Az Ön földesúrja zaklatásért felelős?

Azokat a tevékenységeket, amelyekre kíváncsi, és mit tehet meg róla

Bizonyos bérbeadók illegálisak. Ez magában foglalja a földesúr minden kísérletét, hogy zaklatja bérlőit. Tanuld meg, hogy a földesúr bűnös lehet-e zaklatással.

Mi a bérlő zaklatás?

A bérlõ zaklatása a bérlakó arra törekszik, hogy nyomást gyakoroljon vagy megfélemlítsen egy bérlõt agresszív módszerekkel. Ezek az intézkedések célja, hogy megzavarják a bérlő csendes, békés élvezetét a bérlő által, kényszerítik a bérlőt, hogy költözzön az egységbıl, vagy kényszerítse a bérlıt, hogy tartózkodjon attól, hogy törvényes jogaikat gyakorolják.

Az akciónak általában folyamatosnak kell lennie, és nemcsak egy elszigetelt eseménynek. Ez a zaklatás egy olyan bérlővel szemben állhat, aki a bérlő egységben vagy a bérlő vendégével szemben él.

3 Indoklás, hogy a bérlő zaklatja a bérlőt

Sok oka lehet, hogy a bérbeadó zaklatja a bérlőt, és egyikük sem törvényes. Általánosságban elmondható, hogy zaklatásra kerül sor annak érdekében, hogy a bérlő valamit megtegyen a bérlőnek. Ez magában foglalhatja az egységből való kilépést, bizonyos szabályok betartását, bérleti díját, vagy kevesebb panaszt. A bérbeadó szintén zaklathatja a bérlőt a düh miatt egy olyan korábbi intézkedésért, amelyet a bérlő elkövett, például panaszt nyújtott be a kormányzati hivatalhoz az ingatlan fenntartási problémájával kapcsolatban.

1. A bérlőknek bérelni kell a szabályozott bérlőt : gyakori, hogy a földesurak meg akarják szabadulni a bérlőktől, akik bérelt, ellenőrzött lakásokban élnek. Ezek a bérlők általában a piaci bérleti díjak alatt vannak . Mivel a bérbeadónak még fizetnie kell a villamos energia, a hôség, az adók, a biztosítás és a havi jelzálog, a bérleti díjakat a bérleti díjakat fizetô egységekben szeretnék fizetni.

1. Ne egyezzen meg egy adott osztály tagjaival : Egy másik ok, amiért a bérlőnek szüksége lehet egy bérlőre, hogy mozogjon, a bérlő tagja egy olyan embercsoportnak, amelyet a földesúr nem szeret. Ez alapja lehet vallásuk, állampolgárságuk, nemük, fogyatékosságuk vagy akár gyermekeik ténye is .
2. Bérlő panaszok: A bérbeadó esetleg olyan bérlőt szeretne kapni, aki úgy látja, hogy "bosszantja" az ingatlant. A bérlő új panasszal folyamatosan felhívta a földesúrat, és a földesúrnak elég volt.

16 Példák a bérlő zaklatására

A bérbeadó sokféle módon zaklathatja a bérlőt. A cél az, hogy a bérlő kényelmetlenül éljen a bérlakásban. A zaklatás minden formája illegális.

1. Belépő egység figyelmeztetés nélkül: A legtöbb állami bérlői bérlakó törvények előírják, hogy a bérbeadó megfelelő tájékoztatást adjon a bérlőnek, mielőtt a bérlő beléphet a bérlő lakásába. A vészhelyzetek kivételt képeznek a szabály alól. A bérlők figyelmen kívül vagy előzetes jóváhagyás nélkül beléphetnek a bérlő tulajdonába , azzal vádolhatók a zaklatás.
2. A segédprogramok kikapcsolása: A legtöbb bérlakásnak van egy implicit lakhatási garanciája. Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek joguk van egy biztonságos otthonban élni, amely magában foglal bizonyos alapfeltételeket a túlélés érdekében, például télen a folyó víz, csatorna és hő.
3. A bérleti szerződésben foglalt szolgáltatások kiküszöbölése: A bérbeadó megpróbálhatja a bérlakásokra vonatkozó feltételek megteremtését kényelmetlenné tenni ahhoz, hogy a bérlőt mozgassa. Ez magában foglalhatja a bérlő parkolóhelyének elvitelét vagy a mosodai szolgáltatásokhoz való hozzáférést.
4. A javítások elvégzése és a karbantartás végrehajtása megtagadása: A bérbeadó megpróbálhatja kényszeríteni a bérlőt azáltal, hogy kényelmetlené teszi az ingatlanra vonatkozó feltételeket, megtagadva az egység javítását vagy a kért vagy szükséges karbantartást .

1. A zárak cseréje: A bérlő megváltoztathatja a közös helyiség ajtókon vagy a beléptető ajtókon lévő ajtók zárait, vagy akár megakadályozhatja ezeket az ajtókat, hogy a bérlő kikerülhessen az ingatlantól.
2. A tulajdonjogok eltávolítása az egységről: A földesurak másik merész megfélemlítési taktikája, hogy fizikailag a bérlő tulajdonát mozgatják a bérlakásból.
3. Bérleti díj növelése : A legtöbb államnak meg kell követelnie a bérlőt, hogy legalább 30 nappal a bérlőnek adja meg bérlőjének bérleti díját. Ha a bérbeadó megkísérel nagyobb pénzt keresni a bérlőtől a megfelelő értesítés nélkül, a bérlőt azzal lehet vádolni, hogy zaklatja a bérlőt.
4. Helytelen figyelmeztetés: A földesúr-bérlői törvények minden államban magukban foglalják a szükséges értesítést, amelyet a földesuraknak bizonyos eseményekért, például belépésért, a bérleti díjak vagy a kilakoltatásokért fizetniük kell . A bérbeadó megpróbálhat egyáltalán nem figyelmeztetni, vagy kevesebbet értesíteni a bérlőt, mint a törvényesen előírt. Például a bérlőnek 24 órás felmondási időt kell adnia a bérlőnek, mielőtt bemutatná az egységet a leendő bérlőknek. Ha a bérbeadó egyszerűen felbukkan, akkor zaklatásnak tekinthető.

1. Vásárlás: A kivásárlás az, amikor a bérbeadó megpróbálja a bérlőt elfogadni egy pénzösszeget, hogy egy bizonyos időpontban kiszálljon az egységből. A bérbeadó lehet, hogy átalakítja az egységet egy lakóházba, elkerülheti a kilakoltatással való foglalkozást, vagy kényszerítheti a bérleti díj stabilizált bérlőjét az ingatlantól. Megint zaklatásnak tekinthető a bérlőnek a bérlő visszautasítása után történő ismételt megpróbálása.
2. A bérlő verbális veszélyeztetése: A bérlő a szavait a bérlő megfélemlítésére használhatja. Ezeket a fenyegetéseket telefonon, személyesen vagy írásban, például szöveges üzenetekben, e-mailben vagy írásban elküldhetjük.
3. A bérlő fizikai veszélyeztetése: A bérlő a fizikai zaklatással próbálhat nyomást gyakorolni a bérlőre. Ez magában foglalhatja a testük használatát, hogy megakadályozzák a bérlő kilépését a szobából, a bérlő arcába, vagy akár a tényleges kezüket a bérlőre.
4. A bérleti díj befizetésének elutasítása: A bérlő megpróbálhatja megfélemlíteni egy bérlőt a bérlő bérlésének elutasításával vagy a bérlőnek történő fenyegetésével, hogy visszautasítsa a panaszt.
5. A bérlő elleni hamis díjak beiktatása: A zaklatás másik formája a bérlő elleni hamis vádak bejelentése, például a bérlőtől való hamis állítás, amely szerint a bérlő megsértette a nem kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó házirendet .
6. A bérlővel szembeni hamis kilakoltatás benyújtása: A bérbeadó megpróbálhatja a bérlőt elmozdítani a hamis kilakoltatási értesítés elküldésével a bérlőnek. Például a hirdetmény kijelentheti, hogy a bérlőt kilakoltatják, és csak három nap áll rendelkezésükre az egységből való kilépéshez.
7. Építéssel összefüggő veszélyek: Ha a bérlő a bérlő zavarását kizárólag azzal a céllal indítja el, hogy ez a zaklatásnak minősülhet. Ide tartozhatna a kora reggeli vagy késő este működő munka, ahol mindenütt építési törmeléket hagyhat, vagy fizikailag akadályozhatja a bérlő lakásának bejáratát.
8. Szexuális zaklatás: A bérbeadó zaklatja a bérlőt azzal, hogy nyers megjegyzéseket fűz a bérlőhöz vagy más obszcén szexuális előrelépésekhez.

7 A bérlõket nem veszik figyelembe

Számos olyan cselekedet létezik, amelyet a földesúr megtehet, ami nem zaklatás. Ezek tartalmazzák:

1. A vészhelyzetben való figyelmeztetés nélküli egység bevitele: A bérlőnek nem kell értesülnie a bérlőnek, hogy vészhelyzetben lépjen be a bérlő egységébe. Például, ha tűz van az épületben, a bérbeadó megnyitja a bérlő ajtaját, hogy megpróbálja meggyőződni arról, hogy senki sem maradt az ingatlanban.
2. A bérlő elbocsátása a bérlő fizetésének meg nem fizetéséért: A bérlőnek jogában áll a bérlővel szembeni kilakoltatáshoz folyamodni, ha a bérlő nem fizette be a havi bérleti díját. A bérbeadónak gyakran meg kell küldenie a bérlőnek egy fizetési vagy kiléptetési értesítést, mielőtt a kilakoltatásra jogosult.
3. A bérlés megfelelő megjegyzéssel történő felemelése: A bérlő adott százalékkal növelheti a bérlő bérleti díját, amennyiben a bérlő megfelelő tájékoztatást ad a bérlőnek. A legtöbb államban ez 30 nappal azelőtt, hogy a bérleti díj növekedése hatályba lépne.
4. Bérlővel kapcsolatos közlemény küldése a bérleti feltételek megsértése miatt : Ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés feltételeit, a bérbeadónak jogában áll a bérlőnek a viselkedéstől való elállásra vonatkozó értesítést küldeni. Ha a bérlő nem hagyja abba a viselkedést ezen értesítés után, akkor a földesúrnak joga van a kilakoltatáshoz. Néha a bérbeadónak meg kell adnia a bérlő többszörös hirdetményeit, mielőtt a kilakoltatás benyújtható.
5. A bérlő nem fizetett bérleti díjat : Ha a bérlőnek nincs hője vagy villamos energiája, mert nem fizette meg a közüzemi számlát, akkor ez nem bérlő zaklatás. Mindaddig, amíg a kazán működik, és a villamos energia képes bekapcsolni, a bérlőnek meg kell szereznie a számláját, hogy újrahasznosítsák a közüzemi szolgáltatásokat.
6. Bérlő elküldése vételi megbízás: A bérbeadók felajánlhatják a bérlőnek, hogy vegyen ki egy kivételt az egységből, amíg jogi lépéseket tesz. Ellenőrizze a helyi törvényeket. Egyes államok megkövetelik, hogy a kérelmet írásban nyújtsák be, értesítsék a bérlő jogaikat, beleértve a visszautasításra való jogosultságukat. A földesúr általában csak egy bizonyos napon belül kaphat kivásárlási kísérletet. Az ismétlődő kivásárlási kísérletek zaklatásnak tekinthetők.
7. A háziorvosok áldozatainak zárolása : Bár a bérlő nem tudja véletlenszerűen megváltoztatni a zászlókat a bérlőegységen, a bérbeadó megváltoztathatja a zárakat a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlő kérésére.

5 Bérlő Jogorvoslat

Ha a bérlő úgy érzi, hogy a földesúr zaklatásának áldozata volt, számos dolog van a bérlő számára.

1. Az incidens dokumentálása: Ha a bérlő úgy gondolja, hogy a földesúr zaklatta őket, dokumentálniuk kell a feltételezett eseményeket, beleértve a zaklatás dátumát, idejét és természetét. A bérlőnek meg kell őriznie a zaklatás minden bizonyítékát, beleértve a hangpostát, a szöveges üzenetet, e-mailt, levelet, fényképet vagy videót, amely rögzíti az eseményt.
2. Fájl panasz: Sok városban a bérlő panaszt tehet az önkormányzatukkal. Az ügynökség megvizsgálja a követelést, ha megnézte, hogy történt-e zaklatás.
3. Fenntartás korlátozó rendelés: A megfelelő bizonyítékokkal a bérlő benyújthatja a földesura elleni korlátozó intézkedést. Ez általában akkor fordul elő, ha a bérlő a bérlakásból ki akar térni, mivel a bérbeadók és a bérlők általában üzleti tevékenységük során kölcsönhatásba lépnek.
4. A bíróság megtiltja a magatartás megállítását : A bérlő bírósághoz fordulhat, hogy bírósághoz fordulhasson, hogy a bérbeadó megállítsa a zaklató magatartást.
5. Sue a bérbeadó: A bérlő is perelni a földesúr kártérítés miatt a zaklatás.

Példák állami zaklatásra vonatkozó törvényekre:

Mivel a bérbeadó zaklatás ilyen nagy problémává vált, számos államnak megvan a maga törvénye a bérlők védelmére.

• New York :

A bérbeadó bírságot szabhat ki 1000 és 10 000 dollár között minden egyes zaklatásért, amelyet elítéltek. Ráadásul nem tudják növelni a bérlő bérleti díját, akit elítéltek a zaklatás miatt, amíg a lakhatás és a közösség megújítása nem emeli ezt a tilalmat. Ha egy New York-i ingatlant elítélnek a bérlő fizikai sérülése miatt elkövetett bűncselekmény miatt, a börtönben és a bírságban is találkozhat.

• Massachusetts:

Massachusetts rendelkezik olyan fogyasztóvédelmi joggal, amely védelmet nyújt a tisztességtelen vagy megtévesztő gyakorlatokkal szemben, beleértve a zaklatást. A bérlő a zaklatást követő 30 napon belül elküldheti a lakástulajdonosnak egy fogyasztói követeléslevélet, és jogosult a földesúrat perelni a kis értékesítési bíróságon, ha 7000 dollárnál kevesebbet keres.

• San Francisco, Kalifornia:

A San Francisco-i bérlőket a Prop M védi. Ez a javaslat meghatározza azokat a tevékenységeket, amelyek a városban lakóhelyi zaklatásnak minősülnek, és lehetséges jogorvoslat a zaklatásért, beleértve a bérleti díjak esetleges csökkenését, valamint a bérlőt minden egyes bűncselekményért 1000 dollárért.