Ezt a kérelmet írásban vagy szóban lehet benyújtani. A kérelem kézhezvételétől számított 48 órán belül a bérbeadónak módosítania kell a zárakat, vagy a bérlőnek engedélyt kell adnia a zárak megváltoztatására.
- Ha az elkövető egységben él
Ha a családon belüli erőszak elkövetője ugyanabban az egységben él, mint az áldozat, annak érdekében, hogy a zárak megváltoztak, az áldozatnak szóban vagy írásban kérnie kell a zárak megváltoztatását, és köteles a földesúrnak rendelkeznie egy bírósági végzés másolatával amely szerint az elkövető már nem engedélyezett a bérbeadásban.
Az elkövető továbbra is felelős az eredeti bérleti megállapodás szerinti bérleti díj megfizetéséért. A bérbeadónak 72 óra van a bérlő kérésére, hogy megváltoztassa a bérlő zárait.
Bérlő költsége
A zárak a bérlő rovására változnak.
Ha a bérlő megváltoztatja a zárakat
Ha a bérbeadó engedélyt ad a bérlőnek a zárak megváltoztatására, vagy ha a bérbeadó nem változtatja meg a zárakat a 48 vagy 72 órás ablakban, akkor a bérlő megváltoztathatja a zárakat. Ha a bérlő megváltoztatja a zárakat, a bérlő köteles a bérbeadónak kulcsot adni az új záraknak a zárak megváltoztatását követő 48 órán belül.
Észak-Karolinában a bérlõi törvény
Ha meg szeretné tekinteni az Észak-Karolinai bérbeadó törvény eredeti szövegét, kérjük, olvassa el az Észak-Karolinai Általános Alapszabály 42. és 42. és 42. és 42. és 42. és 42. pont között.